El pago de las reparaciones en elementos comunes de uso privativo siempre es motivo de debate. Igual por ese nombre andamos un poco perdidos, pero, ¿qué tal si hablamos de quién paga las humedades de tu vivienda? ¿Y si se rompe el telefonillo? Ahora nos vamos entendiendo mejor, ¿verdad?
La tónica habitual es que cada propietario quiera que la comunidad se haga cargo cuando la vivienda afectada sea la suya. Y, en sentido inverso, que sea responsabilidad de los otros propietarios cuando no sea su casa. Esto es lo que comúnmente se conoce como barrer para adentro. Esta tendencia es el resorte de multitud de conflictos que propician que escribamos post como este.
¿Qué vamos a ver?
¿Quién paga las reparaciones?
Como hablamos de responsabilidad y pago, lo primerísimo de todo es aclarar que el que lo hace lo paga. El artículo 9.b de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) apunta que es obligación de cada propietario mantener en buen estado de conservación las instalaciones privativas. De esta forma, aunque la comunidad deba responder de la conservación de las instalaciones comunes, artículo 10.a LPH; se eximirá de ello si ha habido dejadez por parte del propietario afectado.
Hay veces que es evidente. En otras muchas, hará falta el informe de un perito para aclarar quién ha sido el responsable. Como no íbamos a dejar la cosa así, vamos a ir desgranando diversos puntos conflictivos para determinar si son privativos o comunes de uso privativo.
¿Qué quiere decir elementos comunes de uso privativo?
Este va a ser un apunte muy breve porque ya hemos hablado de ello en muchas ocasiones. El término elementos comunes de uso privativo quiere decir, básicamente, que una sola vivienda o local tiene el derecho de uso sobre un elemento común. Lo más evidente son las terrazas. Pero hay más. Mucho más…
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¿Cuáles son los elementos comunes de una comunidad de propietarios?
En el artículo 396 del Código Civil hay una enumeración pormenorizada. En un primer momento, nos habla de que los elementos comunes son los necesarios para el uso y disfrute de las viviendas. Luego, entra en faena. Toma aire: <<suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas, pilares, vigas, forjados, muros de carga, fachadas, balcones, ventanas, portal, escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos, recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías, otros servicios o instalaciones comunes, ascensores, conducciones, canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos, las de detección y prevención de incendios, las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.>>
Ahí es nada.
Reparaciones en elementos comunes de uso privativo más habituales
¿Quién paga qué?
Terrazas y azoteas
Empezamos por las terrazas y azoteas por dos razones. La primera es que es el conflicto más habitual. La segunda es que ya escribimos un post sobre ello aquí.
Por resumir, diremos que la comunidad es responsable de lo que atañe al forjado. Si se rompen las losetas, la responsabilidad es del propietario salvo que se demuestre que el destrozo viene de un defecto constructivo. En muy raras ocasiones, puede darse una responsabilidad compartida. El propietario puede haber abandonado el cuidado de la terraza al tiempo que una falta de impermeabilización ha desatado el apocalipsis. En un caso como ese, es muy difícil determinar si vino antes el huevo o la gallina, por lo que la responsabilidad sería solidaria. Es decir, se paga a pachas. Sin embargo, esos casos suelen ser resueltos en los tribunales.
Barandillas
La responsabilidad de la comunidad se limita a la estética
. Es decir, sólo vela por la conservación de la estética del inmueble. Aquí hay muchos matices que se van a ir repitiendo, pero en principio el responsable de su conservación es el propietario. ¿Cuáles son los matices? Si la comunidad va a emprender una rehabilitación de la fachada, el pago de las barandillas corre a su cargo.
¿Y cómo afecta el paso del tiempo? El principal ingrediente para el deterioro de una barandilla es su desgaste por el devenir de los días. Cuando empiezan a despellejarse, lo normal es que la comunidad cambie o repare todas las barandillas. No obstante, en ocasiones todas las barandillas están bien menos las de un propietario. ¿Sospechoso, no? En esos casos la comunidad sí podría determinar que la cosa no va con ella.
Por otra parte, en los casos en los que el propietario decidió, y fue autorizado a, cerrar su terraza, su mantenimiento y reparación es su problema. La comunidad no conoce de alteraciones.
Puertas y ventanas
Como en el caso anterior, son responsables quienes las usan. De hecho, podemos coger el punto anterior, cambiar la palabra barandilla por ventana y nos damos todos por enterados. Sin embargo, vamos a añadir otro matiz que también vale para las barandillas: ¿de dónde viene el daño?
Hay veces que el paso del tiempo no es el responsable. A lo mejor hay un desperfecto estructural que deriva en un fallo de sellado. Como el detonador ha sido estructural, pagaría la comunidad. E incluso en ese caso puede haber matices como responsabilizar al propietario por no haber avisado a tiempo y haber dejado que se agrave. Hacednos caso, eso implica vía judicial y no le merece la pena a nadie.
Humedades provenientes de la fachada
De las humedades hablamos largo y tendido en el post Cuando tus paredes se pasan al negro. Básicamente, si vienen de una falta de impermeabilización de la fachada, es muerte y destrucción. Como las gotas de agua son muy maliciosas, encuentran sinuosos recovecos y lo que parecía inyectar un producto en un par de ladrillos acaba en la obra de P. Tinto. Paga la comunidad.
Viene otro matiz: la condensación. Cuando un perito pronuncia esa palabra, los pelos se ponen como escarpias. Si la condensación se da en todas las viviendas o en las viviendas de una determinada fachada, parece evidente que hay un fallo constructivo. Paga la comunidad. Sin embargo, en ocasiones sólo hay una vivienda afectada. La explicación es que las casas vienen diseñadas con unas características de aislamiento, potencia calórica y ventilación concretas. Si se altera uno de esos elementos sin tener en consideración los otros dos, las paredes se pasan al negro.
Si mejoras el aislamiento y el sistema de calefacción sin tomar medidas sobre la ventilación, crearás un acogedor invernadero. Paga el propietario.
Consulta Desafía a las facturas con un buen aislamiento térmico.
Conducciones, canalizaciones y sistema eléctrico
Pienses en agua, desagües, gas o electricidad la premisa es la misma. Siempre va a haber una toma a la entrada de la comunidad. De esa acometida al exterior, la responsabilidad es de las diversas compañías. Luego transcurrirán las instalaciones por la comunidad hasta cada una de las viviendas. Aquí suele haber conflictos, porque se tiende a considerar que la responsabilidad es del propietario a partir de su acometida individual, aun cuando ésta se encuentre en un armarito en el pasillo o incluso en la calle. Los juzgados están rechazando esa premisa por dos razones: la primera es que las instalaciones son necesarias para el uso y disfrute de las viviendas y discurren por elementos comunes. La segunda es que para su reparación, hay que levantar los elementos comunes. De esta forma, la tendencia habitual es considerarlas responsabilidad de la comunidad hasta la entrada a la vivienda. Es decir, muro o tabique es la frontera.
También: Problemas de tuberías en la comunidad de propietarios
Telefonillos
En teoría, toda la instalación es común salvo la que está dentro de la vivienda. En teoría y en práctica, mejor dicho. No obstante, señalamos este punto porque muchísimas comunidades ponen en práctica, y es más que recomendable, que la comunidad se responsabilice de todo. Esto es así para que sean las mismas manos técnicas las que supervisen la instalación al completo. La condición, una vez más, es que la avería no derive de una manipulación o mal uso del telefonillo, en cuyo caso se podría exigir el pago al propietario.
Buzones
Son de la comunidad y están en espacios comunes
. Con todo, no deja de ser sospechoso que uno esté muy deteriorado y el resto estén perfectos. Salvo en los casos de vandalismo, que debería cubrir el seguro, esto puede achacarse a un mal uso por parte del propietario. Pagaría él.
Una vez resuelto quién se responsabiliza de qué, está más claro quién paga las reparaciones en elementos comunes de uso privativo. A pesar de ello, la casuística es maravillosa y seguro que se plantean millones de otras situaciones rocambolescas y maravillosas en esencia. Si tienes dudas, consulta con nuestros profesionales o visita nuestro directorio de empresas.
Buenos días, la situación es la siguiente. Tras realizar la IT correspondiente de la fachada, en un balcón se pone una barandilla que hasta ese momento no existia porque habia cerramiento. Esa barandilla entiendo según el artículo que corre a cargo de la comunidad, ¿seria así?
Gracias, un saludo.
Compro un piso bajo en segunda mano y el anterior propietario cambio la hierba por losetas y ahora despues de 20 años filtra agua al garaje. Quien paga el areglo. El patio ed de uso provativo
Buenos días, Luis:
No podemos darte una respuesta absoluta. Si el daño es de estructura corresponde a la comunidad.
Un saludo,
El daño es el garaje proveniemte de mi patio a traves de los desagues que filtra el agua cuando llueve y dicen el arreglo de los desagues es a mio. Gracias
Buenos días, Luis:
Eso dependería de si los sumideros están limpios o sucios. Si se te puede achacar falta de mantenimiento, tendría que abonar la reparación tu seguro de hogar.
Un saludo,
Hola, ha habido un recalo en las cocheras. Al echar agua desde mi fregadero cae agua, pero cuando llueve también.
El caso es que el techo de las cocheras hay que arreglarlo y mi pregunta es, yo ya he arreglado la tubería por donde perdía, pero ahora la comunidad, debe arreglar su problema, cuando lo hagan, quién debe pagar el arreglo del techo de las cocheras? Me dicen que a medias, pero yo no lo veo claro. Gracias
Buenos días, Carmen:
En principio, la reparación de las filtraciones comunitarias correría a cargo de la comunidad y los arreglos estéticos a cargo del seguro.
Un saludo,
Buenos días debido a la rehabilitación de la fachada en mi comunidad nos hacen retirar las maquinas de aire acondicionado de los balcones y que asumamos el coste los propietarios. Es correcto el proceder ??
Buenos días, Oscar:
Sí, es correcto, porque los aires no forman parte de la instalación original del edificio. Esto es así salvo que los propietarios acuerden lo contrario en Junta.
Un saludo,
El el portal hace mucho frío y los armarios ropa se me llenan de agua y los armarios de moho y en el suelo me pasa lo mismo tengo la casa insuflada el suelo también tiene aislamiento hablo con la asesora y me dice que tengo que pagar yo puesto que es por dentro pero si en el portal no habría ese frio y los sótanos también yo no tendría esos problemas y yo pago el aislamiento pero si no arreglan los vecinos por fuera en 5 años tengo los mismos problemas y yo digo se que vive arriba le moja el tejado es su techo le moja por dentro yo no entiendo nada
Buenos días, Rosa María:
Nosotros tampoco lo podemos entender. Que vaya el perito y ponga orden.
Un saludo,
Buenos días. En una Comunidad de vecinos la Comunidad se va a hacer cargo y a pagar e instalar a un vecino de un Bajo en un patio interior un Salvaescaleras de acceso único a su vivienda eliminando una barrera que son 8 escalones. Los gastos de mantenimiento que se generen a partir de su instalación, ¿quien debe pagarlos? ¿el vecino que hace uso privativo de dicho salvaescaleras o toda la Comunidad?. Gracias
Buenas tardes, Vicente:
La regla general es que el mantenimiento va ligado al uso, por lo que en principio las tareas de mantenimiento derivadas del uso corresponden al propietario.
Un saludo,
Buenas noches. Tenemos aprobada la instalación de ascensor en acta de 2009. Por diferentes cuestiones no se ha realizado la obra todavía. Hay una controversia ahora por si se pone fuera del edificio o dentro. La mayoría de los vecinos acepto por fuera menos uno que exige una indemnización de 7000 euros por un metro y medio de la parte privativa del balcón que se tiene que utilizar ( tambien se coge parte de un acceso al balcón desde la vivienda). Entendemos que dicha indemnización es muy elevada teniendo en cuenta que es un beneficio para todos los vecinos. La cuestión es ¿como se puede calcular una indemnización adecuada teniendo en cuenta lo expuesto? Por otra parte, como hay 3 vecinos más afectados dicen que si a uno se le indemniza, a ellos también. ¿Quienes pagarían dichas indemnizaciones? Somos 8 vecinos y 4 se verían afectados.
Buenos días, María:
El que sea beneficioso para los vecinos no tiene nada que ver con que a ese vecino pierda parte de su propiedad. Te recomendamos esta lectura: https://micomuniweb.com/servidumbres-comunidades-propietarios/#Servidumbre_derivada_de_la_instalacion_de_un_ascensor
Un saludo,
Buenas tardes, el caso es el siguiente, por negligencia de un vecino (propietario),esto es, limpiar con agua un pasillo comun dejando que colara el agua por el hueco del ascensor, provocó que el ascensor se bloqueara impidiendo su uso. Llegado el técnico insistió en que ese bloqueo fue provocado por la entrada masiva de agua. En este caso, ¿podríamos los demás propietarios obligar a este vecino a que corriese con los gastos del arreglo del ascensor?
En caso de negarse a correr con los gastos, ¿como podríamos actuar los demás propietarios?
Gracias
Buenos días, Domingo:
Se le podría exigir la reparación si existen pruebas fehacientes de la causa y el efecto.
Un saludo,
Buenas tardes. En una comunidad de vecinos el acceso a un local es de uso privativo en una zona común. Resulta que el muro divisorio y medianeros están deteriorados debido a humedades. Quien debe hacerse cargo de la reparación de mantenimiento? Nos puede decir la administradora que es por uso y disfrute y deberían correr los gastos a nuestra cuenta?gracias
Buenos días, Montserrat:
Las humedades son daños estructurales y han de ser asumidos por la comunidad, salvo que pueda demostrarse que el deterioro es imputable al vecino que ostenta el uso privativo de ese elemento común.
Un saludo
A un vecino en el año 2005 se le dio permiso para poner una rejas en una planta baja, de muy fácil acceso desde la calle.El vecino solicito que quería quitar el cerramiento de origen ya que eran unas lamas de plástico . El quito el cerramiento y puso dos ventanas de aluminio blanco y las rejas, En el acta de reunión el gestor solo puso que el vecino solicita poner rejas , y se le dio el permiso. Yo actualmente quiero hacer lo mismo porque vivo en un primero y entra mucho polvo y no hay luz en la cocina y tenemos que estar con la luz encendida siempre. Me han negado el cambio , que puedo hacer . Quiero quitar las lamas de plástico y poner dos ventanas como el vecino de abajo.
Buenos días, Fernando:
El acuerdo en el que se te niega el permiso puede ser anulable por agravio comparativo, pero habría que analizar todos los pormenores. Para ello, te ofrecemos nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Se están realizando obras requeridas por la ITE entre las que figura la sustitución de un buen número de cristales rajados de las barandillas de las terrazas. Mi pregunta es si este gasto corre a cuenta de la comunidad o si lo legal sería que cada propietario pagase por los cristales que le tengan que cambiar.
Buenos días, Juanfran:
Salvo que se haya detectado y certificado mal uso por parte de los propietarios, el gasto es de la comunidad.
Un saludo,
Ha habido un escape de gas en uno de los contadores y ya la han arreglado. Estos contadores de gas se encuentran arriba en la terraza. Mi pregunta es ¿quién debe de pagar esta avería el particular del contador averiado o la comunidad de propietarios?
Buenos días, Zenón:
Los técnicos que reparan ya suelen indicar si la avería se ha producido en los componentes privativos, comunitarios o, la última posibilidad, los que son propiedad de la empresa suministradora.
Un saludo
Un vecino realiza reforma en su baño y rompe una bajante. El administrador contrata una empresa que retira el tramo de bajante de uralita y la cambia realizando los trabajos de reparación. La factura la pasan a la Comunidad y se paga a derrama. Ee eso legal o es el vecino quien debe pagar los gastos? Gracias
Buenos días, Ruth:
Si la rotura puede imputarse directamente a la obra del vecino, la comunidad debería reclamar las cantidades abonadas al seguro de hogar del vecino.
Un saludo,
Buenas tardes!
Tengo un local comercial que bajo no hay garaje ni nada…hay tres pilares que se están agrietando e hinchando y se lo he comunicado a la administradora del edificio.
Han avisado al seguro Mafre y han venido a verlo y nos dicen mediante un certificado que es problema de asentamiento del edificio.
Mi pregunta es la siguiente, quien debe pagar la reparación? La comunidad o yo?
Buenas tardes, Maribel:
Las grietas de asentamiento son normales y corresponde su reparación a cada propietario, ya que forman parte del mantenimiento del edificio. La comunidad entra cuando hay daño estructural.
Un saludo,
Ok. Muchísimas gracias.
Buenos dias, en mi comunidad somos 8 vencinos, 2 de ellos locales comerciales.
Esos locales deben pagar el cambio de la puerta de la entrada a la finca? El telefonillo?
Muchas gracias
Buenos días, Marta:
Te recomendamos la lectura: https://micomuniweb.com/bajos-comerciales-los-otros-vecinos/
Un saludo,
Hola, está noche han tirado unos vándalos han tirado piedras a la fachada de mi bungalow, haciendo un boquete.
Quien tiene q repararlo?
La comunidad o yo?
Buenos días, María:
Al ser un bungalow, deberías empezar por preguntar a tu seguro de hogar.
Un saludo,
en mi comunidad de propietrios, han instalado un ascensor por la parte trasera de la fachada, y para poder hacerlo, he tenido que quitar el aire acondicinado, subirlo a la azotea tiene un coste considerable, quien lo costea?, nos han dicho que es cosa nuestra
Buenos días, Lola:
En principio, las modificaciones en instalaciones privativas que sean necesarias para un trabajo de la comunidad corren a cargo de la comunidad.
Un saludo,
Hola, buenas. Hemos hecho obra en el edificio, hemos pintado toda la escalera por dentro y colocado las letras de las puertas. Cuando vino el pintor a ponerlas me rayó la puerta de casa con la escalera. He hablado con la presidenta y ella dice que el pintor no recuerda haberlo echo ( yo no estaba en casa pero por las explicaciones de la presidenta reconoció que fue él), han pasado 3 meses desde que pasó y sigo igual. En la última reunión lo volví a decir en ruegos y preguntas y ella no lo puso en el acta porque dice que no es tema de la comunidad, sino del pintor. En caso de que el pintor no se haga responsable, puedo reclamar a la comunidad su arreglo? Debería haberlo incluido la presidenta en ruegos y preguntas? Gracias.
Buenos días, Alegría:
La presidenta si se lo pides obligatoriamente debe incluir el punto en el orden del día, no en ruegos y preguntas. ¿Qué es lo que hay que votar? – 1/ Si vais a reclamar 2/ Si la comunidad debe cubrir el daño. Si necesitas acompañamiento, puedes ponerte en contacto con nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
En mi comunidad hay un garaje comunitario en el cual no todos los vecinos tienen plaza de garaje. Un arreglo de la cerradura de la puerta del garaje ( por deterioro, no por mal uso) debe asumirse entre todos los vecinos de la comunidad o solo entre los que tienen plaza de garaje?
Buenos días, Sergio:
Eso depende de lo que se acordase en su momento sobre el reparto de gastos. A priori, los gastos se asumen entre todos los vecinos, por su parte proporcional. Tener un garaje, también afecta a la cuota de participación, elevándose respecto de lo que sería según los metros de su vivienda. Es verdad que hay comunidades en las que se individualizan los gastos según su uso, pero eso debería figurar en escrituras o en algún acta.
Un saludo,
¿El cambio de losetas de un balcón, no cubierta, sin alterar forjado ni solado original necesita aprobación?. Son losetas que cumplen las normas (peso, anti deslizamiento). Por lo que he leído, la barandilla, murete de remate, sumideros y desagües … son elementos comunes de uso privativo pero el «solado» es privativo y responsabilidad total del vecino. Gracias
Buenos días, Ginés:
El cambio de solado de un balcón privativo no requiere autorización de la comunidad por ser un espacio privativo.
Un saludo,
Buenos dias!
Soy la Presidenta de mi Comunidad de Propietarios ( 22 vecinos), y la finca tiene 40 años, hay que cambiar todos los contadores de luz por ser antiguos y tener poca potencia y ampliar la potencia de conexión para cada vecino. Ya tenemos presupuesto por Endesa para realizar las obras, pero un vecino y un local comercial se niegan a pagar tal mejora, porque alegan que ellos hace diez años, pagaron personalmente el cambio de sus propios contadores . Deben pagar la derrama como todos los demas vecinos para las obras o estan exentos ?
Buenos días, Encarna:
Dado que se trata de gastos susceptibles de individualización, si varios vecinos optaron por mejorarlo por su cuenta en fecha anterior, estarían exentos ahora de contribuir a mejoras que ellos ya han realizado. Ojo, pero con la particularidad de sólo lo que han mejorado, de toda la parte comunitaria de la obra sí están obligados al pago.
Un saludo
Soy presidente de una comunidad y la vecina del último piso mojaba a la de abajo y nos a puesto andamios clavados sin pedir permiso a la comunidad y además a arreglado la conexión de su tubería a la bajante desde el patio comunitario cambiando un trozo de bajante comunitaria sin informar ni pedir permiso ¿eso es legal? ¿No sería más lógico haberlo arreglado desde su casa ya que es privativo el problema? ¿Se le puede pedir responsabilidades?
Buenos días, Estrella:
Siempre que las actuaciones vayan contra las normas de la comunidad o contra otra normativa (estatal, autonómica o municipal) es posible exigir la reposición. Asimismo, si se producen daños derivados de los trabajos, también se pueden exigir responsabilidades.
Un saludo,
Una empresa nos va a hacer las obras de la fachada del bloque con un presupuesto cerrado ,y quieren hacer coger el agua y la luz de la escalera de los vecinos esto es legal,es una obra de seis escaleras y durarà casi un año. Gracias
Buenos días, Fernando:
Sí, es legal si la empresa necesita luz y agua.
Un saludo,
Buenas tardes,
Soy el propietario de un bajo comercial recientemente reconvertido en vivienda. Esta vivienda tiene su propio acceso desde la calle y es independiente del resto de la Comunidad.
En la penúltima junta solicité colocar mis contadores de agua y de luz junto al resto de los vecinos pero me lo denegaron porque no tengo acceso al portal ni participo en los gastos comunes de mantenimiento (luz, agua, limpieza) por lo que coloqué los contadores por mi cuenta.
Ahora se ha acordado reparar la fachada porque estaba muy deteriorada y como son daños comunes del edificio he asumido mi parte del coste, pero también quieren que participe en la renovación de los interfonos (que se encuentran en la puerta del portal al que no tengo acceso). ¿Es esto procedente o me puedo negar?
Gracias
Buenos días, Héctor:
Sin revisar acuerdos ni escritura, tiene pinta de que te puedes negar, ya que no formas parte de ello y ya has apuntado algunas excepciones.
Si quieres una consulta en profundidad, puedes hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola, somos una comunidad que ha de retirar por deterioro un cerramiento parcial es un patio de luces, donde no hay desagüe en esa parte.
Podemos pedir como servidumbre legal al dueño del local de abajo hacer un sumidero y conectar al pluvial que ya pasa por su local ?
De los gastos nos haríamos cargo, pero tendríamos que indemnizar le ?
Y que indemnización sería ?
Gracias de antemano por su respuesta un saludo.
Buenos días, Manuel:
Sobre servidumbres, tienes el post: https://micomuniweb.com/servidumbres-comunidades-propietarios/
Un saludo,
tenemos un edificio C.P. dos Personas uno 51% y Otro 49% El de 51% puede Obligar a Reparar Fachada qq, Ya me Diras
Buenos días Bartomeu:
Si son obras de rehabilitación, sí. Que entendemos que lo son por el término «reparar». Si son de mejora, no.
Un saludo,
Hola buenas ,se me ha abierto la pared que es la que da con el portal de la comunidad donde hay unos espejos
Puedo reclamar a la comunidad el arreglo al ser la pared del portal y mi casa ?
Gracias
Buenos días, Diego:
No sólo debes reclamárselo, sino que debes informar de ello de inmediato, ya que puede haber un daño estructural.
Un saludo,
Buenas tardes;
Tengo una duda agradecería, por favor, me lo aclararan.
Resido en una Comunidad VPO de 16 vecinos en Loiu.
Hace un mes vino una empresa de telecomunicaciones y reventó los registros, la empresa que tenía que hacer una nueva instalación no tenía la llave para acceder.
Desde mi punto de vista lo que se tenía que haber hecho era reclamar a la empresa para que reparara lo que rompió, de esta manera sabrían el error que cometieron y no volverían a hacerlo, sino sería responsable el vecino al que se le hizo el cambio. Artículo 9.- (OBLIGACIONES DE CADA PROPIETARIO)
Después una vez reparado ya decidiríamos que hacer.
Estos registros estaban cerrados con llave desde la construcción del edificio y cada vecino tenemos una para que cuando se necesite hacer un cambio de Compañía o reparación.
Para no tener esa “responsabilidad “, a la comunidad no se le ocurrió otra cosa que anular las cerraduras y poner unos pestillos al que puede acceder el que quiera.
Se hizo una votación a través de WhatsApp y la mayoría aprobó el anular los cerrojos con llave.
Pregunto: ¿Es legal su anulación? En este caso nadie se responsabilizaría si se realizan unos malos trabajos o que cualquiera pudiera hacer todo tipo de manipulaciones. Los que tengamos algún equipo de seguridad vía Internet y Wi-Fi correríamos peligro que alguien intencionadamente los desconecte no enterándonos de lo que pasa. Ausencia total de protección de datos, pudieran pincharlos cometer algún delito a nuestro nombre, entre otros asuntos.
Pd.: En mi caso, cuando he cambiado de Compañía me han avisado, les he abierto y posteriormente he revisado que esté todo tal y como lo encontraron. Diré que en una ocasión llamé a la Empresa para que volvieran a poner bien las cosas porque dejaron los cables mal y terminales rotos. Lo solucionaron. Ahora si sucede esto nadie sabrá quien ha sido ni nadie se responsabilizará.
¿Es legal el anular las cerraduras instaladas en construcción? Desde mi punto de vista con lo ya expuesto, no lo es, aunque a lo mejor estoy equivocado.
Sin otro particular, agradeciendo de antemano su respuesta, reciban un saludo.
Josu
Buenos días, Josu:
No, no es legal una votación por whatsapp.
Y sí, la junta puede decidir quitar las cerraduras.
Un saludo,
Muchas gracias. Saludos
Hola,
Estoy reformando el baño de mi piso de un edificio antiguo de estructura de madera, y al romper el falso techo, hemos visto que las viguetas están en muy mal estado. Se han hecho más catas en el resto de la vivienda, pero no hay más zonas afectadas. Parece que el daño puede venir de la humedad condensada en el propio baño, pero no se sabe a ciencia cierta. ¿A quién corresponde pagar la reparación, a mí como propietario del piso o a la comunidad?
¡Gracias!
Buenos días, Julen:
Nuestro consejo es que des parte al seguro de la comunidad para que haga un informe pericial y determine el origen de las humedades y por tanto su responsabilidad.
Un saludo,
Buenos días, desde hace tres años hay humedades en las paredes, techos y en una columna de mi casa, como es abuhardillado ahora se ha roto la ventana. Primero avise al presidente, después he hablado con la administradora de fincas. Ella envió a los del seguro de la comunidad y dijeron que no se hacían cargo porque era por falta del mantenimiento por parte de la comunidad. También hay humedad en la escalera. El año pasado enviaron a una persona a valorar la situación que me dijo que las cumbres estaban sueltas, donde la columna faltan tejas, en el techo tejas movidas. A pesar de reclamar el arreglo continuamente no se hizo nada. Hace un mes la velux se rompió. Cuando vuelve la misma persona a valorarlo me vuelve a comentar la falta de mantenimiento y que debido a eso se han desplazado las tejas de la ventana unos 10 centímetros, lo que a ocasionado que se levanten las canaletas y se filtre el agua por la ventana hasta que ha roto. Como el presidente no quiere hacerse cargo de nada. Dicen que el problema de la ventana es mio. No se a quien acudir.
Buenos días, Laura:
La comunidad debe correr con los gastos de las reparaciones del tejado/cubierta. Luego el seguro de la comunidad debe encargarse de todos los daños que por esa causa se hayan producido en tu vivienda. Si la comunidad no se hace cargo, te queda la demanda. En la mayoría de casos, basta con un primer burofax. Puedes buscar asesoramiento especializado en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días,
Tenemos en la comunidad un propietario que no paga la comunidad desde hace varios años, ya lo tenemos denunciado judicialmente y estamos a la espera de juicio.
El propietario no vive en el piso, lo tiene alquilado.
El inquilino comenta a los demás propietarios que hay problemas en el techo, ya que su piso está en la última planta, por lo que el arreglo del techo en principio le correspondería a la comunidad.
¿Podemos negarnos a hacer la obra hasta que se ponga al día en las cuotas de la comunidad?
¿Qué podemos hacer?
Saludos cordiales,
ÓSCAR
Buenos días, Óscar:
Podéis dar largas hasta que os llegue un requerimiento, porque sí, la comunidad está obligada.
Un saludo
Buenas tardes.
Hace unos 20 años compre un piso bajo con patio,el patio estaba cerrado con aluminio y cristales.
En su dia arreglaron los patio menos el mio me dijeron que al estar cerrado el patio la comunidad no se hacia cargo,en enero con la nevada Filomena se me callo el tejadillo y en un sotano tiene humedad(el tejadillo ya esta arreglado)y la comunidad me dice que el suelo y la impermeabilización la tengo que hacer yo.
Esto es lo legal,tambien me dicen que tengo que quitar el cerramiento.
Un saludo.
Buenos días, José Manuel:
Estás en una situación compleja, porque al modificar un elemento común, te haces responsable. Sin embargo, tu seguro debería responsabilizarse, ya que fue por la nevada. Por otra parte, después de 20 años, habría que analizar con qué justificación tendrías que retirarlo (https://micomuniweb.com/prescripcion-consentimiento-tacito-comunidad-propietarios/).
En todo caso, te recomendamos que acudas a nuestros expertos jurídicos: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Para
En mi comunidad existen 6 placas solares térmicas instaladas desde la construcción del inmueble, son independientes y estás asignadas a cada propietario, el caso es que se plantea realizar un mantenimiento puntual anual, el fontanero que realizó la instalación pasará presupuesto individualizado, o bien, por todas las placas (que saldrá más barato) por el ahorro de viajes del técnico. Mi pregunta es si las placas en su conjunto es un elemento común de uso privativo que se puede individualizar, ¿Quién debe asumir el abono del mantenimiento?, ¿Cada propietario por la revisión de su placa y todos por igual?; o bien, ¿La comunidad de su fondo positivo y en función de la cuota de participación fijada por el título constitutivo de la propiedad y refrendadas por los Estatutos de la Comunidad?
Quedo muy agradecido de su opinión profesional. Un saludo
Buenos días, Antonio:
La Ley dice que los gastos se pagan a cuota de participación salvo sin son susceptibles de individualización. En este sentido, esta sería la forma de reparto salvo si hay acuerdo en contrario. Nuestro consejo es presentar las alternativas en Junta ya que, como indicas, hay ahorro.
Un saludo,
Buenos días,
Hace un mes se estropeó la puerta del parking del edificio donde vivo y han tenido que reprogramar el sistema de apertura, Como resultado, algunos mandos han quedado obsoletos y otros no, y como no afecta a todos por igual nos dicen que cada vecino tiene que asumir el coste de su mando. A mi me parece muy injusto, pero no se como rebatirlo.
Buenos días, Angels:
Habría que saber quién costeó los mandos no obsoletos. Si por costumbre cada vecino se ha ido comprando mandos nuevos, no hay injusticia, sino compra aplazada. En otro caso, la reposición de mandos debería ser costeada por la comunidad.
Un saludo,
El pasado Abril me mude y desde entonces llevo sin llave de buzón y sin recibir respuesta de otros problemas que la casa tiene desde entonces, como un atasco en las cañerías de la cocina.
Es una finca con 3 vecinos y hoy me he enterado de que ellos también tienen problemas similares desde el principio ( entre 3 y 5 años alquilando en la finca).
Mi telefonillo es el único que funciona de la finca y os podéis imaginar cuántas veces llaman a mi puerta. Los otros dos vecinos ya han enviado emails y han contactado con la finca y dicen que ellos (mis vecinos) son quienes tienen que pagar, pero se trata del telefonillo del edificio, no se supone que los propietarios deberían arreglar eso y la puerta de entrada? que también nos dijeron que la arreglarían y seguimos esperando.
Gracias
Buenos días, Traste:
Ciertamente, son los propietarios quien deben hacerse cargo del mantenimiento de las instalaciones. Su amenaza, es quedarse sin inquilinos. Por otra parte, por contrato de arrendamiento, puedes exigir la reparación de elementos. Puedes recibir una asesoría legal por 25€ en nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días, hace un mes mi vecino vendió su vivienda, la cual lleva años teniendo problemas de humedad que proviene del mirador.. Los nuevos propietarios han hecho un presupuesto para reparar el daño, pero en dicho presupuesto añaden una chapa para evitar problemas futuros. Y mi pregunta es, si estamos obligados a pagar la chapa y su instalaci
ón??
Un saludo
Buenos días, Eva:
Si son trabajos en zonas comunitarias, responde la comunidad. Si es en zonas privativas, responde el propietario.
Gracias,
El propietario de un local que incluye piso de calle y sotano ha iniciado una reforma y sin permiso de la comunidad ha levantado el suelo y ha profundizado en él bastante hasta dejar descubierto todo el sistema de arquetas y desagües. Hablamos de que ha profundizado al menos 60 centímetros bajo el suelo del local.
En un momento dado se ha encontrado un falso muro que ha retirado y por detrás de él una gran cantidad de agua encharcada, fruto aparentemente de la rotura de una bajante.
¿Quién debería de hacerse cargo de los gastos por el levantamiento del suelo no autorizado?
¿Quién debería de hacerse cargo de la reparación de la avería en la bajante?
¿Se pueden pedir daños y perjuicios al propietario que ha acometido la obra sin permiso?
¿Se puede solicitar la restitución del suelo levantado al propietario una vez reparada la bajante?
Gracias anticipadas por su respuesta.
Buenos días, Javier:
Del suelo del local se encarga todo el propietario del local. No podemos saber qué tipo de obra va a realizar, pero en principio, para hacer obras dentro de los inmuebles no hace falta el permiso de la comunidad. Su única responsabilidad es no hacer daño a ni presente ni futuro a ningún elemento común.
De la reparación de la bajante, salvo causa imputable a algún daño ocasionado por un propietarios, se encarga la comunidad.
Un saludo,
buenas tardes,
vivo en un edificio donde las 7 plantas bajas tienen jardín de uso privativo, cerrado con muro hacia la calle y sobre el que los vecinos instalaron rejas de cerramiento para visibilidad o para mayor protección.
Ese muro se ha abierto en todo el perímetro y, por ejemplo, en unos días de fuerte viento, los soportes hicieron ceder más el muro y se desprendieron partes donde puedes ver hierros.
El edificio se acabó a finales del 2012.
Hemos reclamado a la promotora pero nos dicen que ya no tiene garantía porque no es estructural.
¿Eso es así? y si llevan razón, ¿ a quien le correspondería pagar su reparación, a la comunidad o a las plantas bajas?
gracias
Buenos días, Pilar:
La reparación corresponde a la comunidad.
Si la promotora defiende que no es estructural, podéis contratar a un perito que lo determine. A la hora de hacerlo, valorad los costes
Un saludo,
Buenos días, tengo una vivienda vacía en la que se ha producido una avería en una electroválvula de la calefacción central, que ha afectado a mi piso produciendo que la calefacción estuviese encendida 24horas. La empresa de mantenimiento reparo la valvula sin ningún coste, pero se ha generado un recibo de calefacción de 100€. ¿Quién tiene que pagarlo?
Buenos días, Yolanda:
Con los datos expuestos y sin conocer más pormenores, el pago del recibo de la calefacción correspondería al propietario.
Un saludo,
Buenos días, en el verano de 2020 mi inquilino supuestamente se quedó atrapado en el ascensor del edificio, a causa del pánico el hombre rompió la puerta del ascensor. La comunidad dice q fue él y el inquilino dice q no… El caso es q nadie lo denunció y ahora la comunidad nos reclama los daños al dueño. El seguro dice que el seguro no se hace cargo de actos vandálicos, el propietario está obligado a hacerse cargo de la reparación??
Un saludo
Buenos días, María:
El propietario es responsable subsidiario. No obstante, de negarte, un juez deberá determinar si es demostrable que fue el inquilino el que rompió la puerta.
Un saludo,
Buenos días. Somos una comunidad de viviendas unifamiliares de tipo privado, en régimen de LHPT. En la calle hay una entrada a partir de la cual un camino privado da acceso a las 8 viviendas que constituimos la comunidad. En la valla de la calle tenemos el cuadro de contadores de agua (8) , de cada contador sale cada tubería privativa que lleva el agua hasta la entrada de cada parcela. Las tuberías discurren por debajo del camino comunitario. Dicho camino figura en los Estatutos (en Registro propiedad)como elemento comunitario y está vinculado ob rem por participaciones indivisas de una octava parte a cada parcela. El resto de superficie común está incluido dentro de las vallas que delimitan cada parcela como espacio libre de propiedad colectiva y uso privativo. En los Estatutos dice además que: la CP se regirá por las normas del art.396 del Cód. Civil y por la ley de 21/julio de 1960, y que el propietario atenderá los gastos de conservación y mantenimiento de las obras de urbanización, dotaciones e instalaciones de los servicios públicos . PROBLEMA: un vecino ha tenido la rotura de una tubería de agua en el tramo que discurre bajo el camino comunitario, antes de que entre en su parcela. ¿tiene que asumir la CP los gastos de reparación de dicha tubería privativa y la factura de agua que le han pasado? O al ser privativa , la CP no puede oponerse a su reparación pero los gastos son de cuenta de cada propietario? Gracias!
Buenos días, Mar:
La doctrina habitual es que es comunitario hasta la entrada a la vivienda, ya que para su reparación y conservación es necesario alterar elementos comunitarios.
Un saludo,
Los cristales dobles de las puertas de acceso desde mi vivienda a la terraza no cubierta (común de uso privativo) están empañados por haber perdido la estanqueidad. Como son cerramiento ¿no debería arreglarlos la comunidad? Gracias.
Buenos días, Carlos:
Como exponemos en el post. Habría que ver si es un problema común de todos los propietarios con las mismas ventanas.
Un saludo,
Buenas,
Soy Hamid, ihace un mes que alquilé un piso, un poco viejo pero por el precio
El problema es que tengo el baño sin puerta, ya vino así el piso, y el baño tiene la entrada en la cocina…
Osea desde la cocina puedes mirar el interior del baño
Mi pregunta es; mi arrendador está obligado a pagarme o instalarme la puerta del baño?
Buenos días, Hamid:
No, no lo está. Aceptaste alquilar el piso en esas condiciones. Es más, si quisieras poner tú una, tienes que pedir permiso al arrendador.
Un saludo,
Buenos días
En breve compraré un piso y he visto que una parte del edificio tiene la fachada rehabilitada y otra, no. En caso de que la comunidad de propietarios decida rehabilitar sólo una parte de la fachada ¿quién tiene obligación de pagar la derrama? ¿Todos los vecinos o sólo los propietarios de las viviendas de la parte de la facahada que se va a rehabilitar?
Gracias
Todos los vecinos.
Buenos dias, mi consulta es referida a una salida de humos de calefacción para caldera de gasoil en vivienda (no comunitaria) que el propietario de la vivienda reclama a la comunidad por el coste de la reparación de la conducción, por rotura de varias piezas cerámicas que la componen. Consideramos que pueda ser un elemento de uso privativo puesto que solo da servicio a su vivienda teniendo el resto las suyas.
Gracias por su atención
Las chimeneas de calderas son elementos comunes aunque solo den servicio a un propietario.
Hola, buen dia, tengo un piso con mis hermanas que tiene una planta ático bajo cubierta. Ahora hemos decidido separar este ático para unirlo al resto de la planta ático formando una sola unidad, este ático serámio, y el piso de debajo de mis hermanas.
Por normativa está permitido, por lo que no hay ningún problema.
Mi pregunta es, el cerramiento del techo, es decir, anular la escalera y completar el forjado para separar las dos plantas, quien lo paga ?? lo he de pagar yo, o lo hemos de pagar todas las hermanas ?? ellas dicen que lo pague yo porque me beneficia a mi, pero yo entiendo que nos beneficia a todas. A mi me parece que al ser estructura, en realidad debería de asumirlo la comunidad, y digo esto porque el edificio es le las tres hermanas y estmos haciendo division horizontal para adjudicarnos las viviendas resultantes.
Espero haberme explicado bien.
Muchas gracias.
Buenos días, Victoria:
La comunidad (vuestro edificio) está como está. Si quieres hacerle una obra, deberías correr tú con los gastos. Si todas queréis hacer la obra, deberíais asumirlos las tres.
Un saludo,
Buenas tardes, compramos un piso bajo con patio de uso privativo. Ya tenía instalado un cerramiento ( verja bastante oxidada). Por un temporal que ha habido la verja que estaba instalada sobre un muro, se ha salido y ha estropeado parte del muro. Nos dice el administrador que eso no lo cubre el seguro de la comunidad porque la verja no debería estar ahí, no es un elemento común… Se puede hacer cargo mi seguro?? Gracias!
Buenos días, María:
Sí se podría. Depende de las pólizas. Pregunta a tu seguro.
Un saludo
Hola
La comunidad está cambiando el suelo de terrazas y balcones. Mi balcón tiene una reja, ya que sólo tiene una ventana de cristal, no persiana. Ahora me han pedido que tengo que quitar la reja para cambiar el suelo y luego volverla a poner a mi cargo.
¿Esto formaría parte de la obra?¿Debería ir a cargo de la comunidad?
Gracias
Buenos días, Sonia:
Si la instalación de la reja fue aprobada, la comunidad debería hacerse cargo de restablecer los elementos a su estado después de las reparaciones.
Un saludo,
Buenos días
La reja se instaló hace 20 años cuando nos entregaron el piso y se hizo de forma particular, por lo que no se solicitó ninguna autorización, al igual que no se hizo con el resto de rejas de los otros vecinos. Se dio por sentido común que debíamos poner rejas sin más.
¿En ese caso no lo debería pagar la comunidad?
Gracias
Sonia
Buenos días, Sonia:
Puedes recibir una atención personalizada en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días,
Han roto uno de los plafon del portal de la Comunidad, pero no sabemos quién ha sido porque no han dicho nada. ¿Quién lo repara? ¿El seguro?
Gracias
Buenos días, Victoria:
Si la póliza cubre actos vandálicos, denuncia mediante, sí. No obstante, valorad qué importe os supone a cada vecino cambiarlo.
Un saludo,
BUENOS DÍAS, TENGO UNA AVERÍA OCULTA PORQUE EL CONTADOR NO PARA DE CONSUMIR Y NO HAY VISIBLEMENTE NINGÚN DAÑO. NO HAY DAÑOS A TERCEROS
EN UN PRINCIPIO EL SEGURO ME DICE QUE TENIA QUE CAMBIAR LA VÁLVULA DE RETORNO QUE ESTA JUNTO AL CONTADOR POR DETERIORO Y ESO ERA LA CAUSANTE DE MI PROBLEMA . LO CAMBIE YO PORQUE ESE TRABAJO NO LO PAGA EL SEGURO. CONTINUO LA AVERÍA Y AHORA ME DICEN QUE NO TENGO UN BYA PASS EN EL BIDÓN Y TENGO QUE INSTALARLO .
MI PREGUNTA LA COMUNIDAD LE TOCA QUE PAGAR ESE TRABAJO O LO PAGA EL PROPIETARIO. EL BIDÓN ESTA EN LAS ZONAS COMUNES
Buenos días, Ana:
Depende de si la instalación es comunitaria.
Un saludo,
Hace 2 años un vecino se quejo porque tenia una humedad en su piso, dicha humedad provenia de la terraza comunitaria, se dio parte al seguro y este se nego a pagar achacando falta de mantenimiento, El presidente llamo a una empresa reparadora y la comunidad se hizo cargo de los daños, Ahora un propietario quiere que dicho vecino abone el dinero que a costado la reparacion, quien tiene razon, propietario o presidente.
Buenos días, Vicente:
El seguro nunca va a reparar la reparación de la cubierta. Sólo los daños estéticos que produzcan las humedades. Achacan que son labores de mantenimiento: https://micomuniweb.com/seguro-la-comunidad-cubre-obligatorio/
Si hay un informe pericial que indica que hay una causa efecto entre las humedades y la falta de mantenimiento, pagaría el propietario. Lo decimos porque si el propietario se niega a pagar, difícilmente le va a obligar un juez.
El primer consejo es dejarlo estar, pero si necesitas un asesoramiento más profundo puedes recurrir a nuestros profesionales en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días, tengo una avería en la campana extractora de la cocina de mi piso (última planta), el caso es que el conducto que debe unir mi campana con la chimenea de salida del tejado está roto y no llega a dicha chimenea, provocando la entrada de pájaros a mi campana extractora. Esta avería está localizada por encima del techo de mi cocina, es decir, fuera de los elementos privativos de mi vivienda.
Para repararlo habría que picar el techo de mi cocina para así poder acceder al tubo y comunicarlo con la chimenea.
Esto quien lo debería reparar? Yo entiendo que es un elemento privativo, pero que se encuentra fuera de los límites de mi vivienda y por tanto al encontrarse en terreno comunitario es la comunidad la que debería hacerse cargo.
Gracias por tu atención
Buenos días, Carlos:
Las instalaciones son comunitarias.
Un saludo,
Buenas tardes, tengo dos casa en el patio de mi propiedad, casas y patio, el presidente de la comunidad dice que tengo que pagar comunidad por ellas, las casas están vacías y no tienen ni contador de agua ni luz en el edificio, tampoco me cubre el seguro de la comunidad, tengo que pagar comunidad por ellas. En la construcción de la comunidad en su día se acordó qué no.
Cuando se construyó la comunidad todos éramos familia.
Buenos días, Antonia:
Si en el acta de constitución se acordó que no, que empieces a pagar requiere unanimidad. Si no figura nada, por mayoría simple te acoges a las escrituras.
Te recomendamos: https://micomuniweb.com/cuota-coeficiente-participacion/
Un saludo,
Buenos días.
Es una comunidad compuesta por 2 edificios anexos que comparten elementos comunes como la terraza, escaleras, portal, etc.
Los tres apartamentos de uno de los edificios han sufrido un abandono de unos 20 años llegando a estar en estado de ruina, afectando este abandono a elementos comunes como son los forjados por humedades. Estos apartamentos se pusieron en venta y lo adquirieron 3 nuevos propietarios.
Estos vecinos dan por hecho que la comunidad tiene que pagar la reforma estructural de sus viviendas cuando es evidente que ha existido un abandono y una falta de mantenimiento de los elementos comunes.
Les faltaban puertas y ventanas pero alegan que las humedades han sido por filtraciones externas.
¿Cómo podemos actuar el resto de vecinos para que no nos carguen esas costosas reparaciones? A todas luces la culpa la tienen los propietarios que abandonaron sus viviendas, que no mantuvieron sus elementos privativos y que no avisaron de las posibles filtraciones externas. ¿Cómo se podría demostrar? Gracias.
Buenos días, Javier:
Puedes contactar con nuestro servicio jurídico en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo
Buenas tardes , resulta que debajo mi vivienda se encuentra un local en venta , el cual lleva más de 5 años en estado de deterioro y abandono de mantenimiento , siendo de un fondo buitre . El ayuntamiento nos mandó a pasar la ITE del edificio, debido a que era imposible contactar con los propietarios (fondo buitre) , solo pudimos contactar con la inmobiliaria encargada de venderlo, la inmobiliaria hacía de intermediario para pedir los permisos en cuanto poder hacer un informe de ITE o para las limpiezas de las tuberías de mi vivienda que pasar por dentro este local. Aceptaron que viniera el arquitecto para realizar el informe de la ITE , una vez realizado ( para el local negativo por cuestiones de dejadez de mantenimiento, vigas en mal estado , pilones rotos …y para mi vivienda positivo ), se notificó el informe a la propiedad del local, quien nunca más volvió a dar respuesta , el informe del arquitecto señalaba que mientras no se llevaran acabo las reparaciones por el peligro que corre mi vivienda , era necesario apuntalarlo, nunca lo hicieron . Dos años después , gracias a otra inmobiliaria que tiene este local en venta ahora , hemos podido contactar , a través de la plataforma de dicho fondo buitre , para que pusieran manos al asunto sobre el abandono y mal estado del local que afecta a mi vivienda por peligro de derrumbe , se hicieron cargo solamente de arreglar las columnas de soporte , dejando igual las vigas deterioradas y sin apuntalar . Ahora la inmobiliaria (después de años sin consultarnos ni decirnos nada ) , nos está culpando a nosotros diciendo que el mal estado de vigas y humedades que tiene el local es por filtraciones por la terraza de nuestra vivienda … teniendo en cuenta que la terraza solo da unos 19m2 con el local , y la otra parte de terraza da con nuestra cochera la cual está en perfecto estado (datado por el arquitecto) , nos culpan de humedades por tuberías , cuando hemos estado con un atasco sin poder limpiar los platos en el fregadero porque nos daban largas para abrirnos la puerta del local , proceder a la limpieza y cambio de tubería (estuvimos dos meses esperando a que alguien nos atendiera para que mi seguro pudiera venir a arreglar la tubería ) . Ahora la inmobiliaria quiere hacernos cargo de los desperfectos del local , por el estado de abandono causado porque el fondo buitre lleva años teniéndolo cerrado sin ningún tipo de preocupación por su mantenimiento . Que podemos hacer ? Gracias
Buenos días, Ro:
Puedes contactar con nuestro servicio jurídico en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
tenemos que reforzar los pilares del bajo se estan osidando,en este tenemos una cafeteria y los pilares se romperan tenemos que pagar los vecinos las roturas de la cafeteria como la barra y demas deteriroros?puesto que tendremos que descubrir los pilares y el piso del local
Buenos días, Bartolome:
Si para una reparación comunitaria se necesita hacer obras en un espacio privado, sí, hay que pagar la reposición a su estado original. Ojo, no una reforma completa. Lo verás claro si tuvieran que entrar a tu casa y picar toda una pared. ¿Querrías que la arreglaran después?
Un saludo,
Tenemos que arreglar unas ventanas en el interior de una finca y hay que hacer una derrama por obras. El propietario de uno de los locales comerciales no utiliza las zonas comunes de la propiedad (puerta entrada, ascensor, buzón, etc.), está obligado a participar en la derrama de obras
Buenos días, Carlos:
Salvo que en estatutos o en las escrituras figure lo contrario, sí.
Un saludo,
Buenas tardes!Vivo en una casa unífamiliar dentro de una comunidad de vecinos,que linda con un local comercial que hicieron en un principio como oficina de ventas de las viviendas y luego no lo quitaron y lo vendieron,en la actualidad es una peluquería.Las casas tienen más de 20 años pero el año pasado se descubrió que ese local no tiene saneamientos y desaguan en un pozo negro que está dentro del jardín de mi vivienda(al no haber habido mucha actividad anteriormente,no se supo hasta eses momento)No se tenía conocimiento de ese pozo y debido a que se llenó he sufrido daños en el muro que rodea mi casa.Quería saber a quien corresponde retirar el pozo y arreglar el muro,al dueño del local,a la comunidad de vecinos o a mi?Gracias de antemano.En la actualidad no hay vertido pues el dueño del local junto con la empresa del agua desviaron el vertido hacia una acometida.
Buenos días, María José:
Al haberse reparado ya el origen del daño, la reparación corre a cargo de algún seguro (comunidad o local). Lo mejor es pasar la consulta a los seguros y que lo determinen ellos.
Un saludo,
Estamos con un tema a debate sobre los telefonillos de una urbanizacion privada de 44 unifamilares (22 pareados), con acceso a dos calles, la mitad a via publica y la otra a privada interior.
1) Todos los vecinos de la comunidad tenemos como es lógico un telefonillo que comunica a puerta calle, como he dicho, la mitad a publica y la otra a privada.
2) Pero, y ahí esta la discusion, la mitad de la urbanizacion que da a calle privada, tienen además derivación a una placa botonera que va al porton de entrada a la calle publica, (así pues ellos tienen comunicación con el telefonillo a la calle privada y publica)
PREGUNTA: Se ha estropeado esa placa que como he dicho, da servicio únicamente a la mitad de la comunidad interior, y mi pregunta es si el gasto derivado para su arreglo corre a cargo de toda la comunidad o solo a los vecinos parte interiro que disfrutan de su servicio esclusivo.
Buenos días, Jerónimo:
Salvo que se haya establecido un reparto de gastos contrario, el mantenimiento de las instalaciones de la comunidad corre a cargo de todos los propietarios.
Un saludo,
Buenos dias,
Ahora se va ha hacer una reparacion que dijo el informe de la ITE, que era necesaria.
Ese informe de la ITE es anterior a cuando compré el puso.
Quien tiene que pagar la parte correspondiente, el anterior propietario o yo que soy el actual.
Y si tiene que pagarlo el anterior propietario, quien tiene que pedirle el pago, yo o el administrador de la finca?
Buenos días:
Los términos son los mismos que si hubiera una derrama pendiente. La responsable es la vivienda, que es el propietario actual. Otra cosa es que se quiera demandar al anterior propietario por vicio oculto. Consulta: https://micomuniweb.com/comprar-piso-derrama-pendiente/
Y si tienes más dudas, puedes acudir a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Mi pregunta es referente a un bloque , que consta de 3 portales , el portal 1 tiene tejado, el portal 2y3 tienen terraza comunitaria, en caso de tener k reparar el tejado del portal 1, los portales 2y3 tienen que pagar?
Buenos días, María:
Si las escrituras no dicen lo contrario, sí. Del mismo modo que los del tejado tendrían que costear su parte de la reparación de las terrazas.
Un saludo,
Se han producido grietas en el techo de la galería de un vecino, sólo de ese vecino. Las grietas pueden venir de haber colocado un toldo atornillado al techo.
¿Debe hacerse cargo la comunidad de la reparación de los desperfectos de ese vecino?
Buenos días, Enric:
La comunidad se hace cargo de los daños estructurales y de las reparaciones de elementos comunes siempre y cuando no puedan achacarse al mal uso o la acción de un vecino.
Un saludo,
Buenos días, en mi comunidad somos 4 vecinos, y desde hace un año y medio que me compre el piso, el telefonillo no se escuchaba al hablar por lo que si llamaban abrías sin saber quién era. Ahora tampoco suena al darle al botón de abajo, ósea tú pulsas y pulsas para que te abran porque no lo escuchas y abres desde arriba a ciegas. Me dijeron que no se podían arreglar porque había vecinos que no querían. Mi pregunta es, es necesario aprobar en Junta el arreglo de los telefonillos en mi caso? O al ser una reparación necesaria no hace falta que estén todos de acuerdo ? Ya que es un problema del portero de abajo, no del que está dentro de la vivienda. Gracias
Buenos días, Pilar:
Si la avería no precede de la vivienda, la comunidad está obligada a repararlo.
Un saludo,
Buenas noches. Han Forzado la puerta de acceso a los trasteros de mi edificio. Se decidió en la reunión que ése arreglo, tienen que pagarlo los propietarios que tienen el trastero en ese lugar. ¿Eso es legal?
Buenos días. Verónica:
En teoría debería asumir la reparación quien haya forzado la puerta o el seguro si es un acto vandálico. Si la Junta ha decidido que lo reparen quienes tienen trastero ahí, debido a los importes de la reparación, lo más prudente es dejarlo estar así.
Un saludo,
Buenos días:
En mi edificio se van a hacer obras para cambiar la tela asfáltica de alerones, mi aire acondicionado está en uno de ellos,. Me comentan que para cambiarla hay que moverlo y los gastos de cambiarlo los tengo que pagar yo, y que mejor que lo fije a la pared en vez de estar apoyado en el alerón. El aire está colocado desde hace 15 años. Me gustaría saber si lo tengo que pagar yo, y en que normativa te basas para la respuesta. Muchas gracias.
Buenos días, Sofía:
Sí, tienes que asumir los gastos de retirada y restitución del aire, ya que no es un elemento de la comunidad.
Un saludo,
Buenos dias
He comprado una casa en un edificio que acaba de terminar la obra de aislamiento de la fachada y de todas las terrazas. La obra finalizo pocas semanas antes de comprar mi casa. Estoy en proceso de reforma de la vivienda y he sacado/abierto una terraza devolviendola a su estado original. El techo de mi terraza no tiene el aislamiento que le han puesto al resto puesto que estaba cerrada en el momento de la obra de la fachada y la comunidad me obliga ahora a poner dicho aislamiento en el techo y a pintarla para que quede exactamente igual al resto. Legalmente debo ser yo quien corra con estos gastos o deberia ser la comunidad? Muchas gracias de antemano
Buenos días, Patricia:
La comunidad ya cumplió su obra. Al ser tú la que altera la fachada a posteriori, deberás correr con los gastos.
Un saludo,
Buenas tardes,
Vivo en una comunidad de 4 vecinos y hace tiempo se están formando grietas en las paredes, tanto internas (casa) como externas (terrazas,balcón, garajes).Las internas las arreglé a mi cargo. A quien toca pagar las externas, considerando también que es una pared especial ?(piel de naranja) Hablando con el constructor, también vecino comenta que las grietas se forman por el tiempo y las diferencias de materiales, es decir que no dependen de un descuido del usuario.
Muchas gracias
Buenos días, Giuliano:
Si las grietas son normales por asentamiento, cada vecino repara las suyas.
La fachada es elemento común, corresponde a la comunidad.
Si las grietas son debidas a daños estructurales, estén o no en la vivienda, su reparación corresponde a la comunidad.
Un saludo,
Agradecería ayuda con este tema :En la última junta el vecino del bajo nos comentó que tenía humedades en su vivienda. Ahora nos pasa, para su aprobación, unos presupuestos de varias reparaciones en su vivienda (para traslosados en fachada y apertura de canaletas de ventilación en patio trasero, además de pintura, escayola, etc. ) Nos corresponde a la comunidad asumirlo? Hace un año perforó la fachada y puso una rejilla de ventilación en el salón (fachada principal) sin permiso ni aviso siquiera. Por cierto,allí no tiene humedad. Muchas gracias.
Buenos días, María Cristina:
Si no tiene humedad donde puso la ventilación, probablemente le hayan peritado que sus humedades vienen por condensación. La comunidad está obligada a garantizar la habitabilidad de las viviendas, siempre y cuando la falta de ella provenga de elementos comunitarios. Esto es así siempre que las actuaciones sean proporcionales. Las reparaciones estéticas de la vivienda corresponderían al seguro una vez realizados los trabajos.
No podemos responderte, porque para ello, habría que comprobar los daños de la vivienda, las condiciones de la finca y el origen. Si el propietario dispone de esa información, la comunidad debería solicitársela.
Un saludo,
vivo en un bajo y tengo acceso por el portal, me hago cargo de la parte del ascensor y eso que no tengo camarote arriba y no lo uso para nada, pero según la ley debo hacerlo. Ahora además quieren colocar una puerta por seguridad en el acceso de los camarotes en la parte de arriba y quieren que pague mi parte. yo me pregunto y les he preguntado que es para ellos por su seguridad que lo abonen ellos pero me dicen que no, que es como el ascensor, y yo quiero saber si debo pagar esa instalación de la puerta y luego si hay alguna norma que diga que si la entrada al tejado y al ascensor debe estar libre o pueden poner la puerta impidiendo su acceso libre desde las escaleras?
Buenos días, Andoni:
Si se considera mejora, la mayoría necesaria para la instalación es de 3/5 y los disidentes no están obligados a su abono. Consulta: https://micomuniweb.com/obras-en-las-zonas-comunes/
Un saludo,
Buenas tardes,
Vivo en la primera planta de un edificio de tres plantas (cada planta tiene un piso). Los pisos de las segunda y tercera plantas tienen chimenea. No hay chimenea en la primera planta, ya que no hay suficiente espacio en la chimenea común del edificio para un tercer tubo de la chimenea. Actualmente, la chimenea en el segundo piso no funciona debido a que el trubo de la chimenea está obstruido. El dueño de la chimenea cree que el costo de reparar y limpiar la chimenea debe ser pagado por todos los propietarios de la casa, incluyéndome a mí (los propietarios del primer piso). ¿Es correcto? Creo que dado que no tengo la oportunidad de instalar una chimenea en mi piso, no debo pagar el mantenimiento de los tubos de escape de las chimeneas de otras personas.
Buenos días, Katrin:
Habría que revisar las escrituras y las actas para ver cuál es el acuerdo sobre el reparto de costes. En teoría, el mantenimiento de los elementos corre a cargo de los usuarios y las reparaciones de los elementos comunes de todos los propietarios.
Un saludo,
Buenos días: tengo un Dúplex que consta de 2 plantas, la 2ª es un aprovechamiento bajo cubierta y tiene dos habitaciones, que sus ventanas son Velux; la edificación tiene 23 años y aunque yo ya cambié 1 cristal de 1 de las ventanas, roto por 1 gaviota e intento mantener las ventanas en buen estado por dentro, las mismas se encuentran muy deterioradas y ya no cierran bien, entrando aire a través de ellas y filtrando humedades por las esquinas, a pesar de haber arreglado el tejado hace unos 5 años.
Mi pregunta es, el cambio de dichas ventanas Velux, ya que son parte de la estructura del tejado , puedo pedirle a la comunidad el cambio de las mismas?
Buenos días, María José:
Te aconsejamos: https://micomuniweb.com/quien-paga-reparaciones-elementos-comunes-uso-privativo/#Puertas_y_ventanas
Un saludo,
Buenos días,en la instalación de gas de mi piso ha habido una fuga de gas,la fuga ha sido en la instalación que va de la salida del contador a mi piso. La instalación de la salida del contador a mi piso,sale del cuarto de contadores que pasa por encima del cuarto donde está el ascensor y baja por el patio de luz hasta mi piso. La fuga se localizó por el técnico se reparó y el coste lo pague yo. Mi pregunta es, ha habido una pérdida de gas que yo no he consumido y que suma la cantidad de 320 E ¿Aquien corresponde pagar ese gas pues yo no lo he consumido?.
Buenos días, Juan:
Las fugas de agua, gas, etc. suelen ser costeadas por el propietario. De todas formas, sería conveniente que le trasladaras la consulta a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
En la Comunidad de Propietarios; la ventana de su comedor, cae al exterior, y se debería de pintar, quién , debe hacerlo y pagar la pintura, el propietario, o la cumunidad de propietarios.
Buenos días, Amador:
El mantenimiento de las ventanas corresponde a cada uno de los propietarios salvo que se apruebe una rehabilitación integral de todos.
Un saludo,
Buenas tardes , una vecina se tuvo una caída y la policía tuvo que romper el pestillo de la puerta de la calle . Quien paga ese pestillo ,la comunidad o la vecina . Gracias
Buenos días, Natalia:
Primero hablad con el seguro.
Un saludo
Hola, ante todo gracias por vuestro tiempo. Tengo una estructura en la terraza que hay que romper parte del techo para acceder a un desagüe que hay que arreglar. Al no ser original la comunidad quiere que yo pague la sustitución de esa estructura, que está en perfectas condiciones, por el desagüe estropeado, que es comunitario.
Entiendo que no debería de ser así pero me queda la duda, ¿me podríais orientar?
Gracias!
Buenas tardes:
Se plantea la siguiente situación.
Una comunidad de uso de Gasoil compuesta por propietarios de tres portales distintos que comparten el gasoil de un depósito situado en el sótano de uno de ellos, del que solo usan en la actualidad unos pocos. Quisieran saber de quién es la responsabilidad de los gastos derivados de los arreglos de tanque, bomba de presión, elementos comunes. La gestión se lleva a cabo por los vecinos que utilizan el gasóleo. El resto de los vecinos, como no lo usan, no quieren saber nada de responsabilidades. ¿Quiénes son los responsables de esa comunidad?
Buenos días, Lourdes:
Salvo que el título constitutivo diga lo contrario, cuando las instalaciones son originales y de uso común, corresponde a todos los propietarios el coste de su reparación, independientemente de que la utilicen o no.
Nuestros abogados pueden analizar el caso en particular a través de https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola de nuevo, releyendo mi anterior comentario me doy cuenta de que quizás no me he expresado bien. Tengo en la terraza un cerramiento, éste tiene un altillo, separado del cerramiento por un techo. Ese es el techo que habría que sacar momentáneamente para poder arreglar el desagüe.
Tanto el techo como el cerramiento, que tiene más de 10 años de antigüedad, están bien, lo que está mal es el desagüe, pero para hacer la reparación hay que sacar ese techo del cerramiento. La comunidad pretende que yo pague el sacar y volver a poner ese techo.
Gracias por la paciencia!
Buenos días, David:
Si la reparación es necesaria y esa configuración no es la original del edificio, sí, la retirada y la reposición deberían correr a tu cargo.
Un saludo,
Buenas tardes, sobre la cubierta de mi edificio (cubierta plana) hay construidos dos trasteros de unos 3m2, y uno de ellos figura en mis escrituras y titulo constitutivo del edificio como anejo a mi piso. El trastero, aparentemente está construido SOBRE, la cubierta del edificio, y de hecho la cubierta del trastero no está impermeabilizada, si no que es el suelo del mismo lo que es la parte estructural de la cubierta del edificio.
Compré el piso hace poco más de un año, y el trastero estaba en buenas condiciones, pero hace unos 6 meses me percaté que algunas tejas, y bovedillas que las soportan se rompieron, y de hecho la subestructura que mantiene todo el techo está abombada. (Mi impresión es que alguién se debió subir a la cubierta y quedó afectada.
Se lo comuniqué al administrador de la comunidad y me respondió que al ser un trastero construido sobre la cubierta, la responsabilidad es mía, entendiendo que a pesar de ser «envolvente» del edificio, no es elemento estructural.
Acto seguido me puse en contacto con el seguro de la vivienda, al ser el trastero un elemento anejo a la misma, y después de varios meses de idas y venidas han concluido que es responsabilidad de la comunidad y no de ellos.
En conclusión, todo el mundo se lava las manos, y los daños del trastero han ido a más, y medio tejado se ha caido, pudiendo generar algunos daños al forjado inferior, y filtraciones.
¿Debería arreglarlo por mi cuenta y evitar incurrir en algún problema mayor? ¿O debería recurrir por vía judicial? Y en ese caso, ¿A quién? ¿Seguro o comunidad?
Muchas gracias.
Buenos días, Andrés:
El daño menor es arreglarlo por tu cuenta y reclamárselo a la comunidad. Así paralizas el deterioro, ya que la vía judicial es más larga. En todo caso, puedes trasladar la consulta a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes, en la zona comun de la azotea tenemos los motores de los aires acondicionados, un par de ellos han sido manipulados y han dejado de funcionar, tenemos indicios de que el responsable de este vandalismo ha sido un inquilino pero no hay pruebas,hemos hablado con el seguro y nos dicen que mientras no hayan forzado la entrada al edificio no se hacen cargo del arreglo, pero es vandalismo al fin y al cabo. Esto es así o debe el seguro hacer algo al respecto. Gracias por la respuesta
Buenos días, Nicolás:
Lo de que la puerta del edificio haya sido o no forzada debería ser irrelevante para el seguro. Lo que sí es verdad es que los daños por vandalismo se reclaman previa denuncia y enviándole la misma al seguro.
Un saludo,
Buenos días,
Mi pregunta es la siguiente, en el edificio no había toldos, algunos de los propietarios si que años mas tarde, apusieron toldos en la terraza. En dos de los pisos, hace menos de dos año, y la esquina de la fachada donde están los toldos está en muy mal estado, y se va a caer. En el resto de los pisos que muchos años antes pusieron toldos, las esquinas están bien, en algunas hay alguna raja que eso si que puede ser a causa del tiempo de construcción porque en los pisos donde no hay toldo también las hay.
Tenemos el debate de quien ha de pagar las esquinas de esos últimos toldos que están que se van a caer en cualquier momento. ¿la comunidad o el propietario, que es el mismo en ambas viviendas? Pues que que la mayoría de los propietarios de los pisos creen que eso es por causa de una mala colocación del toldo, puesto que el resto no están tan mal.
Y si se le cayera la esquina a un coche o a alguien que pase por la calle, quien es el responsable, el propietario o la comunidad?
Gracias por vuestra ayuda,
Buenos días, Sole:
A priori, los toldos pertenecen a cada propietario.
Un saludo,
Hola. Puede la compañía eléctrica hacer una toma del cuadro eléctrico exterior de la comunidad para reparar una avería de otro edificio. Pasando el cable por el exterior sin permiso de la comunidad?
Buenos días, Joaquín:
Lo normal es que lo hagan, pero puenteando el contador para que la comunidad no abone esa luz. No obstante, traslada la duda al Ayuntamiento.
Un saludo,
Buenos días:
Me acaban de poner instalaciones telefónicas por la fachada de mi vivienda privada, del cual los técnicos han dejado desperfectos en la fachada debido al apoyarse la escalera en ella. Vivo en un pueblo. ¿Que debo hacer?
Un saludo
Gracias
Buenos días, Jesús:
Es normal que se utilicen las fachadas. No obstante, si los técnicos han dejado desperfectos, debes reclamarlo a la instaladora.
Puedes ponerte en contacto con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Pasados 30 años desde la compra de una vivienda con terraza, las barandillas de hierro están en muy mal estado. Muchas de estas terrazas ya han sido cerradas por lo que no se van a reparar. Tampoco se va a hacer una reparación de fachada.
Mi pregunta es si esa sustitución de la barandilla (sin que la terraza sufriera modificación alguna en estos 30 años) corre a cargo de la comunidad o del propietario.
Si es posible me podríais indicar en qué ley y artículo lo puedo ver? muchas gracias
Buenos días, María:
Las condiciones de la reparación de las barandillas son las que indicamos en el post.
Un saludo,
Quería saber si una zona común como una azotea que tiene uso y disfrute de un solo propietario y ya ha sido reparada una vez por comunidad y propietario con la modificación de enlosado por propietario, la comunidad está obligada a volver a reparar esa azotea?
Buenos días, Fuen:
Las losas son estéticas. La reparación corresponde a la comunidad cuando el daño es estructural.
Un saludo,
¡Buenas tardes!
Solicité un cambio de titularidad a la compañía de aguas de mi zona y como parte de su procedimiento enviaron un técnico a revisar el contador (algo que no entiendo qué tiene que ver con un gestión administrativa como es un cambio de contador) y detectó que la llave de entrada de agua al contador estaba averiada y que hsata que no la arreglara no habría cambio de titular.
Se lo comento a la administradora y me dice que eso es algo privativo y que me busque un fontanero.
Puesto que el contador se encuentra junto a otros en un cuarto comunitario en la planta baja del edifico para el que ni dispongo de la llave… ¿Es realmente algo que tenga que asumir yo y no la comunidad?
¡Gracias!
Saludos
Buenos días, Antonio:
Los contadores son de la compañía de aguas. Es el vecino a título individual el que tiene que reclamar la reparación a la compañía.
Un saludo,
Buenos días !
Vivo en una finca d dos alturas y un bajo el bajo tiene su puerta fuera del patio …pero tiene llaves ya k tiene sus contadores dentro del patio y es una vecina más …mi pregunta es se a roto el cristal del patio d un portazo del aire lo deberíamos pagar entre las tres ?
Buenos días, Cristina:
Ese tipo de reparaciones son competencia de los seguros.
Un saludo,
Hola, me gustaria saber quien es el responsable si hay un problema estructural , se refuerza las vigas pero, el suelo de casa sigue hundido (planta baja, luego garaje)y con un desnivel de 2cm.
Mi finca pasa del problema que tengo en casa, el constructor cambia unas piezas rotas y hundidas por otras(las deja caer en la misma posicion)sin nivelar el suelo. Asi tiempo y tiempo…..
Buenos días, Felipe:
No podemos saber quién es el responsable sin un informe pericial de los daños. No obstante, te recomendamos esta lectura: https://micomuniweb.com/reclamar-defectos-construccion/reclamar-defectos-de-construccion/
Un saludo,
Buenas noches , se ha caído en un local un trozo de techo , según el perito del seguro, ha sido por dilatación de una viga q se ha desplazado y ha tirado las bovedillas y dice que tendría q hacer cargo la comunidad de vecinos ya q el edificio es de más de 10 años , es así ?
Gracias
Buenos días, Leticia.
Sí. Te recomendamos: https://micomuniweb.com/reclamar-defectos-construccion/
Un saludo,
En nuestro edificio hay una terraza comunitaria cuyo usufruto lo tiene uno de los vecinos. El vecino dice que hay que hacer la obra de cambiarle las escaleras de subida a esa terraza y el tejadillo que las cubre.
Resulta que el tejado es de uralita pero esta en perfecto estado, y las escaleras (son de madera) tienen el paso de los años pero son utilizables perfectamente. Los desperfectos que pueden tener las escaleras son los excrementos de las palomas que han entrado porque el no ha cerrado la puerta que da acceso a ellas.
Esta obligada la comunidad a hacerle estas reparaciones que el dices que no tiene ni que pasar por votación?
Muchas gracias
Buenos días, Antonio:
El mantenimiento de los elementos comunes de uso privativo corresponde a los propietarios que los disfrutan.
Un saludo,
Buenas, quiero alquilar un local-vivienda según escrituras
Ha estado alquilado durante muchísimos años y los antiguos inquilinos no han realizado nada de obras ni mantenimiento instalaciones.
La instalación eléctrica que tiene es de hace muchos años, e incluso hay cableado antiguo que parece de tela. La compañía eléctrica cambio el contador a los nuevos digitales, pero no reviso nada de la instalación, solo hay un diferencial para vivienda y local.
Hay cables cortados, enchufes colgando,…..
En caso de alquilarlo la instalación eléctrica hay que hacerla nueva pues puedo crear cualquier cortocircuito o algo peor.
Mi pregunta es quien tiene que pagar esa instalación la propiedad o el inquilino?
Y otra duda es que me en comunidad se cambiaron los contadores de agua de sitio y la pared que da a los contadores nuevos y antiguos está toda mojada, los antiguos inquilinos no avisaron ni dijeron nada.
La propiedad puede reclamar después de 1 año o más a la comunidad? esos desperfectos, pues la pared sigue mojada, y se ha dado cuenta al ir yo a verlo.
Gracias por el asesoramiento que nos da.
Buenos días, María:
Al alquilar, el arrendador alquila en el estado en el que se encuentra el inmueble y el inquilino lo acepta o no. Lo suyo es que se pacte ya en contrato como repartir ese coste.
Sobre la pared de los contadores, que el propietario avise al seguro y que un perito responda de quién es la responsabilidad.
Un saludo,
Ok gracias por la respuesta
Pero mi miedo es que yo lo alquilo y no toco nada de la instalación (es decir sigo con los cables como están) y hay algún problema eléctrico en el cableado central o por lo que sea se quema.
Sería responsabilidad mía por ser inquilino y ser quien está haciendo ahora uso del suministro o de la propiedad por no estar en condiciones de mantenimiento en 40 años.
Gracias de nuevo
Buenos días, María:
Pregunta primero en el Ayuntamiento si te darían la licencia con esa instalación. Habla con el propietario para que proponga en Junta el cambio de instalación.
Un saludo,
Hola!!
Vivo en un edificio de cuatro plantas de 1960.
Las plantas 1 y 3 usan bajantes de interior que están muy deterioradas (antiguas).
Las plantas 2 y 4 usan bajantes exteriores de PVC en buen estado.
Están pidiendo una derrama para cambiar las bajantes interiores antiguas que empiezan a dar problemas de humedades. Pasan por los 4 pisos.
¿Los vecinos de la planta 2 y 4 están obligados a pagar dicha derrama siendo ellos que utilizan unas bajantes exteriores de PVC en buen estado y no usan para nada las otras?. ¿Y si están obligados a pagar tienen que pagar lo mismo que los que sí usan dichas bajantes?
Si me podéis ayudar… ¡muchas gracias!
Buenos días, Ángel:
Salvo acuerdo en contrario, todos los propietarios del edificio deben contribuir a las obras de conservación según su cuota de participación.
Un saludo,
Buenos días!!
Expongo un poco lo sucedido. Viendo que mi campana extractora cada vez chupa menos humo, decido llamar a mi seguro pensando que se ha roto. Cuando viene el técnico, me comenta que la campana está en perfecto estado y que, probablemente, el problema sea del tubo. Meten una cámara para ver dónde está el problema y se observa que el tubo está completamente chafado y arrugado. Tal vez en la construcción del edificio hicieron esa chapuza. Mi pregunta es… ¿a quién le corresponde el pago de la reparación de ese tubo?
Muchas gracias
Buenos días, Marisa:
Si el tubo forma parte de la instalación del edificio corresponde a la comunidad. Puedes leer cuáles son los elementos comunes en el post.
Un saludo,
Mi comunidad esta formada por dúplex ,la mitad de ellos que corresponden a las partes de primera planta y segunda tienen escaleras exteriores para acceder a su vivienda.
La conservación del forjado de la escalera le corresponde al propietario ó a la comunidad?
Gracias y un saludo
Buenos días, Esteban:
Seguramente lo detalle en las escrituras. Si necesitas ayuda, puedes consultar a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
En 1946 se construyeron bloques de viviendas con terrazas en un lateral y debajo soportales por las que pasan todos los vecinos del barrio. En la actualidad las terrazas las utilizan los vecinos del primer piso con acceso a ellas y los soportales se encuentra en mal estado por debajo . El ayuntamiento dice que los vecinos de las terrazas deben repararlo. ¿A quien correspondería la obligación de su reparación tanto por la parte de arriba de las terrazas como por debajo el techo de los soportales?
Buenos días, Carmen:
La reparación de las terrazas en principio correspondería a los responsables de su mantenimiento; es decir, a los vecinos que las utilizan. Respecto de los soportales, si los vecinos de las terrazas no tienen acceso a los mismos correspondería a la comunidad salvo que se acredite que la necesidad de reparación trae causa en hechos imputables a las terrazas inmediatamente superiores.
Un saludo,
Buenas tardes!
En una comunidad de vecinos, formada por 10 pisos y 8 plazas de garaje, si el pavimento de 2 de las plazas de garaje se ha deteriorado y hay que arreglarlo, ¿a quién le corresponde pagar el arreglo, a los propietarios de las plazas de garaje deterioradas o a la comunidad?
Buenos días, María:
Eso depende del reparto de costes que figure en el título constitutivo o en las actas. Si necesitas que revisemos documentación, nuestros abogados pueden atenderte en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas,
Tengo un a consulta en relación a las persianas instaladas en miradores de cristal y carpintería metálica de obra por los vecinos y las reparaciones de supuestas filtraciones entre el cajón de estas y el mirador.
Tenemos algún vecino que hace menos de 2 años contacto con el administrador requiriendo el sellado de su mirador.
Con el beneplácito del Presidente de turno una empresa. vino y sello los cajones con el mirador y ninguna acción entre el mirador y la fachada de ladrillo, con lo que sobre entiende que estructuralmente no había ningún problema en la edificación.
Menos de dos años después.el mismo vecino solicita la misma reparación al administrador, y el administrador ha pasado oferta para realizar está «reparación» de nuevo a la junta directiva.
Quién debería pagar está reparación teniendo la en cuenta que es un elemento añadido por el vecino,?
Los cajones de persianas, son elementos acoplados al mirador de uso privativo, Están por debajo del nivel del techo de la vivienda, con lo que es imposible que tenga filtraciones que requieran pintura como alega.
Se ha requerido al administrador que el que hiciera la reparación en su día lo repare en n garantía pero dicen que han cerrado…(aunque está dada de alta en actividades).
Que llame al perito del seguro del edificio para que haga su evaluación y solución.
Cuál creen ustedes que debería ser el proceder ante esta situación que máxime cuando no está claro la avería, si existe o no y quién debería pagar, en su caso?
Gracias
Buenos días:
Con estos datos nos es difícil dar una respuesta. Lo cierto es que la reparación de las modificaciones sí es responsabilidad de la vivienda que las efectuó. En todo caso, para un análisis del caso, nuestros abogados te atienden en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
En primer lugar, agradecer el post y la resolución de cuestiones, el humor y la profesionalidad (muerte y destrucción, me encanta).
Segundo, la cuestión que me atañe como vicepresidenta en una comunidad de 10 sin administración:
– Este verano reparamos todos los frentes de galerías (muy pequeñas y de vigas de madera antiguas) que dan al patio interior, las terrazas, el sumidero de una de ellas y el tejado. Durante la obra salió la necesidad de reparar todos los techos de esas galerías abiertas y dos semanas antes de terminar la obra, el propietario de la única galería cerrada (con acristalamiento por los 3 lados, hecho por el anterior dueño sin consentimiento de la comunidad) nos expuso la necesidad de arreglar también su techo que estaba abombado. Pagamos toda esta obra con los porcentajes comunitarios excepto el extra de dificultad de maniobrar en ese techo por estar cerrado. Yo tenía mis dudas al estar cerrado si seguía siendo comunitario, pero tras leer el código civil y hablar con el arquitecto técnico contratado, creo sinceramente que es como él dijo. El techo de la galería cerrada sigue siendo comunitario, el propietario tiene que responder solo de lo que genere el haber puesto esa cristalera. La cuestión es que al terminar ese techo, los obreros nos dijeron que había mucha agua retenida y que creían provenía de la lavadora que el de arriba ha sacado a su galería abierta. Se comprobó que no era de eso sino del pésimo mantenimiento de las baldosas y juntas del suelo de esa galería de arriba, sobretodo de la abertura de la junta del frente con el suelo por la parte interna de esa galería a la altura de la lavadora, y que sigue pasando agua cada vez que llueve produciendo nuevas goteras al techo recién nuevo y mojando las vigas estructurales. El presidente y yo estamos intentando que el propietario del suelo en mal estado lo arregle bien y ponga en conocimiento de su seguro los gastos pagados en septiembre por ese techo, dado que ese abombamiento provenía de lo mismo. Llevamos así casi dos meses, el propietario solo comenta lo de las nuevas goteras a su seguro (que dicen que como se secan solas y de momento no se cae la pintura no tienen nada de cubrir), no comenta lo del daño anterior aunque le pasé la factura y las fotos y lo que dice el seguro comunitario, y además dice que el arreglo de ese suelo es de la comunidad, que las baldosas son gasto para él, pero la mano de obra comunitaria. Yo le explico (y este 27 de noviembre lo llevamos a junta) que según el art.9.1.b. de la LPH el mantenimiento de los elementos comunitarios de uso privativo como el suelo de las galerías corresponde a cada propietario, que ningún otro suelo está en ese estado y que la lavadora puede estar influyendo también.
Yo quería hacer fuerza con nuestro seguro de la comunidad y responden que ese techo al estar cerrado corresponde a los propietarios de la galería acristalada, y que tiene que ser entre el seguro de ambos.
Leyendo el código civil me sigue pareciendo que el techo es comunitario.
– ¿Quién tiene que pelear porque ese vecino arregle bien el suelo de la galería de su uso para que no se produzcan mayores daños?
– ¿Ese techo sigue siendo comunitario si no se ha modificado nada en las escrituras?
– ¿Qué más se puede hacer para que arreglen pronto y bien ese suelo? Voy a proponer en la junta que se arregle con el dinero de la comunidad y albañiles expertos, y que queden establecidos los pagos a plazos a la comunidad por parte de los propietarios de ese piso. No sé si saldrá…
– ¿Se puede hacer algo para que el seguro del piso del suelo en mal estado pague algo de los 550€ que costó a la comunidad el arreglo de ese techo abombado y que se descubrió la causa una vez ya arreglado? Hay 1 foto anteriores al arreglo donde se ven los daños, pero los seguros lo han visto una vez arreglado y las nuevas goteras (no la anterior al arreglo, solo la foto).
Muchas gracias de antemano
Buenos días, Esther:
Para analizar el caso, puedes contactar a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Muchas gracias,
Buenas!!!! Tengo un local y van a poner ascensor en dicha comunidad
Tengo q entrar a pagar?
Y en la comunidad hay vecinos q tienen buhardillas tienen q pagar tb por esos metros? Ya q ellos solo quieren pagar por su piso y tengo mis dudas q seguro q algún vecino del tercero lo tienen añadido a la vivienda
Buenos días, Carmen:
Para saber el reparto de costes hay que revisar el titulo de constitución de la comunidad, los estatutos y las actas precedentes.
Un saludo,
Buenas tardes, a quien le corresponde la reparación de una pérdida de agua en la salida general de desagüe de la vivienda, que está en una cámara de aire bajo dicha casa, estando la fuga a la altura del muro de hormigón dentro del pasamuros, al dueño de la casa o a la comunidad de vecinos?
Buenos días, Miguel:
Las instalaciones suelen ser responsabilidad de la comunidad, salvo que se demuestre mala praxis. En caso de duda, puedes contactar a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes,
En mi comunidad el ático de la esquina tiene una fisura/brecha en el lateral (esquina) de la terraza que se está haciendo cada vez más grande. En dicha terraza hay una caseta enorme de madera con bastante peso dentro y creemos que eso puede ser culpa de la fisura/brecha en la esquina de la terraza. El propietario dice que cuando compro el piso esa caseta ya estaba y que al ser un problema en la fachada es comunitario.
Se podría demostrar que esa caseta de madera pesa demasiado (entiendo que hay un peso máximo en las terrazas de los áticos y no todo vale) y por culpa de ello se ha visto afectada la fachada, debería el propietario de ese piso pagar la reparación de ese trozo de fachada? O se tendría que hacer a nivel comunitario??
Muchas gracias por adelantado,
Buenos días, Judit:
Esa demostración se hace a través de un perito. A veces sale más caro el collar que el galgo, así que planteadlo. Si tienes dudas, puedes consultar a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes, somos una comunidad de vecinos. Toda la finca tiene una pared alrrededor. Y uno de los vecinos tiene un trozo donde mete el coche y tiene el Vado del ayuntamieto de proivido aparcar. Eso se considera de uso pribativo? Ahora tenemos que arreglar la pared y dice que eso también hay que arreglarlo entre todos. Mientras el siempre a dicho que eso es pribativo
Buenos días, Matilde: no podemos saberlo porque hay elementos privativos, comunes de uso privativo y comunes. Tampoco sabemos si ese muro se considera un elemento estructural. Por ello, deberías contactar a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Gracias,
hola, estoy en un dilema ya que soy la presidenta y no sé como resolver justo este tema, espero que me puedas ayudar:
En las obras del edificio hemos tenido que cambiar el tejado. En él, hay un lucero que corresponde un piso. Ese lucero, no es de origen del edificio, es decir, una vecina en el año 2006 solicitó abrirlo y se le permitió. Con ello, entiendo que el lucero es privativo y no comunitario.
La cuestión. En el presupuesto de obra inicial no constaba que hubiera que cambiar su lucero. Cuando cambiaron el tejado, se dieron cuenta de que en su día, a ese lucero le habían hecho un apaño para instalarlo. Ahora con el tejado nuevo, si volvieran a poner el mismo, podría ser perjudicial para el edificio ya que, podría darse filtraciones de agua, etc. Y la constructora nos ha dicho que ellos no colocan el mismo, para evitar problemas.Por eso el motivo de su cambio.
En el libro de actas, he visto que en el 2006 se redactó esto: » fulanita…solicita permiso para colocar un lucero en el tejado comprometiéndose a que todas las demoras ocasionadas por la instalación de dicho lucero, son a costa de la citada fulanita».
En este escrito, no específica si es únicamente durante su colocación o en problemas futuros…que es a lo que ella se agarra.
Mi pregunta es, quien debe de pagar ese lucero?
Buenos días, Carmen:
La comunidad debe reponer al original y el sobrecoste debe ser asumido por la propietaria. En todo caso, nuestros abogados te atenderán en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Saludos,
Buenos días.
vivo en una finca con bajos con jardín cuya valla perimetral es de metal, y tras 9 años, la valla se ha oxidado y están planteando cambiarla. Mi pregunta es si el gasto le corresponde a los dueños de los bajos, o a toda la comunidad? Gracias
Buenos días, Isabel:
Dependería de la configuración del edificio. Si se planea cambiar todas las vallas lo normal es que corra a cargo de la comunidad. Caso parecido sería si se deciden cambiar todas las barandillas de las terrazas porque están deterioradas. En todo caso, nuestros abogados te atenderán en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
1 de mayo de 2024
Soy el presidente de una comunidad de vecinos y se nos plantea el siguiente dilema:
Las tres últimas viviendas disponen de barandillas metálicas en la terrazas que dan a la calle, los barrotes de estas se encuentran en mal estado y es necesario repararlos, posiblemente por falta de mantenimiento. ¿A Quién debe pagar el importe de la reparación, a los vecinos afectados o a la comunidad?
Muchas gracias?
Buenos días, José:
No podemos decirte más de lo que se expone en el post sobre barandillas. Si por su deterioro se prevé un daño y un perito puede determinar que el estado es por falta de mantenimiento, la comunidad puede reclamárselo a los propietarios.
En todo caso, si necesitas un asesoramiento más profundo, puedes consultar a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Gracias,
Buenos días,
La fachada de mi comunidad de 8 adosados está manchada por el paso del tiempo, verdín, sueciedad…
Una mayoría de vecinos quieren limpiarla y otros no. ¿Estoy obligado al pago de la derrama si se aprueba por mayoría?
No se modifica nada, es limpieza por estética solamente.
Gracias
Buenos días, Cristina:
Dependerá de si se considera mejora o mantenimiento. Por lo que cuentas, apunta más a mantenimiento y sí, estarías obligada a pagarlo. Si tienes dudas, también puedes consultar a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Gracias,
Hola, mi caso es el siguiente:
REPOSICIÓN DE TEJADO DE PATIO CON ANTIGÜEDAD
Hace 8 meses comenzó una obra en mi comunidad para la que se desmontó el tejado del patio. Hace dos meses me entero de que el presidente anuló al final de la obra la partida de su reposición. Desde entonces lo luchando, incluso se convocó una Junta Extraordinaria donde el presidente avisa de que si yo pongo un tejado me denunciará, pero los vecinos dicen que lo reponen a su cargo si demuestro por escrito que el Ayuntamiento no multará, (de lo que tienen miedo porque el presidente les asusta con una multa de más de 10.000€ para la comunidad). El Ayuntamiento no me da nada por escrito y el presidente y el administrador hacen caso omiso a mis peticiones de documentación (ITE, actas, etcétera). Tampoco envían el acta de de la junta y sin ella mi seguro no me hace el informe pericial ni me evalúa la viabilidad de demanda.
Según cuentan los vecinos el tejado exista desde hace más de 30 años. Tengo una fotografía sacada de la última ITE de enero de 2019 dónde consta.
¿Qué puedo hacer?, ¿qué posibilidades tengo de ganar?, ¿cómo puedo demostrar la antigüedad y cuánta necesito para ganar un juicio?
Buenas tardes:
Por la complejidad del tema, te recomendamos que contactes a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Muchas gracias,
Hemos arreglado las fachadas y a consecuencia hay desperfectos en el interior del piso, quien tiene wue asumir el arreglo?, la empresa que arregla fachadas o el propietario del piso?, gracias.
Buenos días, Ana María:
Si se demuestra que el daño viene producido por los arreglos, responde la responsabilidad civil de daños a terceros. Si necesitas asesoramiento jurídico, puedes contactar con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Gracias,
Buenas noches, vivo en la planta baja de un edificio de 8 vecinos.
Resulta que quiero aislar termicamente mi fachada y también el suelo, ya que al haber garajes debajo me sube muchísimo frío. También una de las fachadas de la vivienda da al portal, en el que también hace bastante frío.
Mi consulta es la siguiente, el suelo de la vivienda al tener que aislarse desde los garajes y ser el forjado un elemento común, he de pagar yo ese aislamiento? y en el caso de la fachada que da al portal, quien ha de pagarlo? El resto de fachadas ya sé que me corresponde a mí.
Muchas gracias
Buenos días, Virginia:
Lo que pretendes hacer no es una reparación, es una mejora. Puedes contactar con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Gracias,