Cuota y coeficiente de participación: ¿por qué yo pago más?

Juntas, acuerdos, órganos de gobierno y administración

Los ascensores, el jardinero, el mantenimiento de las puertas del garaje, el servicio de limpieza, la factura del agua… Son muchos los gastos a los que los propietarios tenemos que hacer frente. Si además tenemos piscina, hay veces que la cosa se va de las manos. Y es en esos momentos cuando nos acordamos de lo que tenemos que pagar mes a mes. Empezamos a hablar con nuestro vecino, que nos dice que él paga menos. Y nuestra cabeza empieza a subir de temperatura, los enanitos de nuestra mente empiezan a trabajar con ahínco y empezamos a dudar de todo, encontrando tramas conspiranoicas que datan desde los tiempos primigenios de la comunidad de propietarios. En ese momento, sólo tenemos una cosa en mente: ¿qué es lo que pasa con cuota y coeficiente de participación?

Porque necesitas saber cómo se reparten los gastos en una comunidad de vecinos

Porque hay momentos en que el agravio comparativo puede con todo.

Porque te niegas a aceptar que el agua pueda ascender a esas cantidades.

Porque no te importa lo que pase con tu vecino, pero a ti que te bajen la cuota.

Porque no entiendes por qué otro que tiene un piso exactamente igual que el tuyo paga menos.

Porque cada vez que llega el recibo de la comunidad llega la ira para transportarte en sus brazos.

Porque estamos aquí para ayudarte, vamos hablar de qué son y cómo se calculan los coeficientes de participación.

¿Qué significa coeficiente de participación?

La cuota de participación en propiedad horizontal es un índice de copropiedad. El artículo 3.b de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que a cada propietario, ya sea de piso o local, se le atribuirá una cuota de participación con relación al valor total del inmueble: los elementos pertenecientes a las zonas comunes y los servicios comunes.

Ya hemos visto en varias ocasiones que en las comunidades de propietarios concurren dos derechos. Por una parte, tenemos la propiedad de nuestra vivienda, de la que sólo podemos hacer uso nosotros. Por otra, tenemos la copropiedad de la totalidad de las instalaciones de la finca que no sean viviendas o locales.

¿Pero cómo determinamos a cuánta “finca común” toca cada propietario? Este es el punto determinante para entender qué es el coeficiente de participación.

Las cuotas o coeficientes de participación establecen una relación entre el valor de las viviendas y los locales con la proporción de propiedad de la finca. A más participación, más porcentaje de propiedad sobre el total. Es por eso que en muchas de las votaciones de la Junta de propietarios se exige una determinada mayoría de cuotas de participación. Hay algunos que son “un poquito más dueños”.

Es decir, si por algún azar del destino, que no nos explicamos cuál podría ser, se vendiera la finca en su totalidad, los propietarios con cuotas de participación más altas recibirían más pelas por la venta: el precio de su vivienda más lo que les correspondiera por las zonas comunes en función de la cuota de participación.

En este sentido, el artículo 3.b de la LPH precisa que la cuota de participación servirá para determinar “las cargas y beneficios por razón de la comunidad”.

¿Cómo calcular la cuota o coeficiente de participación?

La LPH es muy clara en su artículo 5 : la cuota de participación se determina en el título constitutivo de la propiedad. Su cálculo puede proceder de:

  • Lo que determine el propietario único o el promotor antes de la primera venta de los pisos (Tiempos primigenios).
  • Por acuerdo de todos los propietarios existentes (Unanimidad).
  • Por resolución judicial.

Pero entonces, ¿cómo sacar el coeficiente de participación?

Para determinar la cuota de participación no hay reglas exactas, pero sí unas directrices claramente marcadas en el art.5 de la LPH. De esta forma, la ley fija una relación directa entre la superficie útil de cada piso o local y la superficie total del inmueble.

Así, el punto de partida para fijar la cuota de participación sería:

Cuota=m2 útiles de cada vivienda o local/m2 de la comunidad de propietarios

Ahora bien, aparte de esta relación, hay que tener en cuenta los factores que incrementen el valor de la vivienda. Serían, por ejemplo, el emplazamiento interior o exterior o su situación dentro de la finca.

Asimismo, en numerosas ocasiones se tiene en cuenta también el uso que se presume vayan a hacer los propietarios de los elementos comunes. Este es el caso de la exención de determinadas partidas para los locales comerciales o el pago del ascensor de forma proporcional según la altura en la que se encuentre la vivienda.

¿Por qué mi vecino paga menos cuota que yo?

Directamente relacionado con el punto anterior. En muchas ocasiones, nos encontramos con dos viviendas que, aparentemente, cuentan con la misma superficie y vemos un agravio comparativo al ver que una paga más que la otra. ¡No nos volvamos locos! Antes de buscar culpables o confabulaciones ancestrales, hay que revisar el título constitutivo de la propiedad. Efectivamente, la diferencia de cuota puede deberse a otros factores que dan otro valor a la vivienda.

Pagar los gastos de la comunidad por coeficiente o a partes iguales

La LPH en su artículo 9 establece que todos los propietarios están obligados a contribuir a los gastos generales del inmueble así como a sus servicios y cargas.

Hay dos cosas a matizar en este artículo:

  • Los propietarios deberán contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido. Este punto da pie a la interpretación y manga ancha a los propietarios para que determinen otra cosa. Eso sí, todo lo que implique una modificación del título constitutivo requiere de unanimidad en las votaciones.
  • Termina el párrafo indicando que los gastos a los que respondamos según participación son los que no son susceptibles de individualización. Esto tiene una doble interpretación. Por una parte, hay impuestos como el de la basura que se pagan por vivienda, con lo cual podría decirse que es una tasa individualizada. Otra interpretación nos remitiría a que por individualización se entienden los gastos que son imputables a un propietario por, por ejemplo, el restablecimiento de una zona común.

Cuota y coeficiente de participación, ¿a partes iguales?

Muchos pueden pensar que el tema de las cuotas de participación es un lío y que mejor ir a partes iguales. Vale. Si se decide por unanimidad… Ahora bien, esto tiene dos matices:

  • La Ley establece claramente que las contribuciones se pagan en función de la cuota de participación, pero no dice nada de “ir a partes iguales”. Parece una tontería, pero este negro sobre blanco es muy importante. Si todos están conformes con hacer una nueva repartición, se hace; pero si hay algún propietario que se niegue, podrá acudir a la justicia y lo más seguro es que gane.
  • Vale, así lo habéis decidido y pagáis todos lo mismo. Pero el título constitutivo está ahí. Y las cuotas de participación. Y el artículo en el que se dice que los beneficios también se recogen en función de la participación. Y la doble mayoría en las juntas. Es estableciendo que todos paguen a partes iguales cuando, sin saber, se está favoreciendo a los que más derechos tienen

Cuota y coeficiente es un tema delicado, porque nadie quiere pagar, la verdad. Pero a veces, sale más caro el collar que el gato. En resumen, si algo os huele a tufillo, acudid al título constitutivo. Estará custodiado por el Administrador o, en su defecto, por el Notario. En el caso de que la cosa haya cambiado mucho desde entonces, revisad las actas a ver si alguien cambió algo en algún momento. Si no os convence lo que hay, consultad con el resto de propietarios una posible modificación de las cuotas de participación (unanimidad).

Por último, si aun con todas quieres ahorrar, ¡contáctanos! Revisaremos tus cuentas y te indicaremos si hay alguna partida en la que se esté derrochando. Podemos rebajar los gastos de tu comunidad hasta en un 30%.

ahorrar en la comunidad de vecinos

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  1. Aurora Lucia Cebrecos de Guinea

    Buenas noches:

    La casa en la que vivo fue una herencia de mis padres.
    A mi hermano Ángel, le correspondió el 1º piso, 120 m2 y un bajo con 110 m2 según escrituras.
    A mi Aurora, me correspondió el 2º piso, 120 m2 y un bajo con 46 m2 según escrituras.
    Hay un tercer propietario Pedro, que compro el 3º piso 120 m2 según las escrituras iniciales del inmueble, pero hizo obras sin mi consentimiento, y elevo un ático que no se los metros que tiene…
    Para los pagos de cada uno, acordaron que mi hermano debía de pagar 32€ mensuales, que yo Aurora debía de pagar 28 € mensuales, y que Pedro del 3º debía de pagar 20€.

    Al señor del 3º no han querido que pague lo que construyo de mas, para que no tenga mas participación en las decisiones sobre el inmueble.

    Nunca he estado de acuerdo con este porcentaje, por que yo soy la que menos m2 tengo de la casa y en proporción soy la mas pago, pero tampoco se como se hace el calculo, me podían informar?

    Gracias.

    Santander, 23/10/2019

    Aurora Lucia Cebrecos de Guinea

    • micomuniweb

      Buenos días, Aurora:

      El reparto de cuotas de participación viene reflejado en la escritura de división horizontal y es calculado por el promotor. ¿La hay? Si quisierais modificarla para el fin de los tiempos, necesitaríais unanimidad, notario y registro.

      En el caso de que no la hubiera, todo queda en un pacto entre los tres.

      Si tienes más dudas, eleva tu consulta a info@micomuniweb.com.

      Un saludo,

  2. Hola. Yo he comprado un piso de segunda mano y me encuentro que los vecinos, en su día, decidieron que las cuotas fuesen iguales para todos los pisos a pesar de que los hay de 2, 3 y 4 dormitorios. Se necesitaría la unanimidad para revertir esto y cumplir con la participación por cuotas como establece la ley de propiedad horizontal?
    Gracias

    • No es necesario, siempre y cuando no haya acta unánime y esté inscrita en el registro (te lo digo por experiencia, ya que acabo de pasar por ello, y con unos gestores de fincas de por medio).
      En mi comunidad pagaban a partes iguales (cuando hay diferencias de más del doble de coeficiente en algunos casos). Yo solicité el cambio en una reunión, con mayoría simple servía, ya que se trata de modificar un «acuerdo de la comunidad no registrado» que lo que pretende es hacer cumplir la ley.

      Diferente caso es que, una vez establecido el pago por coeficientes, quisieran forzar al pago a partes iguales. En este caso, como es algo fuera de ley, sí debería haber unanimidad.

  3. ANNA COLAMUSSI

    Hola buenas, somos tres propietarios y el sábado tuvimos la primera reunión para crear la comunidad de vecinos. Mi piso representa según escritura un 13,29/100 de la finca. El administrador me dice que para los gastos de escaleras, ascensor, limpieza, no tendrá en cuenta este porcentaje porque se excluyen garaje y local. Total tendré que aplicar mi coeficiente 13,29 sobre 68,12/100. Total que sobre los gastos de comunidad mi cuota de participación será entonces 19,51. A mi me suena raro.

    • Buenos días, Anna:

      Por lo que podemos deducir, tu situación es normal en una comunidad con pocas viviendas. Es más, estas comunidades suelen resultar más caras en proporción a los servicios comunes que ofrecen precisamente porque hay menos personas para pagar gastos que dependen muy poco del número de viviendas. Por ejemplo: un ascensor va a costar lo mismo haya 6 o 12 viviendas.

      También es normal que se excluya a locales y garajes de los gastos corrientes de la comunidad. Los gastos comunes a todos deberían ser seguro, banco y administración, por ejemplo. Sin embargo, si se les tendría en cuenta a la hora de afrontar obras que afecten a la conservación del edificio o de accesibilidad universal.

      Como un local que tiene salida al exterior no tendría por qué pagar la limpieza, la Ley de Propiedad Horizontal se refiere a su participación en gastos como «a lo especialmente establecido». Esto quiere decir que, aunque tengan su cuota de participación, prima el acuerdo entre las partes. Este además debería reflejarse en los estatutos.

      Lo de los garajes tendría más miga. ¿Van a llevar una contabilidad aparte? ¿Hay plazas que no son de los propietarios de la finca? La limpieza, el ascensor, los recibos de la luz del garaje, la revisión de extintores… Esos gastos también afectan a los garajes.

      En resumen, todo lo que planteas está dentro de la normalidad, salvo que el administrador no decide el reparto. Su papel es presentar la propuesta en la Junta, mejor si es la de constitución de la comunidad, y abrir el debate. En todo caso, aparentemente, es una propuesta razonable.

      Un saludo,

  4. Patxi Murga

    En mi comunidad se ha decidido en Junta, instalar ascensor y al determinar la cuota a pagar por cada vecino, un propietario de una lonja sugirió, que ya que las lonjas no usaban el ascensor, podían pagar de cuota, la mitad del coeficiente que les corresponde, entonces se procedió a preguntar a los vecinos si estarían dispuestos a asumir la deducción solicitada, respecto al pago de la obra del ascensor, siendo el posicionamiento de los vecinos, el siguiente: En la votación participan los propietarios de los pisos, que son los que tendrían que hacerse cargo de la sobre cuota y además los propietarios de las lonjas, los cuales se benefician de ello. y el resultado sumando los coeficientes fue 67,57895 SI y 32,42105 NO. Luego termina el ACTA: al existir un sentir mayoritario favorable a esta deducción se procede a la votación de la propuesta de instalación del ascensor. Pone en el ACTA: Se aprueba por mayoría con una forma de pago que implica una deducción a las lonjas del 50% del importe que por su cuota en la comunidad les corresponda. Según esto que dice el ACTA los propietarios de los pisos que no estamos de acuerdo en pagarles a los propietarios de las lonjas la parte que no pagan ellos, ¿Tenemos que pagar esta demasía, obligatoriamente?

    • micomuniweb

      Buenas tardes, Patxi:

      Entendemos que si se ha acordado la instalación del ascensor y se ha acordado la exención del 50% de la aportación a los vecinos de las lonjas, esa parte de la que ha sido eximida una parte de los vecinos se asumirá por el resto de propietarios de la comunidad. Desconocemos si las cuotas se calculan por coeficiente o a partes iguales, pero sea cual sea el criterio habría que repartir entre el resto de vecinos la parte de la que se ha eximido a los vecinos de la lonja.

      En definitiva, el eximir a unos lleva implícito la asunción del incremento por el resto de vecinos, porque la otra alternativa sería que no se pagase una parte del precio de la instalación.

      Un saludo,

  5. Hola buenas. A ver si me podéis hechar una mano. Mi novia y yo vamos a comprar una vivienda en un bloque de sólo tres viviendas y ninguna de ellas ocupadas todavía. Nosotros seríamos los primeros en habitar el edificio. La duda que tenemos es que teniendo solo en la comunidad los servicios de un ascensor para tres plantas una por vivienda y los gastos de iluminación de zonas comunes ya que los garajes son cerrados e individuales. Como podríamos enterarnos de la cuota comunitaria que nos tocaría pagar? Aclaró que lis tres pisos son exactamente iguales. El promotor nos dice que hasta que no se cree la comunidad no sabría decirnos. Gracias de antemano. Un saludo

    • micomuniweb

      Buenos días, Óscar:

      Las cuotas de participación vienen reflejadas en la escritura de propiedad horizontal. Sin embargo, en la primera junta y por unanimidad es posible determinarla entre los propietarios.

      Un saludo,

  6. Francisco Javier

    Buenas tardes , en mi comunidad se esta tratando el tema de pagos por partidas , es decir cuales son partes iguales a todo y cuales son por parte de participación. En los estatutos pone que la limpiadora , administración y servicios de antena son por parte iguales además de las infraestructuras. Mi pregunta es . Cuales son esas infraestructuras Común? Y que partidas se pagan también por igual . Gracias

    • micomuniweb

      Buenos días, Francisco:

      Por ley, los gastos deben repartirse por cuota de participación, salvo que se haya acordado otra cosa. Por ello, no podemos responderte a tu caso particular. Ten en cuenta que, al estar en los estatutos, se trata de un acuerdo de los propietarios que sólo puede alterarse por unanimidad.

      Un saludo,

  7. Estibaliz Igual Pacheco

    Buenas tardes, He comprado un piso de segunda mano. En las reuniones de vecinos no se hacen actas. Son la mayoria señores mayores que han llevado la comunidad de » forma casera» 50 años. El caso es que no hay Estatutos ni papeles. Este año toca hacer la ITE y por supuesto no hay provisión de fondos y habra que hacer derrama. La cuota que se paga al mes no sigue ningun criterio, lo unico que me saben decir es q asi han pagado siempre. Mi pregunta es la siguiente: ¿ Puedo exigir que se calculen las cuotas mensuales en base al coeficiente de participacion que marca catastro? ¿ las cuotas se calcularian mejor por metros de propiedad? En la finca hay 14 pisos y 6 trasteros a los que se accede por el portal. 8 lonjas que no tienen acceso al portal y dos bajos con entrada independiente. ¿ Como se calcularia la cuota? ¿ Los gastos de seguro de comunidad son para todos? Entiendo que luz, limpieza de portal no corresponde al que no tiene acceso… Muchas gracias.

    • micomuniweb

      Buenos días, Estibaliz:

      Lo primero que te recomendamos es que confirmes lo que hay inscrito en el registro de la propiedad sobre la constitución de la propiedad horizontal.

      Por otra parte, la cuota de participación la marcan los estatutos o, en su caso, el título constitutivo, donde se encuentra la atribución del porcentaje cada piso o local. En tu escritura de compraventa del inmueble, debería aparecer el porcentaje del total del inmueble que corresponde a tu finca, pero al tratarse de un tema complejo que implica “uso y costumbre” deberíamos disponer de más información para elaborarle un respuesta más concisa y ajustada a tus necesidades. Para ello, puedes acudir a https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/ y te elaboraremos un informe al respecto.

  8. Noemí López Cantos

    Buenos días.

    Mi comunidad de vecinos quiere intentar poner en marcha la piscina en la fase 2 de desconfinamiento. Puesto que hay viviendas que tienen un mayor coeficiente pagarían más por el servicio de limpieza que deberíamos contratar, así que pretenden tener más horario y calendario de disfrute de la zona de la piscina. ¿Es legal esta petición?

  9. Juan Pedro Molina Morales

    Buenas tardes.
    Mi comunidad está inmersa en una batalla por determinar las cuotas de participación de cada propietario, es por ello que tengo una serie de dudas. En relación a las circunstancias específicas de cada vivienda:

    1. ¿En los gastos de ascensor influye la altura de la vivienda? ¿Qué proporción sería la idónea)
    2. Algunos de los vecinos tienen acceso a terraza propiedad de la comunidad pero de uso privado, ¿esto influye en la cuota de la comunidad? ¿Qué responsabilidad y derechos tiene la comunidad en relación a estas terrazas?

    • micomuniweb

      Buenos días, Juan Pedro:

      Las cuotas de participación vienen determinadas en la escritura de división horizontal. En el caso de modificarlas, sería necesaria la unanimidad. La altura de la vivienda, el uso de elementos comunes, etc. son factores que se tienen en cuentan a la hora de «individualizar» gastos, pero la última palabra la tiene la decisión de la junta.

      Para una respuesta más específica, puedes hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/

      Un saludo,

  10. Buenas noches, en mi comunidad decidimos bajar la cuota de participación en gastos de un vecino, con una votación en contra que fue delegado, y dos no personados, somos 21 propietarios, es valido dicho acuerdo, podemos aplicarlo.

    muchas gracias

  11. Buenos días,
    Aunque las escrituras establecen un pago de los gastos de comunidad según cuota de participación, en la primera reunión se estableció un pago solidario como punto de partida. Tras varios años con este sistema solidario, me gustaría que se aplicara una administración justa de la comunidad por cuotas de participación, en línea con la LPH y las escrituras.
    Sin embargo, la administración no accede a actualizar el sistema de pago. ¿Quién tiene razón aquí? ¿Se necesita unanimidad para instaurar el pago de los gastos por cuota de participación?

  12. Buenas tardes, en mi comunidad se pagan los gastos correctamente por coeficiente, lo que no tengo claro es comola asignaron ese coeficiente en la escritura inicial, ya que mi piso es el más pequeño y soy el que más pago… Salvo que es el único con terraza abierta junto con el ático, la diferencia es exagerada. Habría alguna manera de revisar esos coeficientes asignados originalmente?? Gracias, un saludo.

    • Buenos días, Juan José:

      Por lo que cuentas, en tu caso se incrementaría el coeficiente por los metros de la terraza. Puedes comprobar si está bien revisando el Título Constitutivo de la comunidad de propietarios. En él, figuran los metros cuadrados y las cuotas de participación de cada vivienda.

      La asignación de coeficientes se calcula en proporción a los metros cuadrados de la vivienda (incluida la terraza) aplicando una regla de tres respecto del total de metros del inmueble. Deberías comprobar que los metros asignados son correctos y que la asignación del porcentaje esté bien calculada.

      Si efectivamente hubiera algún error y el coeficiente estuviera mal calculado, deberías incluir como punto en el orden del día de la siguiente junta la modificación del título constitutivo por error en el cálculo de los coeficientes. Si el punto no fuera aprobado, tendrías que impugnarlo judicialmente.

      Un saludo,

  13. Hola;

    Soy propietario de un piso el cual su coeficiente es 1,31 y el delas otras plantas 1.

    Creo que en la division de los gastos de la cumuidad, estan perjudicando al tener que pagar mas por un servicio o instalcion, cuando todos la disfrutamos en las mismas condiciones.

    Conserje, administrador y otras personas. No disfruto de un Conserje y pico, o me da mejores servicios pese a que con mi cuota le pago más sueldo que el resto de los vecinos.

    Garajes, mi plaza de garaje tiene los mismos metros cuadrados que la de los demás, tengo las mismas instalaciones: una puerta no puerta y pico. Un extractor comunal no específico para mi etc.

    Escaleras, todos tenemos las mismas escaleras, que son: la planta en la que vives y las de los garajes.

    Instalaciones de luz agua, gas, el mantenimiento de estas instalaciones pago yo más por el mismo servicio: si un vecino cambia la bajante, yo por ser del primero pago más que otro vecino, y teniendo que sufrir todas las goteras y obras de los pisos superiores.

    Comprendo que sea lógico que los vecinos de los primeros paguemos más, siempre y en cuando la derrama oel gasto, se ejecute sobre ese incremento de coeficiente, sobre las terrazas: suelos, barandillas, sus fachadas y los otros elementos que la componen, que los demás vecinos no tienen en su vivienda.

    Y no sobre el resto de instalaciones que usamos los vecinos en las mismas condiciones, al no poder tener mejor servicio al no tener variación de sus características

    Como se podría recurrir e nivelar los gastos

    • Buenos días, Edd:

      A cada piso o local se le atribuye una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo (ar.t 3 – Ley de Propiedad Horizontal (LPH)). Puedes concertar una cita con el administrador para revisar las escrituras y comprobar si el cálculo está bien hecho (regla de tres).

      Como propietario, tu obligación es contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización (art. 9e LPH).

      Cualquier modificación del criterio de atribución debe ser aprobada en Junta de Propietarios, convocada en tiempo y forma, por unanimidad.

      Un saludo,

  14. Adquirí un piso de 2a mano hace 7años En la finca llevan años pagando a partes iguales todo. He estado haciendo cuentas y estoy pagando entre 400/500 eur/año de más ya que mi piso es el que tiene menos coeficiente. A veces más, si hay derrama. El año pasado ya me negué a pagar una derrama si no se hacía por coeficiente cosa que finalmente se aprobó en Junta aunque costó ya que la mayoría de vecinos sale ganando si se paga a partes iguales o, por lo menos no salen tan perjudicados como yo. Para el 2021 la Administración nos ha hecho llegar los presupuestos de gastos y para una derrama de una reparación. Vuelve a venir a partes iguales y, según mis cálculos, pagaría unos 650 eur más de lo que me correspondería si pagará por coeficiente. Y en un par de años se 1uiere arreglar la fachada y ahí si que va a haber un gran desenvolso. Evidentemente, los vecinos no van a querer pagar por coeficiente, ya he podido comprobarlo en alguna reunión. Como puedo hacer para no salir perjudicada con el pago de gastos de Comunidad? Puedo dejar de pagar? Puedo negarme a pagar mi cuota a partes iguales y hacerlo por coeficiente aunque los vecinos se nieguen a esta forma de reparto de gastos ya que la única perjudicada soy yo y otra vecina ? En caso negativo, que debo hacer?

    • micomuniweb

      Buenos días, Carmen:

      Lo primero de todo es que tendrías que revisar el título Constitutivo para verificar cuál es el método de reparto de costes. Modificarlo, requeriría unanimidad.

      Si el pago a partes iguales viene recogido en algún acuerdo por unanimidad, necesitarías la unanimidad.

      Si no estás en ninguna de estas situaciones, te recomendamos que contactes con nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/

      Un saludo,

  15. Buenas,

    Cómo se modifica ese coeficiente en función de:
    1) Metros interiores de casa
    2) metros de terraza privada
    3) metros de zona común (solarium) de uso privativo

    Tengo dudas de cómo los promotores hicieron el cálculo.
    Gracias

  16. Hola buenos días,

    En mi comunidad hay una caldera comunitaria y luego contadores individuales de energía. El gasto de gas común de la comunidad, por ejemplo, el que se usa para el agua caliente del gimnasio o de la gastroteca (sala social), se reparte entre los vecinos según su coeficiente. Hasta aquí bien, pero el tema está en que en este coeficiente no están incluidos los coeficientes que corresponden a las plazas de garaje. Esto significa que el hecho de tener 2 plazas de garaje no te penaliza a la hora de prorretear dicho gasto. Esto es lo que no entiendo, porque si para la cuota de comunidad sí se tiene en cuenta el coeficiente de la vivienda total, incluido el garaje, por qué no para el prorratero del gas usado en la zonas comunes?

    Gracias de antemano.

    • micomuniweb

      Buenos días, Julian:

      Los gastos se prorratean por coeficiente salvo que los propietarios hubieran acordado otra cosa. Nos remitimos a estos dos párrafos del post:

      Los propietarios deberán contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido. Este punto da pie a la interpretación y manga ancha a los propietarios para que determinen otra cosa. Eso sí, todo lo que implique una modificación del título constitutivo requiere de unanimidad en las votaciones.
      Termina el párrafo indicando que los gastos a los que respondamos según participación son los que no son susceptibles de individualización. Esto tiene una doble interpretación. Por una parte, hay impuestos como el de la basura que se pagan por vivienda, con lo cual podría decirse que es una tasa individualizada. Otra interpretación nos remitiría a que por individualización se entienden los gastos que son imputables a un propietario por, por ejemplo, el restablecimiento de una zona común.

      Un saludo,

  17. Hola, me ha tocado ser presidenta y todo lo demás de una comunidad de 6 vecinos. Tengo que subir la cuota de comunidad y no sé como hacerlo. El bajo que no paga tiene un coeficiente del 21%, del 1º al 4º del 18% y el 5º del 7%, con lo que n sé calcular la cuota de comunidad excluyendo al bajo. Me pueden decir como se calcula?

  18. Buenas noches, sumo las cuotas de participación que viene en Catastro en mi edificio.. no tenemos garajes..y me da 31,2 % (2,25%x10 puertas, más dos bajos comerciales de 5,80% y 2,90% respectivamente). Hay que pagar una factura de 2.365€. Cuánto pagarían los bajos comerciales?
    Gracias

    • micomuniweb

      Buenos días, Juan:

      La comunidad funciona con un presupuesto anual. El primer año éste es de previsión de gastos y luego se ajusta. Si el presupuesto anual es de 20.000€, por ejemplo, se multiplica esa cantidad por la cuota de participación y se sabe lo que paga cada inmueble al año. Esa cantidad se divide entre doce meses.

      Un saludo,

  19. Tengo solo un garaje y no se ha votado por unanimidad de pagar La comunidad a partes iguales .y se acordó una derrama ..Y La mayoría de Los votos se acordó pagar a partes iguales.
    Si lo llevo a vía judicial al querér pagar Yo la comunidad por cuota de participación Dicha derrama ganaría el juicio ??

    Espero respuesta cajocema1@gmail.com

  20. Inglesita

    Buenos días,
    Les voy a plantear la situación que se está dando en mi edificio.
    Somos 24 viviendas y sólo disponen de plaza de garaje 15. En la escritura figuran pisos iguales con igual coeficiente de participación, pero uno de ellos tiene derecho a garaje y otro no. En las escrituras se fija que el sótano destinado a garajes es propiedad de unas determinados vecinos ( 15) y especifica el total de m2 del garaje, y que los mismos tienen parte proindivisa del garaje y que se consideran parte integrante delas viviendas que respectivamente se adjudican y que no podrán disponer de dicha parte con independencia de dichas viviendas.
    El hecho es que a mí me vendieron una vivienda sin plaza de garaje, aunque la tenía asignada, y esa plaza la añadieron a otra vivienda del mismo propietario.
    Ahora se da el caso de que un sótano anexo al garaje se vende. Los que tienen las plazas dicen que esa compra la harán ellos y se quedarán con las plazas o que puede ser que las vendan ( o no).
    Me surjen muchas dudas:
    ¿Es normal que ellos no tengan que tener más cuota de participación al tener garajes y así hacerse cargo de un mayor % de los gastos? Yo entiendo que deberían de tenerlo, usan el ascensor, el seguro de la comunidad, la luz, el portero limpia el garaje y los atiende si la puerta les falla o hay cualquier incidencia. ¿Y si se niegan a cambiar las cultas de participación?
    Por otro lado no sé cómo va a ser la compra del anexo. Me imagino que en este caso la comunidad no tendría nada que decir y ellos se podrían aprovechar de esa situación, dejándonos al resto a un lado, pese a que llevan 40 años sin pagar nada adicional del garaje salvo el vado y una vez la colocación de una rampa nueva.

  21. Hola he comprado una segunda vivienda con terraza y patio.los pisos son iguales todos.los terraza son de mi usó y disfrute.por q yo tengo q pagar más q los demás si las terraza son de la comunidad aunque San d mi disfrute

    • micomuniweb

      Buenos días, Cristina:

      En propiedad horizontal incluso los elementos privativos tienen limitaciones. Si tu vivienda tiene asignado un uso privativo para el elemento común, es normal que tu cuota de participación sea mayor.

      Un saludo,

  22. Buenas tardes,
    Somos 10 propietarios, realizamos votación para instalación ascensor y reparto de pagos según cuota de participación y salió por mayoría pagar todos lo mismo. Pasados unos meses con la obra en marcha, se convoca reunión sin avisar a todos los vecinos de dicha convocatoria y sin poner porcentaje votos en acta( asisten seis y dos sin derecho a voto por impago), deciden que los vecinos de los bajos paguen menos tanto de obra instalación como de cuota mensual.
    Entiendo que lo que tiene validez es la primera votación ya que la segunda, ni fuimos convocados, ni se dió la misma mayoria de votos para revocar la anterior y mucho menos la unanimidad.
    Gracias por su respuesta. Un saludo

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