Chimeneas y salidas de humos en comunidades es un tema candente. En ocasiones, es necesario instalar una salida de humos en la comunidad. Las principales razones son la adaptación de la caldera o la adecuación de un local para, por ejemplo, su uso en hostelería. Sin embargo, abrir el boquete y listo es jugar con fuego. Antes de ponerte a picar, te recomendamos que leas a qué te puedes enfrentar.
Antes de nada ya te advertimos, la legislación es difusa, por lo que los tribunales se decantan a un lado u otro en función de cada caso. Por eso, vamos a analizar someramente las posibilidades que te puedes encontrar dentro de la normativa. Más tarde, te daremos unas pistas para evitarte problemas en la Junta.
¿Qué vamos a ver?
¿Cuál es el problema de las salidas de humos en comunidades?
¿Por qué decimos que no se puede picar y punto? Querido vecino, aunque pienses que tu casa es tuya y punto, debemos informarte una vez más de que la máquina de lo que es de todos sigue rodando. En este sentido, prácticamente cualquier tipo de salida de humos que efectúes afectará a las zonas comunes. ¿Qué tal te llevas con tus vecinos?
¿Cómo instalar una salida de humos?
Vamos a remitirnos a los de siempre: ¿qué dicen los estatutos? Cada vez más, los estatutos prestan atención a estas pequeñas cosas. Si bien en la Junta de constitución parecen tonterías, el tiempo pone a cada uno en su sitio.
Si las salidas de humos vienen reflejadas en los estatutos
Blanco y en botella. Eso sí, seamos claros: estamos segurísimos de que también se detallará las condiciones de instalación. Si se siguen al pie de la letra, sólo habrá que comunicar el inicio de los trabajos a presidente y administrador.
Si los estatutos no dicen nada
Aquí es donde encontramos los puntos calientes y la explosión de variables.
Como hemos dicho, cualquier salida de humos afectará a las zonas comunes, posiblemente a la configuración del edificio y en menos ocasiones a su estructura. Esto es una enumeración ascendente.
Casi sin alteración
Lo primero es empezar con la mejor noticia. Hemos dicho que los tribunales interpretan la ley según cada caso. Pues bien, una interpretación muy extendida es la del perjuicio mínimo. Se contempla como abuso de derecho la negativa arbitraria e injustificada cuando la alteración sea ínfima. Eso sí, se han dado casos en los que los tribunales han echado para atrás la obra por no haber entregado a la comunidad una selección de alternativas.
Cuando se produce alteración asumible
De toda la vida, cuando se ha producido una alteración de la configuración del edificio se ha requerido la unanimidad en Junta. Sin embargo, esto derivaba en la parálisis de la comunidad cuando había desentendidos entre vecinos. Por ello, a partir del 2013, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en su artículo 10.3 sí admite la aprobación por mayoría de 3/5 para la alteración de la estructura del edificio o la modificación de las zonas comunes. Sin embargo, ojito con este punto. Si quieres tirar sobre seguro, consigue la unanimidad.
Cuando sí hay alteración sustancial
Los límites a las obras en un inmueble vienen anotados en el artículo 7.1 de la LPH. En concreto, se citan los trabajos que menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores. Al venir específicamente prohibidos, es de entender que una modificación sustancial requiere de la unanimidad de la Junta. Por ejemplo, si para la salida de humos hay que perforar el forjado, asegúrate la unanimidad.
Del mismo modo, si vas a tirar un tubo de varios metros, se entiende una alteración del estado exterior y, lo que es peor, una servidumbre unilateral. Si no quieres problemas, ten la unanimidad.
Salidas de humos y molestias a los vecinos
¿Has leído todo lo que hemos dicho? Pues olvídate de todo. Si la salida de humos una vez a todo gas provoca a un perjuicio a otro vecino por olores, por ruidos, porque le manche la ropa, etc. te la pueden hacer quitar. Sería por la vía de la acción de cesación del 7.2 de la LPH
Salidas de humos y normativa
Cada uno barre para su casa. Al instalar una salida de humos, no sólo deberás contar con el visto bueno de la comunidad. Que tú decidas que una solución es fácil, barata y gustará a tus vecinos no implica que cumpla la normativa en construcción. En estos casos, podrías tener problemas con el Ayuntamiento. Para efectuar los trabajos, deberás solicitar la licencia de obras.
En el caso contrario, que tengas la licencia municipal no te exime de obtener además el permiso de la comunidad.
Como ves, el tema de chimeneas y salidas de humos en comunidades es candente. Nuestra recomendación es que presentes en Junta varias alternativas o soluciones a tus pretensiones para facilitar el acuerdo. En caso de que la comunidad te lo niegue y realmente lo necesites, la ley te ampara en casi todos los casos. Eso sí, tendrás que acudir al Juzgado para que sea el juez quien decida. ¡Suerte!
Buenos días,
hemos puesto la salida del calentador por una fachada, sin permiso de la comunidad, en la que otro vecino de otro piso ya tiene otra salida de humos. En este caso, ¿podría entenderse que, como otro vecino la tiene, se da por aceptada para nosotros?
Gracias!
Buenos días, Santi:
Lo ideal sería haber informado al presidente. En principio, con estos datos, sí. Si vuestra instalación es idéntica, en las mismas condiciones, se daría como aceptada.
Un saludo,
Buenos días. Tengo un local en una comunidad en la que ya se han instalado dos salidas de humo en otros locales de la misma. Sería necesaria la autorización de la comunidad para instalar yo una salida de humos en mi local??. Un saludo y gracias de antemano.
Buenos días, Jose:
A falta de más datos, la regla general es que requiere acuerdo de la Junta de vecinos. Deberías comprobar los estatutos de la comunidad para confirmar si excluyen la necesidad de pedir autorización. También deberías comprobar las actas para confirmar si los dos locales anteriores que instalaron la chimenea solicitaron autorización.
Un saludo,
Buenos días, mi vecino de abajo ha sacado la salida de humos de su caldera al patio interior subiendo todo el humo a mi terraza y mi tendedero generando me molestias y la imposibilidad de tender ropa. Es legal hacer eso? El edificio es de reciente construcción y cada vivienda tiene salida de humos de caldera hasta la azotea.
Gracias, un saludo.
Buenos días, Raúl:
Si hay una preinstalación para la salida de humos, no parece por lo expuesto que lo debiera haber hecho así. Consulta la duda a los servicios técnicos municipales y al administrador.
Un saludo,
Buenos días. Vivo en un primer piso y mi caldera es nueva. Mi vecino del cuarto piso ha sacado su caldera y chimenea al balcon al balcon. Desde este hecho yo tengo problemas. Me gotea el tubo principal de la chimenea a mi caldera. Si él no tiene encendida la caldera yo no tengo problema, pero si la tiene encendida a mi se me bloquea la mía cuando la pongo o cuando le doy al agua caliente.
Buenos días, Ana:
Si su caldera compromete la habitabilidad de tu vivienda, debes reclamarle una revisión de la instalación. Puedes recurrir a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola,
Tengo una chimenea/salida de humos en mi terraza que sirve para la salida de humos de un pasillo comunitario que da acceso a los garajes individuales de cada uno de los vecinos.
Tengo la aprobación de la comunidad para cambiarlo ya que ocupa mucho espacio en mi terraza. Dónde podría comprobar cuál es la altura mínima que tiene que tener la salida de humo? En su defecto, dónde podría consultarlo?
Muchas gracias
Buenos días, Olga:
Pregunta a los técnicos municipales.
Un saludo,
Vivo en un primer piso y tengo un vecino arriba únicamente, la comunidad consta de salida de humos para las campanas de la cocina y calentadores, podría conectar mi estufa de Pellet a la misma salida?? Gracias de antemano
Buenos días, Jaime:
Si no se modifica la instalación y sólo se hace uso de la misma en las condiciones en las que fue concebida, no tendrías problemas.
Un saludo,
Vivo en unz comunidad de propietarios, el edificio es del 2009, el ayuntamiento concedió la licencia de primera ocupación en esa fecha. Ahora unos nuevos propietarios de la última planta dice que la actual normativa de ductos de los aseos es que hay que subirlos un metro por encima del tejado del edificio y que es la comunidad la que tiene que acarrear con los gastos.
Está obligada la comunidad a hacerse cargo cuando en su dia respetaba la normativa?
Buenos días, Juan:
Tendréis que consultarlo a los técnicos municipales.
Un saludo,
El vecino del bloque de al lado, tiene instalada una chimenea en el patio comunitario de uso privativo y la enciende frecuentemente llenándose mi vivienda de humo.
Su chimenea está instalada en el medio del patio y no supera la altura del edificio. Puede tenerla así? Que puedo hacer?. Me molesta.
Gracias
Buenos días, Bienvenido:
Sin saber el municipio donde resides, no podemos saber la normativa urbanística aplicable. La regla general es que la chimenea debería sobresalir un metro. Deberías consultar el problema a los técnicos municipales.
Aparte de lo anterior, tampoco sabemos la fecha de construcción de la chimenea, si la misma se construyó tras obtenerse licencia urbanística, etc.
Su consulta requiere un estudio más concienzudo para dar una respuesta solvente. Puede hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Si mi vecino del primer piso tiene un restaurante y del asador sale un tubo que está pegado a la pared mi fachada y sale al tercer piso que también es de mi propiedad que tengo que hacer para que me quiten ese tubo que aparte de todo es lleno de grasa y mi casa se invade de cucarachas
Buenos días, Fernando:
Tienes que asegurarte de que la instalación se ha realizado conforme a normativa. Para ello, deberás comunicárselo al Ayuntamiento. Si está acorde a normativa, tienes que recabar pruebas para alegar molestias e insalubridad. El restaurante tiene derecho a tener esa salida así que si esa instalación era la más adecuadas conforme a las características del edificio, como mucho harán modificaciones para minimizar las molestias. No retirarán el tubo.
En todo caso, si necesitas acompañamiento jurídico, por 25€ puedes trasladar la consulta a nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo
Buenos días.
Queremos instalar una chimenea en nuestro piso y hemos solicitado el permiso al resto de vecinos para sacar el tiro por el patio de luces. ¿Cuántos tendrían que estar conforme? Somos quince. El administrador nos dijo que debía aprobarse por unanimidad de los presentes en la próxima junta y después el resto informado por carta tendría un mes para negarse.
Saludos y gracias desde Valencia
Buenos días, Rocío:
Coincidimos al 100% con la información facilitada por tu administrador. Hace falta la unanimidad.
Un saludo,
Buenas noches,
En la fachada de mi edificio han colocado una chimenea de pellets sin consentimiento de ningún vecino, aora despues de 7 años, quise poner yo una y se niegan. Puedo hacerle sacar la que tienen ellos puesta o ya ha prescrito? Muchas gracias.
Un saludo
Buenos días, Eva:
Entendemos que ya está prescrito.
Un saludo,
En cuanto tiempo prescribe?
Buenos días, Enrique:
Te recomendamos: https://micomuniweb.com/prescripcion-consentimiento-tacito-comunidad-propietarios/
Un saludo,
Hola, soy de Baleares y pensamos en poner una chimenea y necesitamos crear una salida de humos, somos 8 vecinos y yo vivo en el último piso, arriba estaría la terraza comunitaria.¿Qué porcentaje de votos necesitaría?
Muchas gracias un saludo
Buenos días, Carlos:
Para dar respuesta a esta pregunta necesitamos saber por dónde discurriría la chimenea, pues si recorre zonas comunes crearía una servidumbre que para su aprobación requeriría unanimidad.
Un saludo,
Buenos dia quiero poner una estufa de pellets en mi casa, vivo en un segundo y no tengos vecinos encima mia, la salida de humos la kiero sacar directa hacaia el tejado xk por la fachada no me deja la comunidad, podria hacerlo asi. Me lo puede negar la comunidad. Gracias
Buenos días, Olga
Te contestamos lo mismo que a Paqui. Si con la instalación de la caldera de biomasa vas a sustituir todo el sistema de calefacción de la vivienda, podrías acogerte al supuesto de aprovechamiento de energías renovables del artículo 17.1 y necesitarías 1/3 de votos favorables.
Si no lo vas a sustituir, sino que además del sistema de calefacción vas a poner la caldera de pellets, necesitas 3/5.
Pero todo esto cumpliendo la normativa vigente del código técnico de edificación para la construcción de la misma y según la normativa municipal de salidas de humos
Si quieres más información, puedes ponerte en contacto con nuestros profesionales: https://micomuniweb.com/empresa/
Un saludo,
Hola. Al picar una pared de mi piso en el pasillo, ha aparecido un tubo de chimenea que corresponde al vecino de abajo. El edificio tiene más de 40 @ños. ¿ Puedo obligar a quitarlo y no poner otro? O ¿ Tengo que permitirle la sustitución? Gracy
Buenos días, Yolanda:
No se pueden condenar instalaciones a las bravas y las conducciones son elementos comunes. Lo suyo sería sustituirlo, pero habla con tu vecino.
Un saludo,
Buenas tardes
Quiero instalar una chimenea de pellets en mi piso, somos 6 vecinos y mi piso es el último, sobre mi solo hay techo, no es terraza ni azotea común, que permiso requería y q aprobación de los vecinos?
Buenos días,
Si con la instalación de la caldera de biomasa vas a sustituir todo el sistema de calefacción de la vivienda, podrías acogerte al supuesto de aprovechamiento de energías renovables del artículo 17.1 y necesitarías 1/3 de votos favorables.
Si no lo vas a sustituir, sino que además del sistema de calefacción vas a poner la caldera de pellets, necesitas 3/5.
Pero todo esto cumpliendo la normativa vigente del código técnico de edificación para la construcción de la misma y según la normativa municipal de salidas de humos
Si quieres más información, puedes ponerte en contacto con nuestros profesionales: https://micomuniweb.com/empresa/
Un saludo,
Buenos días, tengo una chimenea de pellets que construí sustituyendo a la anterior que había del anterior propietario de leña, en mismo lugar y distancia. Al ser viviendas unifamiliares horizontales tengo una vecina arriba que me ha denunciado al ayuntamiento por molestia de humo y hollín (nunca antes se había quejado) y el ayuntamiento ha abierto expediente diciendo que las obras ejecutadas tienen el carácter de NO LEGALIZABLE. ¿Se podría subsanar sin tener que eliminar la totalidad de la calefacción después de tantos años y de que todas las viviendas del entorno disfrutan de chimenea? lo de No legalizable no entiendo si se refiere a que no tiene más subsanación que la eliminación total. Gracias
Buenos días, Lorena:
La mención “no legalizable” se refiere efectivamente a que la obra no tiene subsanación. Nuestro consejo es que te acerques al ayuntamiento a hablar con el técnico para ver si existe alguna posibilidad de legalización. Por otro lado deberías intentar acreditar que la obra tiene más de 4 años, con eso cabría la posibilidad de intentar acreditar la prescripción y consolidación de la chimenea.
Un saludo,
Hola,
Nuestro edificio está en Madrid y se construyó en los años 60. Tiene varias chimeneas comunitarias pero que nadie está usando. Nosotros compramos el piso hace dos años y vimos que cada vecino ha sacado su salida de humos a la fachada. En mitad de la cocina hay un muro muy ancho que es por donde pasan dichas chimeneas. Al comprar el piso le preguntamos a la presidenta si ese muro se podía quitar. Nos dijo que había vecinos que ya lo habían quitado, pero que ella no estaba segura. En la primera junta a la que asistimos planteamos la duda, y el administrador dijo que aunque nadie usara las chimeneas no se podían quitar, por ser una servidumbre. La comunidad de vecinos no tiene estatutos. Por lo que tampoco podemos consultar si se podrían quitar o no. El administrador nos decía rotundamente que no se pueden quitar, porque además algún vecino podría denunciarnos y tendríamos que volver a hacer obra para volver a ponerlas y pagar multa/indemnización. Mi duda es si realmente esto es así, quiero saber si de verdad no puedo quitar las chimeneas de mi cocina. Sabiendo además que los vecinos del piso de abajo quitaron las suyas. Habiendo vecinos que ya las han quitado, y teniendo pruebas de que nadie las está usando, yo podría quitar las que pasan por mi cocina? Muchas gracias por anticipado. Un saludo
Buenos días, Maria José:
Las servidumbres vendrían reflejadas en el Título de Constitución de la comunidad o en el libro del edificio. Con los datos expuestos, lo que parece es que el administrador tiene razón, pero que el resto de vecinos han hecho los mismo. Aparentemente, si no mueves mucho papel, no tendrías problemas para quitar la tuya. No obstante, para una respuesta más especializada te invitamos a hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes,
Mi vecino del tercer piso ha sacado, sin permiso de la comunidad, un tubo de humos al patio de luces.
Lo pusimos en conocimiento de la administradora de fincas de la comunidad y nos dice que, a pesar de que ya lo ha sacado sin haber pedido permiso, tiene que somerterse a votación por parte de la comunidad y que necesita la aprobación por mayoría de 3/5 partes para que el tubo pueda quedarse.
Me gustaría saber si en este caso se debe llevar a cabo esta votación, una vez que ha sacado el tubo sin haber consultado al resto de vecinos.
En caso de que se deba decidir por votación, ¿podría hacérsele quitar el tubo por la vía de la acción de cesación del 7.2 de la LPH, que mencionan ustedes previamente?
Por último, ¿existe alguna otra opción para que los vecinos retiren el tubo?
Muchísimas gracias de antemano. Un saludo.
Buenos días, Laura:
Sí, consideramos que hay que someter a votación la validación de la obra con posterioridad a su ejecución. En caso de acordar su demolición, no sería invocado el artículo 7.2 de la LPH, salvo que la salida de humos estuviera mal ejecutada y estuviera y causara molestias al resto de vecinos.
Un saludo,
Hola buenas tardes, tengo un local comercial en el 1re piso de un edificio de cuatro pisos. Pedio autorizacion para instalar un ducto apegado al muro exterior deñ edificio, la vecina de 2do piso dice que ella no da autorización a pasar por su pared (pared exterior de la fachada del edificio) si la mayoría de los vecinos me da la autorización, piedo hacer la instalación aunque la vecina del 2do piso se niege?
Buenos días:
La autorización la da la Junta, no una vecina. Aparte, la comunidad tiene que dar soluciones a la habitabilidad de los inmuebles y aportar alternativas.
Tienes más información sobre locales en: https://micomuniweb.com/bajos-comerciales-los-otros-vecinos/
Si necesitas un análisis en detalle puedes trasladar la consulta a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola, tenemos una oficina que estuvo durante muchos años destinada a consulta médica (de unos 60metros cuadrados) en un bloque de viviendas. Queremos instalar salida de humos por la fachada interior. Dicha fachada es de un patio interior sin uso, sin accceso y sin visibilidad hacia la calle). En nuestros estatutos de la oficina se permite expresamente el realizar dicha salida por la fachada del edificio. Además se ha presentado el proyecto al Ayuntamiento y nos ha a autorizado. Aún así los vecinos se niegan y han sometido la decisión a votación por unanimidad, y han votado que no.
¿Tienen razón estos vecinos?
Si nuestros Estatutos autorizan expresamente esa obra, es necesaria dicha votación por unanimidad?
Gracias
Buenos días, Ana:
Puede haber abuso de derecho de la junta de propietarios https://micomuniweb.com/abuso-derecho-junta-propietarios/
Por ello, te recomendamos que hagas uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo
Buenas. Un vecino del 1 ha instalado una estufa de leña. La salida de humos está por el patio de luces y el olor a humo entra en las viviendas de algunos vecinos y en zonas comunes. En el edificio hay chimeneas de salidas de humos instaladas en el tejado cuándo se construyó el edificio. Necesita autorización?
Cuánto debe sobrepasar la nueva salida a las otras?
Buenos días, Mariano:
Si hay una instalación, ese vecino debería de hacer uso de la misma. En todo caso, a cualquier vecino se le puede reclamar por actividades molestas: https://micomuniweb.com/cumplir-normas-regimen-interno-comunidad/
Un saludo,
Buenos días, Al final pudiste hacerlo? Me pasa el mismo caso a mi.
Gracias
Buenas tardes,
Vivimos en un ático y queremos instalar una estufa de leña. Tendríamos que sacar la salida de humos por el tejado (no hay edificios próximos más altos). En la reunión de la comunidad (sin estar presentes por el COVID-19) solo un vecino se ha negado alegando que afecta a la estética del edificio (en ese mismo tejado hay 4 salidas de humos comunitarias). Decir que este vecino es de otra comunidad autónoma y hace 3 años que no pasan por aquí. Tenemos intención de «camuflar la salida de humos para que se parezca al resto. Habría un abuso de derecho la negativa arbitraria e injustificada? Podría alegar alguna razón para que este «vecino» no vetase de mala fe mi intención?
Gracias y un saludo.
Buenos días, Enrique:
Tal y como exponemos en el artículo, si los estatutos no dicen nada, la decisión se queda en manos de la Junta. Sin embargo, la LPH tampoco es clara en este aspecto, por lo que queda a la interpretación de los tribunales. Se puede alegar abuso de derecho por haber requerido unanimidad cuando podría haber sido mayoría de 3/5 o porque la alteración es mínima o por agravio comparativo con instalaciones previas de mismas características.
En todo caso, aparte de un escrito previo, requerirás el acompañamiento de un abogado. Te recomendamos nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes,
Gracias por la respuesta. Siguiendo con el asunto, hemos visto que en la reunión no se ha explicado nada de como queríamos instalar la salida de humos y, aun así, la empresa administradora de fincas dice que tiene que ser por unanimidad. Nos hemos informado de que si la salida de humos atraviesa el forjado (al salir por el tejado) sí sería por unanimidad pues es parte estructural del edificio. Sin embargo, existe la alternativa de sacar el tubo por la pared, ya que esta da a una fachada lateral lisa forrada de paneles de aluminio o algo parecido (sin ventanas ni ningún otro elemento). Creo que en este caso, si nos acogemos al artículo 17.1 de la LPH ya solo necesitamos los 3/5 o 1/3 de los votos, los cuales ya tenemos. Sería correcto?
Muchas gracias y un saludo.
Buenos días, Enrique:
O solicitas una nueva votación en la que se aporten todos los datos o inicias los trámites para interponer una demanda. No podemos darte una respuesta sin analizar el caso: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días,
Vivimos en el piso más alto y tenemos graves problemas de olores y ruidos por la chimenea que ha instalado una freiduría ubicada en el local del edificio.
La chimenea sobresale un metro por encima de la azotea pero el viento mete los olores en la vivenda. Que nos aconseja para resolver la situación?
Buenos días, Miguel:
El tema es complicado porque sólo por quejarte seguramente no revisen la instalación. No obstante, ese es el primer paso. Puedes hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días
Me acabo de comprar un piso en Rota ( Cádiz) y me encuentro en mitrad de mi azotea en el suelo la salida de humos del vecino del ala lado, en una casa de vecinos, que todo era del mismo dueño y en el reparto de herencia cada sobrino se quedó con un apartamento, yo se lo he comprado a un tercero, no el sobrino, he estado leyendo y la salida de humos se podía hacer por la zona comunitaria, pero la hicieron por mi azotea de uno privativo mío, viene reflejado en escritura y catastro, que me recomiendas que haga? Que avise al vecino que mueva la salida de humos por otro lado, y sino quiere? En mi casa yo puedo tapar sin permiso?
Buenos días, Alberto:
Tapar sin permiso de primeras no parece la mejor opción. Notifícaselo a tu vecino y si se niega a cambiar la instalación, te invitamos a hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hemos comprado un primer piso, y la salida de humos estaba echa al patio interior.
A la hora de hacer la obra, nos hemos encontrado con rl agujero de la salida de humos que va al tejado cerrada.
Hemos consultado , la del segundo lo tiene conectado, a la chimenea, mientras que nosotros no podemos conectarnos por haber echó ella la obra y llegar a una acuerdo verbal con el anterior propietario .
Mi pregunta es:
Nosotros como nuevos propietarios,estária obligada ,abrir la salida de humos .
Los elementos comunes del edificio se pieden modifica aún no sabiendo la comunidad.
Sinedo nuevos propietarios puede perder la validez de un contrato verbal .
Como se puede demostrar ,un contrato verbal o romper para que no seamos afectados.
Gracias
Buenos días, Iziar:
Necesitamos revisar documentación, por lo que te invitamos a que hagas uso de nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola, tengo un piso en planta calle y necesito colocar un tubo por la fachada de atrás del edificio todo la altura del mismo, esa fachada da a una especie de corral k es de mi propiedad donde iria la caldera, se pueden negar mis vecinos? Es la unica opcion que hay para instalar la calefaccion. Gracias de antemano
Buenos días, Rebeca:
Si es la única opción para instalar calefacción no deberían de poner problemas, ya que la comunidad debe garantizar la habitabilidad de las viviendas.
Un saludo,
Las cocinas de los pisos donde resido dan a un patio comunitario.Las referidas cocinas tienen estractor de humos y a través de tubos individuales desembocan los humos y olores en el referido patio ,cada uno a la altura de su vivienda.Esto es legal o tienen que tener dichas salidas individuales una altura establecida ,para evitar la propagación de humos y olores a las diferentes viviendas
Buenos días, Jenaro:
Eso depende de qué se entiende por «altura establecida». Si los propietarios han estado de acuerdo en que la instalación sea esa, sólo es posible modificarla si alguien demuestra molestias.
Un saludo,
Vivo en un tercer piso; compartimos patio con otro edificio unos metros por debajo del mío. Las chimeneas de este, sueltan los humos enfrente de mis ventanas, por lo que además de suciedad me ocasionan problemas respiratorios y olores.. algunos vecinos pusieron unos tubos metálicos añadidos, pero no lo suficiente para evitarlo, y otros sencillamente , están sin ellos…Puedo exigirles que instalen todos unos tubos más altos, y cuál sería la medida?? Muchas gracias…
Buenos días, Isabel:
Sí puedes reclamarlo si efectivamente te ocasiona molestias.
Puedes hacer la consulta en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes, vivo en un primero con un patio de luces, el local comercial de abajo pide pasar un tubo de cocina pequeño, 30 centímetros de diámetro, por mi patio, en mi escritura pone que el local tiene derecho de pasó y servidumbre para pasar tubos de cocina y aire acondicionado, mi pregunta es, se le deja hacer la obra?, ya que en la escritura tiene derecho de pasó, o necesita la aprobación en junta de los propietarios?
Buenos días, Salvador:
Si lo pone en tus escrituras, todo apunta a que le bastaría con una notificación de inicio de trabajos por si surgiera algún pormenor durante su ejecución.
Un saludo,
Buenas tardes, tengo una barbacoa en mi patio (bajo de un edificio de 4 plantas), en Madrid, los vecinos se han quejado. Mi tentación es responderles que todas las campanas extractoras de todas las cocinas de la comunidad están conectadas a fachada, en lugar de estar conectadas a un shunt colectivo, que lo hay, pero no está habilitado, creo que la legislación lo obliga, pero no estoy seguro…. De tal forma que es más molesto el humo de todas esas campanas que salen a un patio colectivo que mi barbacoa.
Eso puede ser una contestación válida de cara a la administración de fincas de la comunidad?¿?¿.
Muchas gracias por la futura respuesta!!Saludos.
Buenos días, Miguel:
El problema es que no se pueden mezclar unas molestias con otras. En el caso de barbacoas, suele haber acuerdos de Junta e incluso figurar en los estatutos. Deberías revisar antes de nada esos datos.
Si las salidas de humos te son molestas y puedes demostrarlo, te recomendamos que hagas uso de nuestro servicio de consultas jurídicas. https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
HOLA BUENAS TARDES ,SOY UN VECINO DE UNA COMUNIDAD ,EN LA QUE SE QUIERE IMPLANTAR UNA PASTELERIA, CON MALAS MANERAS El ADMINITRADOR DE LA FINCA HIZO 3 VOTACIONES HASTA QUE CONSIGUIO EL 50% +1 A FAVOR DE LA PASTELERIA YA QUE QUERIA SACAR LA SALIDA DE HUMOS POR LOS ZUM . AHORA MI PREGUNTA ES ESTA DONDE SE PUEDE RECLAMAR LAS MALAS PRAXIS DEL ADMINITRADOR .
Buenos días, Alberto:
Para consultar sobre demandas puedes hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
No obstante, antes de nada, te recomendamos las siguientes lecturas:
https://micomuniweb.com/volver-votar-junta-aprobado/
https://micomuniweb.com/bajos-comerciales-los-otros-vecinos/
https://micomuniweb.com/servidumbres-comunidades-propietarios/
Un saludo,
buenos días,
tengo un local en propiedad que se me entregó hace 40 años con una chimenea que pasa por el patio de vecinos de obra (así lo entregó la constructora)
Siempre ha sido una tienda pero ahora estamos pidiendo la licencia de restaurante.
Nos vendría bien cambiar la chimenea por una que se ajuste a la normativa, se puede negar la comunidad a ese cambio? (entiendo que sería un abuso por su parte ya que la chimenea ha existido siempre) necesitamos algún tipo de mayoría para ello?
gracias
Buenos días, Teresa:
Si la chimenea sólo os da servicio a vosotros, no necesitaríais permiso de la comunidad. Sólo informar.
Un saludo,
Buenas, vivo en un ático y he realizado una salida de humos para una estufa de pellet por la chimenea habilitada para este fin .Haciendo la instalación con el tubo recomendado por el.instalador,no he informado al administrador , por que me dijeron que si iba por esa chimenea no debía pedir permiso, ¿me pueden hacer quitarla? o me deben denunciar.La instalación de la estufa es para cambiar la calefacción de gas por este sistema.
Buenos días, David:
Si tu tuvo utiliza las instalaciones destinadas al fin, no deberían de hacértelo quitar. La norma de la notificación a la comunidad tiene por fin verificar que los trabajos no sean incompatibles con sistemas ya instalados.
Un saludo,
Buenos días, es una comunidad de 4 vecinos. He echo una reforma integral en el entresuelo (primer piso) y tengo que subir los tubos de ventilación, de la caldera y de humos por el patio de luces. La idea es recubrir los tubos con un cajón de obra
Por este cajón también pasará un tubo de ventilación del local (planta baja).
Tengo que pagar yo toda la obra? entiendo que que el local tiene que pagar una parte, pero los otros dos pisos?
Gracias
Buenos días:
Del pago de las obras de mejora se encargan los propietarios que se vayan a beneficiar de las mismas.
Un saludo,
Buenas tardes. Resido en el municipio de Alonsotegui en Bizkaia, vivo en el segundo piso de un bloque de bajo, primero y segundo. Estos pisos disponían de chimeneas para sus fuegos bajos o chimeneas de origen. Nosotros henos anulado nuestra chimenea, ya que hemos reformado la cocina. Y cada piso dispone de un tubo cerámico hasta el tejado. La cuestión y la problemática es que cuando enciende la chimeneas el del piso primero, se nos llena nuestra casa de humo y olores de la combustión, con el peligro que eso conlleva. Que puede hacer? Debería de mi vecina del primero, tener que poner tubos metálicos dentro de su propia chimenea hasta el tejado, para evitarme estos malestares? Me podéis ayudar?
Buenos días, Gorka:
Lo tienes un poco más complicado si fuiste tú el que alteraste las instalaciones y, por ello, el causante de tus propias molestias. Se puede dar el caso de que reclames las actuaciones para la habitabilidad de tu vivienda y que posteriormente se te pueda repercutir a ti el coste de las mismas. Si necesitas un análisis profundo, te recomendamos que contactes con nuestro servicio jurídico: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas:
Compré un ático que tiene de manera exclusiva e independiente una salida de humos para chimenea, estufa, etc. Esta salida para de humos fue construida por el promotor cuando se construyó el edificio hace unos 13 años, en el título constitutivo no consta esta salida de humos a favor exclusivo de la vivienda del ático, y nunca se ha usado esa salida de humos.
Al haberse creado esta salida por el promotor al inicio y formar parte del edificio (tiene un tiro de obra de unos tres metros construido sobre la cubierta), ¿se considera un elemento común de uso privado, o por el contrario como una servidumbre de salida de humos que tiene como predio dominante a la vivienda del ático y como predio sirviente al edificio?
De considerarse un elemento común de uso privado ¿nunca se extinguiría el derecho a su utilización aunque transcurrieran más de 20 años sin usar la chimenea?
Muchas gracias y saludos.
Buenos días,
Independientemente de su consideración, al ser una instalación del edificio, nunca se extinguirá el derecho a su utilización.
Un saludo,
Buenas tardes.
Vivo en Andalucía.
Hace unos meses me aprobo la comunidad la instalación de una estufa de pellets en mi piso directamente la salida a la fachada. Vivimos en un bajo. Ahora despues de instalada mas de 3 semas se queja el vecino de arriba de que cuando sale de casa huele un poquito y nos ha dicho que lo tenemos ilegal. Me gustaría saber si puede denunciarme y si pueden quitarme la instalación.
Gracias
Buenos días, Maria Mar:
Si la instalación se ha realizado conforme a la legalidad y ha sido aprobada en Junta, no deberían de poder hacértela quitar por las buenas. En última instancia te demandarían y perderían el juicio.
Un saludo,
Buenos días, me gustaría instalar una estufa de pellets, por orientación el tubo tendría que salir por la fachada los 50 cm necesarios para evitar manchar la fachada. No tengo vecinos ni arriba, abajo tengo un local sin vender. Se trata de dúplex en horizontal, siendo el mío de esquina por lo que solo tengo un vecino a la derecha de la salida del tubo. Precisaría solo la autorización de esos 3/5 de la comunidad? De obtener el permiso cuál es la mejor forma de que el mismo quede bien reflejado para evitar futuros problemas en caso de algún cambio de opinión? Qué sanciones puedes llegar a pagar en caso de denuncias?
Muchas gracias
Buenos días, Carmen:
El acuerdo se refleja en el acta de esa Junta. En caso de que se lo pensaran mejor y sin justificación aparente, podrías reclamar a la comunidad una indemnización por aprobar y luego cambiar de opinión.
Un saludo,
Hola. Hace poco más de un año alquilé un local para hostelería donde se anunciaba con salida de humos. Di por hecho que no tendría problemas, pero mi arquitecta no se encargó de averiguar si cumplía con la nueva normativa antes de hacer el proyecto. Mi sorpresa fue que cuando pedí la licencia me dijeron que como no se sabía si cumplía la nueva normativa, de momento solo podía utilizar horno y microondas. Con todo lo de la pandemia todavía no he acudido a un técnico que me lo confirme. Pero mi duda es ¿si no cumple la nueva normativa, necesito la unanimidad de los vecinos para hacer las instalaciones?
Buenos días, María José:
Con los locales comerciales suele haber manga más ancha. Además, en este caso, se trata de actualizar a normativa una instalación preexistente. Con lo expuesto en el comentario, nada indica que necesites más autorización que la comunicación al presidente. Para un análisis profundo, puedes hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas, he comprado un piso, el más alto, si ningún vecino por encima.
Puedo sacar los humos por la fachada? Solo se verian 2m o así.
Buenos días, Lluis:
No podemos saber si podrías hacerlo. Esa duda la tienes que resolver con el Ayuntamiento y con el presidente o el administrador.
Un saludo,
Buenas tardes,
Tenemos un piso, de una comunidad compuesta de 7 pisos y 3 plantas. El nuestro es el duplex de una de las bandas. Queremos poner un insertable de leña, y mirando como podríamos instalarlo hemos descubierto que existe una chimenea comunitaria que no se esta usando para nada y que tenemos acceso nosotros y los dos pisos debajo del nuestro a esta chimenea. Podemos utilizarla para pasar el tubo? En la chimenea hay espacio suficiente para que los otros pisos hicieran pasar un tubo si quisieran. Tenemos que pedir permiso a la comunidad? Gracias
Buenos días, Cristina:
Consultad el libro del edificio con el administrador. Si la preinstalación está hecha, tenéis todo el derecho a utilizar el tubo.
Un saludo,
Buenos días!!
Tengo una estufa de leña y quisiera cambiarla. La chimenea hasta el tejado es un tubo de obra y por encima tengo tres pisos. Debería entubarla si quiero cambiarla? Ya sea leña o pellets? Muchas gracias!!!
Buenos días, Jordi:
Esa es una pregunta técnica que deberá ser respondida por el instalador / fabricante.
Un saludo,
Buenas tardes,
vivimos en un ático donde nuestra terraza no se visualiza desde la fachada. Hemos instalado una estufa de pellet y la salida de humo la hemos sacado a la misma. Es cierto que solo suelta un poco de olor al arranque y poco más.
No hemos pedido permiso a los vecinos dado que la relación no es buena.
Es posible que nos hagan quitarla? Si la salida de humo no se ve desde la fachada se considera alteración de la fachada? Prescribe a los 5 años si no denuncian?
Muchas gracias
Buenos días, Pepa:
Como apuntamos en el artículo, depende de cómo sea la alteración. Los otros propietarios pueden tener una opinión y un juez la contraria.
Un saludo,
buenas vivo en una urb, de pisos, de 5, 7, 9 plantas, en el bloque 2 en la azotea han puesto una chimena, y la salida de humo nos entra por todas las ventanas, e incluso el olor en la ropa tendida, yo vivo en el blq 3, 9 planta, me he informado y me dicen que la salida de la chimenea tiene que estar por encima de las viviendas, que este a su lado .
he sacadado un articulo, que tienen ustedes, para ir al ayuntamiento, y comunicarlo, pues desde el año pasado, lo saque y no han llamado por este tema.
se puede denunciar, ? pues mi madre tiene ( tumor benigno) pero no tenemos que estar con las ventanas cerradas para evitar, el olor, pues tambien tengo canarios en el balcon, y podria morir por el olor asfixiados.
gracias
Buenos días, Víctor:
Claro que se puede hacer algo, pero nuestro departamento jurídico te asesorará mejor. Contacta en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes, soy de Tarragona y vivo en un primer piso con terraza de uso exclusivo en el cual hay una salida de humos del local de abajo, el capuchón de la salida de humos está muy sucio y me cae la grasa a la terraza y no poca. Que puedo hacer al respecto. Gracias
Buenos días, Mónica:
Lo primero es reclamar al local de abajo el buen mantenimiento de la salida de humos. Luego se pueden estudiar otras opciones.
Un saludo,
Hola,
Vivo en Barcelona y tengo una casa con una comunidad de dos propietarios y la extracción de humos de la cocina del vecino de abajo pasa por mi vivienda. Mi pregunta es si puedo quitar ese tubo o hacer que él lleve la extracción por su patio en vez de mi vivienda?
Gracias
Buenos días, Kevin:
Te recomendamos que se lo plantees de forma cordial alegando molestias. Si por esa vía no lo consigues, puedes hacer uso de nuestro servicio jurídico en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola compre 2 pisos hace un tiempo en el centro de Madrid, cuando reforme uno de ellos no vi la chimenea de humos de la cocina, me consta que existe ya que las salidas están en la terraza y otros pisos tienen conectado. Pregunté y no.me saben decir donde están, sospecho que los de arriba en alguna reforma la taparon. No hay planos. Que puedo hacer? Como puedo exigir mi derecho a conectar mi salida de humos a esa chimenea de la comunidad?
Buenos días, Alejandro:
Lo primero es hacer un requerimiento formal al presidente y al administrador. No obstante, en el caso de que se pueda complicar y necesites asesoramiento jurídico, puedes hacer uso por 25€ de nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes:
Vivimos en un edificio que tiene una patio de luces donde cada piso tiene un tubo que es la salida de gases de la cocina, nuestro tubo esta roto en la parte exterior y hace que nos entre agua al interior de la cocina, ¿a quien le corresponde el arreglo? A la comunidad o al propietario del piso?
Muchas gracias
Buenos días, Sonia:
Te recomendamos: https://micomuniweb.com/quien-paga-reparaciones-elementos-comunes-uso-privativo/
Un saludo,
Buenos días! Vivimos en ciudad en un edificio de 3plantas,tenemos dos parcelas pegadas a nuestro edificio, la que estaría separada por la otra parcela( es una parcela de dos pisos) tiene una chimenea de leña,que nos inunda de olor la ropa y la casa sí abrimos las ventanas, hay algo que podamos hacer!? Muchas gracias
Buenos días, Diego:
Este problema tendía que canalizarse a través del Ayuntamiento en primera instancia, ya que puede haber ordenanzas que lo regulen. Si no es fructuoso, ya habría que analizarlo y comenzar con las reclamaciones, para lo que te instamos a que hagas uso de nuestro servicio de consultas jurídicas por 25€ en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tengo una problema vivo en Toledo en un edificio de tres plantas mi vecino de arriba tiene chimenea mi problema no es que hace fuego si no que corta la leña en casa y me vibra los paredes y ventanas y me salta la alarma día y noche se puede denunciar esto en alguna parte? Con las buenas ni casó …gracias de antemano
Buenos días, Teo:
Te recomendamos las lecturas:
https://micomuniweb.com/obras-en-un-inmueble-comunidad-de-propietarios/#A_que_horas_puedo_realizar_obras_en_mi_vivienda
https://micomuniweb.com/ruido-maximo-permitido-en-comunidades-el-tope-del-colmo/
Ciertamente, siempre es posible reclamar a un vecino que deje una actividad molesta. En este sentido existe la acción de cesación: https://micomuniweb.com/cumplir-normas-regimen-interno-comunidad/#Accion_de_cesacion_contra_el_propietario_que_incumple_las_normas_de_regimen_interior
Si necesitas un análisis del caso y preparación de documentación, puedes acceder a nuestro servicio jurídico por 25€ en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola buenas tarde.-
Vivo en un piso 3º en Andalucia y por encima mia esta la azotea, tengo previsto poner una estufa de pelet y la salida de humos por la azotea comunitaria haciendo una regola de 80 cm. Vamos a tener una reunión para que se apruebe, mi pregunta que quorum hace falta para aprobar dicha instalacion somos 6 vecinos.
Buenos días, Sergio:
La mayoría necesaria es de 3/5.
Un saludo,
Buenos dias
tengo una duda respecto a las chimeneas de leña.
Estas se consideran comunitarias a pesar de haberse realizado hace 10 años y el edificio tiene 50?
Buenos días, Susana:
El año de instalación es irrelevante. En este enlace puedes consultar cuáles son los elementos comunes: https://micomuniweb.com/quien-paga-reparaciones-elementos-comunes-uso-privativo/#Cuales_son_los_elementos_comunes_de_una_comunidad_de_propietarios
Un saludo,
Buenos días,
Hemos instalado una nueva salida de humos que da al mismo patio de luces donde estaba la anterior. Se trata de una finca antigua en Barcelona.
Todos loa vecinos tienen las salidas de humos a este patio directamente, sin conducto hasta el tejado.
Un vecino me quiere denunciar ante el ayuntamiento. La obra se hizo sin permiso de la comunidad por tratarse de una alteración mínima.
¿Estoy obligado a canalizar hasta el tejado la salida de humos teniendo en cuenta que ningún vecino lo tiene así?
Gracias y un saludo
Buenos días, Antonio:
No podemos saberlo. Mándale la consulta al Ayuntamiento con un croquis de los elementos.
Un saludo,
Buenas tardes,
Vivo en una comunidad de vecinos con chimeneas de leña instaladas en obra inicial en cada piso. En las salidas anidan pájaros, se acumula suciedad y la comunidad no hace mantenimiento de las mismas.
Aunque de uso privativo, al ser salidas de humo ¿deben considerarse elemento común y por tanto, encargarse la comunidad del mantenimiento de las mismas?
En los estatutos no figura texto específico sobre las mismas. Aunque si sobre elementos privativos: «A cada propietario de piso le corresponderá además de este, las canalizaciones o conducciones de agua, electricidad, teléfono interior, antenas de TV, calefacción central, etc., desde su acometida en las conducciones generales hasta el punto terminal de las instalaciones propias del piso»
Gracias de antemano y un saludo,
Buenos días, Rosa:
Las instalaciones de evacuación de humos son elementos comunitarios. Te recomendamos esta lectura: https://micomuniweb.com/quien-paga-reparaciones-elementos-comunes-uso-privativo/#Cuales_son_los_elementos_comunes_de_una_comunidad_de_propietarios
Un saludo,
Gracias!!
Buenos días,
Vivo en un primer piso, y me encuentro que el local que tengo debajo lo quieren convertir en 2 viviendas , hasta ahí no hay problema.
Mi problema es que una de las viviendas quieren hacer que la salida de humos suba por el hueco donde está el agua potable y el desague, que está en mi balcón y luego sacarlo por el balcón entrarlo en mi casa y que vaya a conectar con el tubo de salida de humos que sale desde nuestra cocina.
En lo que se refiere a los estatutos de la comunidad, no hay nada que se refiera a la salida de humos.
¿Puedo negarme a que hagan esa instalación?
Soy Jordi y vivo en Cataluña.
Muchas gracias por vuestra atención
Buenos días, Jordi:
Hay temas que valorar.
– En los planos del edificio, dónde pasan las instalaciones.
– Si hay alternativas al proyecto que te plantean.
Un saludo,
Hola
En mi comunidad tenemos un bar en el bajo, este bar lleva abierto muchos años. Ultimamente algun vecino se ha quejado y el bar presento en junta un proyecto para pasar una salida de humos por el patio interior hasta la azotea (en el plano se ve la campana en cocina, un tubo de union y la salida de humos o chimenea hasta la azotea). La comunidad no puso pegas a que el bar hiciese obra entendiendo que al ser un propietario de la comunidad tenia derecho.
La sorpresa ha sido que tras montar la chimenea por el patio los vecinos hemos descubierto que el bar no ha hecho nada y que el propietario del bar ha dado servidumbre de paso a un restaurante nuevo que estan montando en otra comunidad. Llamando al ayuntamiento nos dicen que el bar no tiene permiso de obra y si hay un permiso para el restaurante de instalacion salida humos.
El ayuntamiento dice que el solo supervisa el proyecto (que en temas vecinales no se mete)
Los vecinos nos sentimos engañados y agradeceria si alguien nos pudiese asesorar pues entendemos que la propietaria del bar a mentido a la comunidad y se ha hecho una obrs ilegal
Agradezco de antemano la ayuda
Buenos días, Carlos:
Las servidumbre deben ser aprobadas por la Junta: https://micomuniweb.com/servidumbres-comunidades-propietarios/
Te recomendamos que hagas uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos dias
tengo un local en Fuenlabrada el cual es una churreria con su correspondiente salida de humos instalada, montada hace cuarenta años.
el problema viene ahora porque estan haciendo rehabilitacion de fachada, y me obligan a quitar el tubo y poner otro nuevo por mi cuenta.
me pueden obligar a hacerlo?
Buenos días, Pedro:
Si la instalación es comunitaria y la sustitución viene dada por una obra que está haciendo la propia comunidad, no se nos ocurre el motivo por el que tendrías que pagar el vecino que ni ha pedido la obra ni la quiere. Si la instalación no es comunitaria, la comunidad está obligada a establecer el estado original.
Un saludo,
Hola. estamos haciendo una reforma en un piso en un bloque en Barcelona ciudad y queremos que la salida de humos de la cocina sea al patio de luces directamente, ya que no hay shunt, llevar el tubo a cubierta es complicado y costoso y el resto de vecinos saca el tubo directamente al patio. Que dice la normativa, puedo ventilar directamente a patio o es obligatorio llevar la extraccion a cubierta? Y entiendo que debo pedir permiso a los vecinos si así lo requieren los Estatutos, verdad? Con la ventilación de una caldera estanca sería el mismo caso? Muchas gracias
Buenos días, Pedro:
Debes consultárselo primero a los técnicos municipales.
Un saludo,
Buenas tardes, vivo en un bloque de pisos en un piso exterior en una segunda planta y arriba de mi piso están las terrazas comunitarias y trasteros mi salón es exterior y da la calle y donde da la fachada del bloque podría sacar el tubo desde mi salón a la fachada del bloque, si es así cuando votos necesitaría de la comunidad. Como el bloque lo lleva un Administrador de fincas,si yo realizo un documento con la recogida de firmas con nombre y dni de los demás vecinos de mismo bloque están conformes de que ponga la estufa , serviría o se tendría que aprobar en acta.A tener en cuenta mi bloqueo pertenece a una mancomunidad ¿eso afecta ?
Buenos días, Cristina:
Sí que afecta. Debe aprobarse en la junta de propietarios: https://micomuniweb.com/mayorias-en-las-juntas-de-propietarios/
Un saludo,
Buenas vivo en un tercero y soy el último piso no hay ningún vecino encima, podría saca el tubo de la estufa de leña por la fachada y superando el tejado o tengo que pedir permiso a la comunidad,
Buenos días, Antonio:
El problema es que afecta a la configuración estética del edificio. Además, debes de asegurarte de que la instalación esté permitida a escala municipal.
Un saludo,
Buenos dias , tengo intencion de poner una estufa de pellets en mi local comercial, la comunidad es de 3 pisos, y mi local cuenta con una salida de humos que mirando a traves de ella se ve la claridad del dia a traves de ella, puedo poner la salida de humos de la estufa a ella? necesitaria autorizacion de la comunidad? no seria necesario ningun tipo de obra para la instalacion de dicha salida simplimente conectarla a esa ssalida , vivo en valladolid ,
Buenos días, Jesús Manuel:
Si existe preinstalación, debe ser utilizada. No obstante, pregunta en el Ayuntamiento si es suficiente o si hay que hacer algún trabajo adicional.
Un saludo,
Vivo en un primero y quería cambiar la caldera de gas y ahora la tengo que poner de condensación y no sé si se podrá utilizar la salida de humos existente, por longitud,la altura son 2 y bajo cubierta pero la chimenea exterior es de 2m aproximadamente, podría sacarla a la fachada,? Y que tendría que hacer? Muchas gracias
Buenos días, Arturo:
Antes de nada, no podemos dar respuesta a preguntas técnicas. Tendrías que consultarlo con los instaladores. Por otra parte, para saber si el tubo puede pasar por la fachada, tienes que hablar primero con los servicios técnicos municipales.
Si se acepta en el municipio, ya tendrías que revisar si los estatutos dicen algo de este tipo de instalaciones. En caso de que no digan nada, deberás solicitar el punto en Junta y dependiendo del tipo de instalación se someterá a mayoría simple o unanimidad.
Un saludo,
Buenos días, vivo en una urbanización en Collado Villalba en Madrid, resulta que tengo problemas con la chimenea de leña,se supone que es un elemento de la comunidad( me gustaría que me lo pudise aclarar)
Resulta que llevo años sufriendo olores, que me invaden todo el salón y apenas puedo permanecer en la habitación ya que es súper desagradable.He pedido que por favor me hagan una limpieza de los conductos y me la han realizado pero no una empresa dedica a ese sector, sino el hombre de mantenimiento de la urbanización, y mi sorpresa fue cuando abrí la chimenea y ví que había un puñadito pequeño de hollín y el olor sigue estando en la estancia.
Quisiera saber si la limpieza de los tubos por ley la tiene que hacer una empresa dedicada especialmente a la realización de este trabajo y si los gastos son de la comunidad o tienen que ser míos.
Me gustaría saber las leyes que hay respecto a estos temas para poderles hablar con propiedad e inclusive terminar denunciando a la comunidad, ya que me han dicho que eso siempre pasa cuando una persona tiene chimenea y que si no me gusta el olor que la cierre.
Muchas gracias por su tiempo y por responder tan amable a todas las preguntas realizadas en este foro.
Un saludo
Buenos días, Mari Carmen:
A modo informativo previo, podemos aportarte este post: https://micomuniweb.com/quien-paga-reparaciones-elementos-comunes-uso-privativo/
No obstante, para revisar este caso en particular tendríamos que conocer las particularidades de las instalaciones y los acuerdos adoptados previamente, por lo que te recomendamos que hagas uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días,
Vivo en Barcelona en un 8º piso. El vecino justo de abajo (7º) ha realizado obras y ha modificado la ubicación de la caldera. Ahora efectúa la extracción de los humos por la terraza, a la fachada principal del edificio, en vez de al patio de instalaciones destinado para ello (y donde se hacía antes). El tubo de extracción de los humos de la caldera está justo debajo de mi terraza y extiende hacia arriba una columna de «humo» que se se cuela por la balconera del salón. Es el único vecino que tiene la extracción de la caldera en fachada. Existiendo un patio de instalaciones para realizar estas extracciones, ¿está permitido realizarlo en fachada aunque suponga un perjuicio para vecino de arriba/al lado? ¿Cuál es la normativa vigente para la extracción de humos de calderas en vivienda colectiva? Muchas gracias.
Un saludo,
Buenos días, Concha:
Antes de nada, pasa aviso a los técnicos municipales. A escala de comunidad, te recomendamos: https://micomuniweb.com/cumplir-normas-regimen-interno-comunidad/#Como_detener_a_un_vecino_que_incumple_el_reglamento_de_regimen_interno
Un saludo,
Buenos dias, el vecino de arriba hizo la reforma de su cocina, cortando así la salida de humos,de mi vecina de abajo y mia. Llevamos años aguantando el mal olor de la cocina cambios de campanas estractores etc, y al final hemos descubierto cual es el problema. Hablamos con él y dijo que lo solucionaría pero ha pasado un año y se hace el loco. Sí ha realizado mas obras en su casa pero esta no. Hemos acudido a los seguros particulares y comunitario y se lavan las manos. Del ayuntamiento estoy a la espera de una respuesta que tampoco llega y ya no sé que mas hacer.
Buenos días, María Mercedes:
Por 25€ tienes apoyo jurídico en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días,
Vivo(más de 15 años) en una vivienda unifamiliar construida hace más de 50 años. Tenemos una caldera de leña que hemos usado desde que estamos viviendo aquí pero que está instalada desde que se construyó la casa (al igual que toda la instalación, chimenea, salida de humos…). No hemos realizado ninguna obra por lo que la salida de humos es la original. Llevamos unos pocos años que la vecina de la casa de atrás se queja de que no puede tender por el humo y el hollín y nos instó a poner un tubo más alto (1 metro por encima del tejado). Hablamos con el técnico del ayuntamiento y nos dijeron que al ser obra antigua no teníamos ninguna obligación pero que si queríamos hacerlo para mantener una buena relación con los vecinos lo hiciéramos. Lo hicimos y aún así se siguen quejando. Ahora nos dicen que cambiemos todos los tubos porque, según ellos, están en malas condiciones al ser viejos (15 años), y que por eso la estufa emite humos y hollín.
¿Tendríamos que hacer algún cambio más? ¿ nos pueden denunciar?
Un saludo.
Buenos días, María:
El técnico municipal ya os dio la respuesta.
Un saludo,
buenos dias,
queremos alquilar un local que tiene ya una instalación de extracción de humos, pero el tubo se tiene que cambiar por otro nuevo. La comunidad se puede oponer a que realicemos dicho cambio? o están en la obligación de dejarnos?
Un saludo
Buenos días, Raquel:
En principio, si se trata de adecuar la instalación existente, no deberías de tener ningún problema. No obstante, al desconocer los pormenores, te recomendamos que contactes con los servicios técnicos municipales y con el administrador de esa comunidad.
Un saludo,
Buenas,acabo de comprar un piso donde la fachada se arreglo unos meses antes de comprarlo con fachada ventilada,lo que pasa que no me dejaron el agujero en la fachada para la salida de la caldera que es de gas ciudad y ahora me piden 800 € por hacerlo, la obra no esta acabada porque todavia les queda cambiar las tuberías por dentro y me dicen que me piden eso porque ya no tienen el permiso de obra
Buenos días, Daniela:
Si el agujero estaba antes de la rehabilitación de la fachada, deben reponerlo. Para ello, habrá que reclamárselo desde la comunidad a la empresa que ha realizado las obras.
Un saludo,
Hola! Quería saber si el gasto de reparación del tubo de salida de humos de las cocinas de la mi comunidad corre a cargo de la misma. En la actualidad, cada vez que mi vecino de abajo guisa entra el olor y humo en mi armario de ropa, porque el tubo pasa por ahí…
Muchas gracias
Buenos días, Eva:
Te recomendamos: https://micomuniweb.com/quien-paga-reparaciones-elementos-comunes-uso-privativo/
Un saludo,
Buenos días.vivo en un primer piso desde hace 20 años.lo compré sobre planos.hace poco me entero que la salida de humos de mi Caldera está en la terraza del vecino de arriba.ahora tengo problemas de entrada de agua por los tubos.quien se tiene que hacer cargo,yo o la comunidad
Se tiene que hacer cargo la comunidad. La salida de humos es elemento comunitario.
Buenas,
El caso es que el local de abajo del edificio es un bar y ha puesto una chimenea por el patio de luces, no consiguió la unanimidad en la votación, pero “compro” a varias personas que no daban su ventana a ese patio para así poder obtener 3/5 y llevarlo al juzgado impugnando el acta. La comunidad antes de entrar a juicio hizo un acuerdo que ratificó el juez donde el dueño del bar se comprometía a cumplir con la normativa vigente de elevar la chimenea al menos 1 metros del punto más alto a 10 metros y a forrarla de ladrillo o panel para que las vistas no se vieran dañadas.
Hace cosa de 1 mes la obra finalizó y no ha forrado la chimenea ni la ha elevado como dice la normativa dejándola 7 metros por debajo del punto más alto en 10 metros a la redonda y ocasionando olores y daños de aceite en la ropa tendida. La pregunta es: ¿Se le puede hacer quitar la chimenea por no cumplir la normativa vigente, no cumplir el acuerdo acordado y por daños al medioambiente(olores)?
Un cordial saludo,
Desconozco el contenido del acuerdo firmado y la penalización prevista en caso de incumplimiento en plazo. Lo mejor es que comuniquen a su abogado el incumplimiento del acuerdo para que lo ponga en conocimiento del juez.
¿Tendría que volver a votarse en junta para poder comunicárselo al Juez? o directamente el abogado puede poner en conocimiento del juez
El inicio de cualquier procedimiento judicial de reclamación de la comunidad contra un vecino requiere acuerdo de junta específico.
Buenos días,
En primer lugar agradecerles todo la valiosa información que tienen en su página web en lo relativo a las comunidades de vecinos. Mi consulta es la siguiente:
Habiendo recibido autorización de urbanismo para poder cambiar el uso de nuestro bajo comercial a vivienda, necesitamos permiso de la comunidad de propietarios del edificio para instalar en el exterior del edificio, y por su parte de atrás (donde ya hay intalados numerosos aparatos de aire acondicionado con sus tubos y demás), un tubo de extracción de humos blanco y de 15 cms de diametro desde el bajo (futura vivienda) hacia la cubierta del edificio.
¿Se debe aprobar por la comunidad de vecinos por mayoría simple o de 3/5 partes?
¿Y para segregar el bajo en dos viviendas? ¿también por esa mayoría?
Mil gracias por su ayuda!
Reciban un atento saludo,
Buenos días, Francisco:
Te recomendamos:
https://micomuniweb.com/requisitos-cambio-uso-local-vivienda/
https://micomuniweb.com/division-vivienda-comunidad-propietarios/
Un saludo,
Un saludo,
Hola, compre mi piso en 2017 y posteriormente el vecino del piso superior hiso reforma de su cocina (al poco tiempo). Tengo la sospecha de que con su obra, me corta la salida de humos y yo estoy recibiendo los olores (y a veces humo) de los pisos inferiores. Me da miedo que ahora la obra haya prescrito y ya sea tarde para denunciar
¿Que opciones tengo?
Buenos días, Luis:
La conservación de las instalaciones no prescribe. Necesitas un informe que diga que la obra ha provocado el bloqueo de la salida de humos.
Puedes hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes,
Voy a reformar mi piso y debemos sacar la salida del extractor de la cocina por la fachada que da a un patio comunitario muy grande. Se pondría una rejilla para no «dar la nota».
En el patio ya existen máquinas de aire acondicionado, incluso algún tubo de ventilación de calderas.
¿Cree que podría tener algún problema al respecto?
Gracias
Buenos días, Álvaro:
Te recomendamos: https://micomuniweb.com/servidumbres-comunidades-propietarios/
Un saludo,
Buenas.
Vamos a cambiar solamente las chimeneas de las calderas comunitarias.
De chimenea de obra a dos chimeneas metálicas.
¿es necesario legalizar este cambio?
gracias
Buenos días, Santi:
El cambio debe realizarse conforme a reglamento.
Un saludo,
Hola;
los pisos interiores de mi casa, en Madrid, dan a un patio de manzana muy grande, conformado por 9 ó 10 fincas. En una de estas fincas (que no es a la que pertenece mi piso) van a abrir un restaurante y han colocado una enorme salida de humos: unos 100 metros en horizontal sobre la cubierta del restaurante (era un antiguo parking cubierto en el interior del patio de manzana) hasta la fachada de otra finca, desde donde la conducción asciende seis pisos hasta alcanzar la altura pertinente, sujeto a una estructura metálica «en el aire», ya que los de la finca de al lado no les permitieron anclarla a su fachada. La sección de la conducción es cuadrangular, de unos 60 x 60 cm, a ojo. Están haciendo las pruebas y el ruido es tremendo, ya que el tramo horizontal lo han colocado en el extremo de la cubierta, que está justo encima de los patios de nuestra finca. Además, el estropicio visual es monstruoso. Al parecer no han solicitado permiso de su Comunidad de Propietarios, pero como a ellos apenas les afecta, ya que has alejado los conductos el máximo posible de las ventanas de los pisos de esa finca, no nos consta que vayan a hacer nada.
¿Qué puedo hacer?¿denunciar a la Comunidad de Propietarios de esa Finca?¿comunicarlo al Ayuntamiento? No quiero esperar a que abran el restaurante para que vengan a medir decibelios, quiero actuar antes.
Además, tengo serias dudas de que la estructura metálica que soporta el tramo vertical del conducto esté correctamente instalada, puesto que en un primer momento quisieron anclarla a la fachada colindante, como ya he comentado, y tuvieron que desistir y alejarla de la misma uno o dos metros, y se sustenta sola, sin anclajes, ni vientos ni nada, solo por su base… Si se cae, nos aplasta. ¿lo comunico al Ayuntamiento?¿solicito vista del proyecto?
Buenos días, Víctor:
Lo más inmediato es consultar en el Ayuntamiento si la instalación cumple normativa. Más adelante, deberás demostrar molestias e iniciar una demanda por comprometer la habitabilidad de tu vivienda.
Un saludo,
ok, gracias; pero hay una cosa que no entiendo:
¿es obligatorio que el restaurante haya obtenido la autorización de la Comunidad de Propietarios y que la haya presentado en el Ayuntamiento?
¿o al Ayuntamiento le da lo mismo el asunto de la autorización de la Comunidad de Propietarios?
Gracias.
Buenos días, Víctor:
La normativa municipal.
Un saludo,
Hola Buenos días. Puede pasar una salida de humos de una reiduria, un tubo normal de aluminio flexible y extensible por el falso techo del bar compartiendo con cableado etc.., hasta el exterior de la fachada y de ahí un tubo de metal rígido hasta el tejado pasando a menos de 30cm de dos valcones?.
Espero su respuesta, un saludo muchas gracias de antemano.
Buenos días, Javier:
Esa pregunta deberás planteársela a un técnico.
Un saludo,
Buenas noches. Tenemos un local con salida de humos, pero la queremos usar solo para la instalación del aire acondicionado. La comunidad no nos autoriza pero en los estatutos pone que deben facilitar a los locales comerciales la instalación del aire acondicionado en la azotea. ¿Puede la comunidad negarse a autorizarnos? Muchas gracias.
Buenos días, Javier:
Te recomendamos: https://micomuniweb.com/abuso-derecho-junta-propietarios/
Y si necesitas apoyo jurídico, puedes contactar con nuestro abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días Javier
He comprado un local (qué reconvertido en vivienda,todo legal) que la parte trasera da a un patio de luces dividido por una pared que separa mi trozo de patio con el de otro local
Este local tiene una chimenea de uralita
Que usa para su cocina
Podría conectarme a esa chimenea
para mi cocina
Ya me dices
Muchísimas gracias
Buenos días, José María:
Bajo la dirección de un técnico, consulta a tu vecino y a la comunidad.
Un saludo,
Buenas tardes, tenemos en la Comunidad de Vecinos,en Sant Antoni de Vilamajor, C.P. 08459, Barcelona, un problema con la Chimenea de Leña de un vecino. Tiene la salida de Humos a unos 3 metros de distancia de mi Terraza poco más de 1 metro por encima de mi cabeza y 1 metro por debajo de la Cumbrera del Edificio. La vivienda la compramos casi a la vez, de segunda mano, y ésta ya tenía la Chimenea instalada con la salida de Humos tal y como la describo. Llevamos 3 años solicitando que modifique esta situación ya que tanto el Olor como el humo hace inviable estar en la terraza cuando la está usando igualmente el tener Ropa tendida ya que coge todo el olor del Humo. La Comunidad, en Reunión Ordinaria y dejando constancia en el Acta de la Reunión (somos varios vecinos los afectados), le ha pedido que deje de usarla por las molestias que causa pero se niega. ¿Podemos hacer algo? En virtud del punto 7.2 de la LPH, ¿se le podría obligar, si un Juez así lo dictara a retirar esa Chimenea? Según normativa RITE me indican que la distancia en Comunidades de Vecinos debe ser de 10 metros de altura ¿es correcto?
Gracias por vuestra ayuda!!!
Francisco
Buenos días, Francisco:
Puedes contactar con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/como-cambiar-empresa-limpieza-comunidad/
Un saludo,
Hola buenas. Me realizaron una instalción de salida de humos para leña que pasa por el patio interno de la finca donde tengo mi comercio. La chimenea que montaron es tubo helicoidal galvanizado y llega hasta la azotea. El caso es que en una inspección reciente me han comentado que al pasar cerca de las ventanas (de las casas) este tubo debería haber sido de doble capa. ¿Se trata de una instalación irregular o simplemente sería una opción más segura y adecuada?
Buenos días, Rolan:
Debes ceñirte a lo que indiquen los informes técnicos.
Un saludo,
Hola,
Vivo en un primero y mi chimenea al paso por la segunda planta, hace ya algún tiempo el vecino sin permiso de la comunidad, redujo su tamaño de un rectángulo de 26×27 a un tubo de 12. Pero sigue teniendo el tamaño original en la tercera planta al igual que la suya. Ahora tenemos que rehabilitar la casa por que el tejado esta muy mal y quiero que las chimenea se reconstruya al tamaño original iguales las dos y el se niega porque dice que el compro la casa estando así. ¿Cuál seria la mejor estrategia para lograr que me restituya la chimenea a su tamaño original?
Un saludo
Buenos días, Juan:
Si hay una alteración respecto al estado original del edificio, da igual que la comprara así. La vivienda cuyo propietario aceptara la modificación debería hacerse cargo de la restitución. Sin embargo, lo más recomendable siempre es llegar a acuerdos. Te puede interesar también: https://micomuniweb.com/quien-paga-reparaciones-elementos-comunes-uso-privativo/#Conducciones_canalizaciones_y_sistema_eleacutectrico
Un saludo,
Un saludo,
Buenas tardes, vivo en una comunidad en la que los 4 vecinos de mi letra hemos cambiado la caldera original que evacuaba a la chimenea interior, por caldera de condensación con captación y evacuación directa a patio interior, por lo que la chimenea ha quedado inutilizada.
Casualmente tenemos la campana extractora al otro lado muy cerca y me pregunto si podríamos pasar a evacuar la salida de humos a dicha chimenea comunitaria.
Gracias
Buenos días, Pedro:
Es un asunto técnico. Los instaladores deben verificar que dicha salida es adecuada. Por otra parte, en el libro del edificio deben figurar las salidas disponibles, su uso y su adecuación.
Un saludo,
Buenas noches, vivo en un adosado que tenemos elementos comunes como el pasillo de los garajes y por tanto creo que tenemos una comunidad de vecinos.Wuetemos instalar una estufa de pellets e industria nos obliga por ley a instalar por nuestra fachada, sin perjuicio de ningún vecino no siendo la estética de mi casa que tiene el tubo de la salida de humos hasta el tejado de mi casa encima de mi primer piso, edo es lo que manda industria, pero mis vecinos nos han denunciado y nos han mandado a la policía, realmente no hemos comentado nada nada a la comunidad xq un vecino acaba de poner placas en su tejado y un pequeño tubo por su fachada y no ha dicho nada a la comunidad, otro vecino ha barnizado su trozo de fachada, cambia un poco el color y tampoco comento nada y nosotros tampoco comentamos nada, mi pregunta es si necesitamos , aparte de tener legalmente pasado y aprobado por industrias la salida de humos, tener el permiso de la comunidad de vecinos, a los cuales no afecta ni molesta a nadie tener por mi fachada un tubo y si los vecinos me pueden denunciar y mandar quitar los tubos de la salida de humos de mi estufa aún con la autorización de industria y diciendo la normativa del ayuntamiento
Gracias
Buenos días, Charo:
En los adosados, suele haber manga ancha. Si la instalación cumple la normativa de industria y la municipal, habría que revisar la documentación de la comunidad para verificar cuáles son los límites a las alteraciones en fachada.
Si tienes dudas, puedes contactar con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes,
Vivo en el piso bajo de una comunidad de 8 plantas en Madrid. Estas viviendas se construyeron en los años 60 y disponían de cocinas de carbón/leña con un tiro comunitario en la vertical de cada «letra» y entronques en cada vivienda de la vertical. Cuando compré la casa en el 1989 hice reforma y aproveché el tiro de la antigua cocina de leña para instalar una chimenea en el salón puesto que corrí el tabique que separa ambas estancias de modo que el tiro quedase en el salón. Hasta ahora no ha habido ningún problema. Mi pregunta viene porque en el 6º de mi letra están haciendo reforma y han enganchado el tubo de salida de la campana extractora al tiro de las antiguas cocinas y por el que sale el humo de la combustión de mi chimenea. ¿Esto se puede hacer?, ¿corremos algún riesgo?. El resto de cocinas tenemos la salida de las campanas y calderas individuales de calefacción a un patio comunitario de unos 100 m2.
Un saludo,
Julio
Buenos días, Julio:
El vecino siempre puede hacer uso de las instalaciones comunitarias siempre y cuando éste sea adecuado a las mismas. No podemos saber qué tipo de estudio previo ha realizado para su instalación. En todo caso, si hubiera problemas a posteriori derivados de su instalación, su obligación es restituirla.
Un saludo,
Buenos días! Vivo en una casa apareada, con lo cual y muy a mi pesar, tengo comunidad de vecinos. Quiero instalar una estufa de pellet (una de las energías más limpias que hay). Quisiera poder hacer in agujero en mi pared que saldría fuera por mi patio y subir el tubo (de 8 cm de ancho) hasta el tejado justo al lado del tubo de la cañería por donde baja el agua de lluvia. Resulta que tenemos un solárium encima del tejado. Los vecinos no me dan permiso para poner el tubo porque dicen que es peligroso y se puede incendiar. Ademas dicen que el humo les puede ir a su solárium (que está a varios metros de distancia y no les va a llegar). La verdad es que hablan sin fundamento porque una simple estufa de pellet no causa ningún problema y es segura. No se si ellos tienen razón o si la tengo yo. Tampoco se la normativa de estas etufas ni que ley me puede amparar. Me podéis aclarar un poco el tema? Gracias!!!
Buenos días, María:
Con los apareados suele haber manga ancha en las instalaciones. Verifica con el Ayuntamiento que tu instalación cumpliría normativa. Si estás segura de que no ocasionaría molestias y que va a cumplir la normativa municipal, realiza la instalación.
Si necesitas apoyo jurídico, puedes acceder a https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas noches busco ayuda porque mi vecino de abajo ha colocado un tubo de extracción de una campana extractora en la parte superior de su cierre de aluminio. Dicho tubo choca con la ropa que tendemos nosotros además de ahumar toda la ropa y la casa. No está dispuesto a cambiar nada. El tubo es completamente recto sin querer poner un codo para evitar que choque con la ropa y no ha puesto ningún tejadillo ni intención de hacerlo. Si alguien puede comentarme cómo proceder se lo agradecería. Un saludo
Buenos días, Gema:
Primero acude al Ayuntamiento a verificar que la instalación cumpla normativa.
Es posible alegar molestias a través de una demanda. https://micomuniweb.com/cumplir-normas-regimen-interno-comunidad/
Si necesitas el apoyo de un abogado, puedes acudir a nuestro servicio jurídico en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos dias,
Tengo un local al que le quiero dar un cambio de uso a vivienda en Badalona.
El local no dispone de salida de humos pero en una de las paredes hay una falsa columna que coincide con una salida de humos.
Si la utilizase para salida de humos, ¿ deberia subir un tubo hasta la azotea o la propia chimenea valdria?
Si sacase el tubo por la contra fachada horizontalmente, ¿que distancia necesitaria desde esta para cumplir con la normativa?
Gracias
Buenos días, Francisco:
En el libro del edificio figuran cuáles son las instalaciones. Si no es posible hacer uso de una instalación comunitaria, deberás plantear el proyecto en el Ayuntamiento.
Un saludo,
Buenas noches.
En mi comunidad el vecino del piso superior o tapado las chimeneas de salida de humos de los vecinos y les ha dicho que saquen un tubo a la terraza interior por que se quiere hacer un «loft» , con lo que supone de olores y etc.
¿Que se puede hacer con este vecino?
Un saludo y gracias.
Buenos días, Miguel:
Ese vecino no puede alterar los elementos comunitarios unilateralmente. Puedes ponerte en contacto con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Marijo
13 de Noviembre de 2022
Buenas noches.
Somos una comunidad de 6 vecinos y tenemos una chimenea de salida de humos comunitaria individual de las caderas. Hay un vecino que ha sacado fuera de la chimenea( rompiendo unas lamas comunitarias) una tubería de unos 50 centímetros. Dice que la normativa le obliga a sacar fuera de la chimenea, la salida de gases.
¿Es correcto, que existe una normativa sobre las salidas al exterior, teniendo una chimenea comunitaria individual.
Un saludo y muchas gracias.
Buenos días, Marijo:
Si hay una preinstalación, debe utilizarse. Sin embargo, no podemos saber los detalles técnicos de la instalación. El vecino deberá aportar la justificación.
Un saludo,
Hola,
resido en Catalunya en una comunidad de 12 viviendas. El edificio dispone de una salida de humos comunitaria para las calderas que llega hasta la azotea. Un vecino ha cambiado la antigua caldera estanca por una de condensación (más eficientes energéticamente) y ha sacado la salida de humos por la fachada del edificio sin comunicarlo a la comunidad. Según tengo entendido, calderas estancas y calderas de condensación no pueden compartir la salida de humos comunitaria, además habría que adaptar la salida de humos comunitaria si todos cambiáramos a calderas de condensación.
Mi duda es si podemos obligar al vecino a reconducir la salida de humos, que sale por la fachada, hacia la salida de humos comunitaria y restituir los daños de la fachada si acordamos en junta cambiar todas las calderas y adaptar la salida de humos.
Saludos y muchas gracias
Buenos días, Javier:
El propietario había necesitado acuerdo de Junta para realizar la instalación. Por ello, sí, la comunidad puede obligarle a modificar la salida de humos.
Un saludo,
Buenos días!
Una chimenea de salida de humos -aprobada su instalación en Junta- y necesaria para cumplir la normativa de un local comercial (bar), ¿se considera elemento común de uso exclusivo? ¿A quién corresponde soportar los gastos si se necesitan hacer reparaciones y para ello hay que desmontarla y volverla a montar?
Muchas gracias.
Buenos días, Susana:
Te recomendamos: https://micomuniweb.com/quien-paga-reparaciones-elementos-comunes-uso-privativo/
Un saludo,
Hola, vivo en un último piso de un edificio de 5. El edificio tiene más de 40 años de construcción. El piso tiene de obra una chimenea con su salida de humos correspondiente que sobresale más de 1 metro por encima de la azotea y cumple la normativa del ayuntamiento conforme a la cercanía de las viviendas. La vecina de dos portales más adelante que vive en un último se queja de olor.
¿Puede hacer que no la pueda encender si cumple con la normativa?
Buenos días, Luis:
Si cumple la normativa municipal, muchas cosas tiene que demostrar para poder hacértela quitar…
Un saludo,
Hola.
Mi edificio de 8 vecinos cuenta con chimenea de leña común para cada cuatro pisos. Los vecinos, excepto yo, han cerrado sus chimeneas sin encomendarse ni a Dios Ni al Diablo y me da pavor que si enciendo yo la mía pueda causar algún tipo de accidente. ¿Tienen derecho a hacer eso?¿Con qué permisos deben contar para cerrar su parte de la chimenea de una instalación común?. Cuando he encendido la mía a un vecino le sale humo en su casa.
Buenos días, José Antonio:
Si han condenado la chimenea sin alterar las salidas, no debería de haber problema. En todo caso, si una actuación de otro propietario te impide hacer uso de una instalación propia del edificio, ese propietario está obligado a reponerlo a su estado original.
Un saludo,
Hola! En un futuro relativamente cercano me voy a «quedar» un piso de mi familia, cuando se vayan los inquilinos, lo tengo a mi disposición, voy a pedir licencia de obras para cocina y baño. El asunto es que la cocina tiene cocina de butano y chimenea de siempre, hubo pisos que decidieron quitarla, pero en ese piso jamás se quitó y el tubo está en la cocina, hará unos 3 años que no se usa dicho tubo, primero fue una cocina económica que luego necesitaron quitar para una calefacción de gasoil que necesitaba el tubo de la chimenea. Hace 3 años aprox dejó de usarse esa caldera y se instaló (en otro rincón de la cocina) una caldera de gas. A mi me gustaría aprovechar ese tubo que ya tengo y poner un horno de leña, en este caso, imagino que no hay que hacer nada especial (aparte de contratar a un profesional ) . Lo que si me preocupa es que ese piso no tiene campana extractora y sí que me gustaría poner una vitro en vez del butano…. Pero el horno quiero aprovechar y ponerlo de leña.
Estoy bastante perdidilla 😅
Buenos días, Leyre:
Son los técnicos los que verifican que las instalaciones son adecuadas.
Un saludo,
Buenas, mi duda es sobre la instalación de chimenea con su correspondiente salida de humos en una comunidad de adosados. Hay dos vecinos que tienen instalada la chimenea desde hace años y nunca les han dicho nada pero ahora quieren votar en comunidad que no se puede y que la retiren. Podrian hacersela quitar? En caso de qie no, los demas podriamos instalarla tb? Gracias un saludo.
Buenos días, Cristian:
Revisad las escrituras porque es raro. Normalmente en los adosados, salvo pequeñas directrices estéticas, cada uno es libre de hacer lo que le dé la gana en su vivienda.
Un saludo,
Hola haber si le pueden ayudar tengo una consulta por la pared de entre el. Año y la habitación donde duermo pasan varios de los tubos de las extracciones de las calderas de los vecinos y a la que un vecino concretamente enciende el agua caliente y se enciende su caldera suena un tic tic tic investigando por mi mismo y cansado del ruido son tubos de chapa galvanizados y van todos juntos a la terraza del edificio puede ser que la contracción y dilatación provoquen esos ruidos no sé cómo lidiar con el problema o que por dónde hay que reclamar o que solución tiene
Buenos días, Xavi:
Lo primero es ver si las tuberías están bien. Son instalaciones de la comunidad. Para el tema de ruidos de las instalaciones, los pasos son siempre los mismos y los puedes consultar aquí: https://micomuniweb.com/ascensor-ruidoso/
Si necesitas apoyo jurídico, nuestros abogados te atenderán en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola. Nosotros hemos cambiado en nuestra comunidad la caldera de gasoil por una de gas natural comunitaria, han aprovechado la chimenea existente de gasoil que va a la cubierta del edificio sin poner tubo de doble pared y ahora están saliendo manchas en la pared debido a la condensación. No es obligatorio poner la chimenea nueva??
Buenos días, Jaime:
Lo normal es aprovechar las instalaciones preexistentes. Consultad el problema con el que haya ejecutado los trabajos.
Un saludo,
Hola,
Vivimos en Barcelona en uno bajos y delante de nuestra terraza tenemos un pasillo del local de al lado y ahora ha puesto una caldera con la bombona de gas butano en este pasillo, esto hace que escuchemos el ruido constante cuando esta encendida y el olor de la combustión del gas desde mi terraza. ¿Podemos obligarle a quitarla?
No quiero que mi hijo este jugando en la terraza mientras inhala este gas.
Gracias y saludos,
Buenos días, Sara:
Podéis exigir la modificación si:
– Se demuestra insalubridad.
– El ruido supera los decibelios permitidos.
Un saludo,
Buenas tardes!
Quiero instalar una estufa de leña en mi vivienda.
Vivo en el cuarto y no hay nadie encima mío. La salida del tubo la haría en la pared de mi salón que da a mi terraza y de ahí apoyaría el tubo hasta el tejado.
Qué quórum necesito por parte de a comunidad? Ya hay otras dos estufas instaladas sin pedir ningún permiso.
Muchas gracias de antemano.
Un saludo!
Buenos días, Soraya:
En el post explicamos las alternativas. Si sigues teniendo dudas, puedes contactar con nuestros abogados en https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
buenos días,
Compré una vivienda hade 7 años. He reformado mi cocina hace 2 años y he colocado la caldera con su tubo exterior en el mismo lugar donde estaba cuando compré la casa. La comunidad me quiere denunciar porque el tubo no está alienado con el resto y no me han dicho nada hasta que no he terminado las obras. Tengo obligación de cambiarlo?.
muchas gracias.
Buenos días, Patricia:
Es imposible responderte sin saber si la instalación cumple normativa en general. Sobre las decisiones de la Junta, puedes consultar este post. https://micomuniweb.com/abuso-derecho-junta-propietarios/
Si necesitas acompañamiento judicial, puedes contactar con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días.
En la planta baja de mi edificio hay un local de comida para llevar. Lleva un tubo extractor de humo por dentro de un shunt hasta la azotea.
El caso es que por el camino el tubo pierde mucho olor y nos deja muchos olores en la escalera y en mi vivienda provocando alergias y malestar en mi familia.
El ayuntamiento se desentiende totalmente del tema.
¿Es esto legal?¿Cómo puedo solucionarlo?
Buenos días, Rubén:
Puedes ponerte en contacto con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días, ante todo gracias por esta oportunidad para exponer nuestro problema y poder desahogarnos un poquito. Os cuento por encima es una historia muy larga.
Nos compramos un ático dúplex hace 5 años en la planta 3 y 4. Al poco tiempo nos dimos cuenta que en la habitación de mi hijo(planta 4) teníamos fuertes olores a fritura procedentes del Bar de abajo y el ruido pertinente de la campana extractora. Después de hablar con el del Bar y escurrir el bulto decidimos denunciar ante el Ayuntamiento, somos los únicos vecinos del bloque que nos quejamos. Después de investigar, por la cámara de esa habitación pasa un Shunt de ladrillo de ventilación del bar y pegado a é,l el tubo de chapa de 140mm del bar(muy pequeño para una campana industrial). 5 años mandando pruebas de video de que el bar esta enganchado al Sunt, malos olores en zona comunes y en mi casa,etc…etc… el ayuntamiento nunca se posicionó de nuestra parte. Recientemente y harto de evasivas, solicito visita del Técnico del Ayuntamiento y con el delante rompo la pared de mi casa y accedo al tubo del bar, descubriendo que le falta un metro para coronar al tejado, creemos que por no alineación de estructuras que no coincide. Está descargando gran parte en la cámara de mi vivienda, con su correspondiente grasa. Yo no quiero que hagan una chapuza y tener ese ruido y problema toda la vida ¿Me puedo negar a que accedan a mi casa para reparar ese tubo, de chapa de uso privativo y exclusivo del Bar?? ¿Se le puede obligar a poner su tubo nuevo por el patio de la comunidad?. Gracias y un saludo
Buenos días, Raúl:
Las actuaciones siempre tienen que ser proporcionales. Si con la reparación del tubo se solucionan las molestias y esta solución ya ha sido aprobada por un técnico, no hay a priori ninguna razón para cambiar la instalación. Por otra parte, te recomendamos este post sobre servidumbres: https://micomuniweb.com/servidumbres-comunidades-propietarios/
Si necesitas el apoyo jurídico, puedes consultar con nuestros abogados en https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes, hay 6 apartamentos en el edificio donde vivo. En uno de los apartamentos está instalada una chimenea de leña con conexión a chimenea común. Los demás apartamentos no tienen chimenea. Por favor, hágame saber en qué documento puedo ver si durante la construcción de la casa se planeó instalar una chimenea común para conectar las chimeneas de leña de los apartamentos a ella. En los ESTATUTOS, ninguna de sus cláusulas menciona la presencia de una chimenea de leña y una chimenea para la misma. Solo hay «Artículo 9. Los conductos de chimeneas para humos y vahos de carácter común». Y otra pregunta: Si, después de la construcción del edificio, se instalaron chimenea de leña en alguno apartamento con conexión al conducto de chimenea común, entonces se tuvo que modificar los ESTATUTOS, indicando en qué pisos se puede instalar una chimenea de leña. Es decir, quiero saber si la chimenea de leña del apartamento está instalada legalmente o no. Qué documentos atestiguan esto. Gracias y saludos!
Buenos días, Katrin:
La información sobre instalaciones viene determinada en el libro del edificio. Es imposible que podamos saber si es legal o no. Puedes consultarlo con los técnicos municipales.
Un saludo,
Buenos días, vivimos en una Comunidad de vecinos horizontal, compuesta por viviendas unifamiliares que comparten elementos comunes como son fachadas, cubiertas, patios de luces y garajes y estas viviendas son de 3 tipos: casas de 3 alturas, bajos y casas de 2 alturas que se sitúan encima de los bajos, todas ellas con entrada a las mismas independiente. Yo vivo en una casa de 2alturas y quiero instalar un chimenea de leña en la planta de arriba con su correspondiente salidas de humos. Dicha salida sería directamente por mi trozo de cubierta comunitaria ya que mi planta alta comunica directamente con dicha cubierta. Tengo que pedir permiso a la Comunidad de vecinos tenido en cuenta que otros vecinos ya hicieron anteriormente una actuacion de las mismas características y no pidieron permiso, aunque en el momento en que algunos de ellos hicieron la obra no estaba constituida todavía la Comunidad de vecinos?? Gracias. Un saludo
Buenos días, Jose:
Te recomendamos: https://micomuniweb.com/servidumbres-comunidades-propietarios/
En principio, si tu obra es igual a otras realizadas y no ocasionas daños ni molestias, no deberías tener problemas. No obstante, los instaladores suelen tener conocimiento sobre el tema.
Un saludo,
Buenos días. Vivo en un bloque de vecinos y el vecino de la planta de abajo ha conectado el tubo de la campana extractora de su cocina al shunt comunitario, entrándome olores en la mía. ¿Puede hacerlo?
Buenos días, Luis:
Ningún vecino puede hacer modificaciones que comprometan la habitabilidad de la vivienda de otro.
Un saludo,
Buenas tardes! He comprado recientemente un piso en una comunidad de vecinos. Se trata de la última planta. Fue una sorpresa comprobar que la chimenea que tenía, con salida de humos a la azotea, se debió de hacer en su día, desconociendo esto la comunidad.
Por mi parte estoy realizando obra en el piso, y he retirado la chimenea, cerrando desde mi vivienda la salida de humos a la azotea.
La cuestión es la siguiente: ¿Quién debe hacerse cargo del cierre de la salida de humos en la zona de azotea? La zona de azotea es zona comunitaria.
Muchas gracias.
Buenos días, Javier:
El cierre debe realizarlo el propietario de la vivienda a la que se pueda imputar la modificación.
Un saludo,
Buenas tardes, tenemos un local que lo estamos rehabilitando en vivienda, la comunidad no nos permite la salida de humos por el tubo de ventilación de los baños. Si dos lonjas que son viviendas en la misma comunidad,lo tuviesen, se podría instalar al tener dos aprobadas? Además, tendría que ser unánime la aprobación? Gracias
Buenos días, Soraya:
La comunidad no puede hacer discriminaciones entre propietarios. Te recomendamos: https://micomuniweb.com/abuso-derecho-junta-propietarios/
Si necesitas apoyo jurídico, puedes consultar a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días
Mi consulta es porque quiero sacar una salida de humos a un terreno abandonado que es hacia donde da mi pared. No se quien es el dueño o a quien debo pedirle permiso.
Es necesario pedir permiso?
Buenos días, Sthefany:
Si cumples los requisitos enumerados en el post relacionados con la comunidad de propietarios, traslada la pregunta al Ayuntamiento.
Un saludo,
Buenas tardes. Mi vecina ha hecho reforma en la cocina y, con el fin de quitarse ella sus humos, ha cambiado la orientación de la salida de humos de la campana extractora. En construcción todas las rejillas están instaladas para enviar los humos hacia el frente, y ella lo ha girado hacia la izquierda enfocando a mi piso: con lo cual cuando ella conecta la campana, superpotente, toda la manga de humo pasa a mi casa, junto con olores y grasa. Y me impide tender la ropa por el olor claro. Ella tiene la terraza cerrada y la rejilla sale mucho mas claro. Hace cinco meses de la obra y aun no lo ha cambiado. Que trámites debo seguir para denunciar y dónde? Gracias
Buenos días, Belén:
Inténtalo primero en el Ayuntamiento. De todas formas, pueden nuestros abogados pueden atenderte en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
¡Hola! Compramos un piso con la terraza y en la terraza hay un chimenea de parking que tiene 80 plazas de coches , todos los gases de los coches van a la terraza y al interior de casa. ¿Qué se puede hacer en este caso?
Buenos días, Natalia:
Tenéis que demostrar la inhabitabilidad o la insalubridad. Preguntad si la instalación es correcta a los servicios técnicos municipales.
En caso de necesitar asistencia, puedes hablar con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Saludos,
Buenas tardes. He alquilado un local y necesito salida de humos, por normativa soy pasteleria y no una cocina de un bar, tengo un patio interior donde iria el tubo. Solo tengo dos vecinos por encima pero son familia entre ellos y han decidido no darme permiso para colocar el tubo. El edificio no tiene comunidad, ni estatutos ni nada. Puedo hacer algo?
Buenos días, Javier:
Te recomendamos que consultes directamente con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
En una terraza comunitaria, de uso privativo, tenemos una chimenea de extracción de humos de un restaurante. 3/4 partes de la chimenea están en mi terraza y 1/4 parte en la terraza del propietario del piso y del local.
Hoy han colocado un motor (más grande que un aire acondicionado) anclado a la chimenea (a unos 2m de altura) sin pedir ningún permiso a la comunidad. Aunque la parte donde está colocado el aparato esté en la terraza del propietario del local, Puede hacer eso? la chimenea no es un elemento común y necesitaría estar aprobado por junta? (En los estatutos no hay nada de la chimenea)
Gracias!
Buenos días, Ángel:
Para esta consulta, nuestros abogados pueden atenderte en https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola, vivo en un edificio de 5 plantas y mi piso es el último. Por encima de él solo está el tejado con la chimeneas comunitarias. Según el instalador de la caldera de condensación, al ser el último piso, mi chimenea es la última del shunt y llegaría independiente hasta el tejado. De esta forma, el instalador pretende realizar un agujero lateral antes de alcanzar el final de la chimenea (mi parte del shunt) y colocar el tubo de salida de gases por la misma hasta la caldera. ¿Debo pedir permiso a la comunidad?. Desde el punto de vista estético me quedaría mucho mejor ya que, en otro caso, sería necesario reformar los muebles de cocina y el tubo de salida de gases a fachada recorrería gran parte de mi cocina. Gracias.
Buenos días, José:
El shunt forma parte de la instalación de la comunidad y lo normal es que los conductos de las dos últimas plantas sean independientes. No podemos darte más información que la reflejada en el post sin revisar el caso individualmente. Para ello, puedes acudir a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Vivo en un 4 piso y quiero cambiar caldera de gas y radiadores por un sistema de Aerotermia más máquinas de aire acondicionado.
El administrador me dice que no puedo colgar los aparatos en la fachada y en el patio interior, el instalador me dice que no los puedo tener donde tenía la caldera de gas.
La solución que me dice el instalador es ponerlo en techo/terraza. Que es comunitario, pero de uso privativo del 7.
El administrador me dice que tengo que tener permiso del vecino del 7. ¿Es así?
También agradecería saber que quiere decir comunitario, pero de uso privativo. Yo entendía que quería decir que era un elemento común pero que él tiene el derecho a disfrutar de su uso, ¿pero de ahí que le tenga que pedir permiso para instalar una maquina?
Entendería que fuera la comunidad quien me tuviera que dar el permiso, con 1/3 de los porcentajes? Entiendo en base del 17.1?
Buenos días, Bernat:
Para analizar un caso específico, es mejor consultarle directamente a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenas tardes, hace poco me compre un 2 piso que tiene chimenea de leña, al hacer las reformas.
El técnico me dijo que era una construcción muy vieja y no recomendada. De hecho, todas las chimeneas de todos los vecinos (6) comparten una chimenea común hecha de amianto. Durante las obras el vecino de encima encendió la suya y nuestro piso quedo lleno de humo.
El instalador me dice que actualmente las chimeneas tienen que ser de inox. y con salidas individuales por cada vecino.
Puedo reclamar que la comunidad adapte la chimenea a la normativa actual, ¿aunque el edificio sea de hace 50 años?
¿Si la solución fuera tira la chimenea común y pasar tubos por todos los pisos, lo tendría que pagar la comunidad?
¿La comunidad podría decidir tirar la chimenea común ya que la mayoría de los vecinos no la utilizan?
Muchas gracias.
Buenos días, Laura:
Para analizar un caso específico, es mejor consultarle directamente a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola,
Tengo un shunt de caldera de calefacción central que me pasa por una mocheta en el lavadero de mi vivienda, ese shunt es de ladrillo de hormigón, puedo cambiar ese ladrillo de hormigón para ponerle un tubo flexible o un tubo de acero galvanizado por la parte que pasa por mi vivienda?
Muchas gracias.
Buenos días, Pier:
Habla con un instalador autorizado. En principio, al ser una instalación de la comunidad, no deberías tocarlo. Si la modificación ocasionara problemas futuros, tú deberías asumir todo coste.
Un saludo,
Hola, buenos días,
Vivo en una comunidad de vecinos y mi vecino de abajo ha utilizado el tubo de salida de humos de su cocina, que sube hasta arriba del todo del tejado, como todos los demás tubos de salida de humos, para meter por él los tubos de cobre del aire acondicionado; por lo que ahora ha hecho un agujero nuevo al patio de luces y ha sacado desde su cocina un nuevo tubo de unos 50 cm, justo debajo de mi ventana, para sacar por él los humos de su cocina, con el perjuicio que eso conlleva a mi y a otros vecinos que tenemos las ventanas en ese mismo patio de luces (16 m2): humos, malos olores, no poder utilizar los tendederos para secar la ropa… Ya le he dicho a ese vecino que debería subir ese nuevo tubo hasta el tejado, tal y como están los otros tubos; pero no sé si tomará medidas para solucionar el problema. Y añado que no ha habido Junta de Vecinos para la aprobación de esa obra. ¿Qué acciones puedo emprender con él?
Buenos días, Juan Francisco:
Siempre es posible demandar a un vecino por actividades molestas o que perjudiquen la habitabilidad de tu vivienda. Nuestros abogados atienden en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Gracias,