Se puede volver a votar en Junta algo ya aprobado

Juntas, acuerdos, órganos de gobierno y administración

Las discrepancias entre coproprietarios son el día a día de muchas comunidades de propietarios. Hacer convivir voluntades opuestas en un mismo espacio puede ser como mezclar ácido clorhídrico con hipoclorito de sodio en la misma piscina y liarla parda. En ocasiones, el empeño es tal que algunos propietarios se afanan en volver a votar en Junta algo ya aprobado. Pero, ¿hasta qué punto la repetición de Juntas para votar lo mismo es legal o al menos legítimo?

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¿Se puede volver a votar en Junta algo ya aprobado en una anterior?

Sí. La Ley de Propiedad Horizontal no lo prohíbe. Incluso lo contempla como posibilidad. Se pueden dar casos variopintos:

  • En algún momento posterior a la votación se tiene información de la que se carecía anteriormente.
  • Los del voto disidente recorren viviendas hasta conseguir nuevas mayorías.
  • Hay vecinos con mal perder.

La gente tiene derecho a cambiar de opinión. La Junta es soberana y los propietarios no tienen por qué vivir subyugados a acuerdos que se tomaron allá cuando las calles no estaban asfaltadas. Así, es completamente legal volver a votar un acuerdo de la comunidad.

El único requisito para convocar una Junta, aunque sea para tratar lo visto en la anterior, es que así lo planteen el Presidente o un 25% de los propietarios que abarquen un 25% de las cuotas de participación. Además de la convocatoria en tiempo y forma, deben respetarse el quorum mínimo y los requisitos de votación. En caso contrario, se podría impugnar perfectamente el acuerdo de la Junta.

El problema tratado son las Juntas sucesivas sólo porque algunos no son capaces de aceptar un resultado. En principio, repetir una reunión para votar el mismo tema es tedioso, pero es legal. Y en muchas ocasiones se terminará dando la razón a los convocantes por puro hastío.

Eso sí, ¡ojito Sr. Presidente! Esa misma proporción de propietarios pueden decidir convocar Junta y revocarle con mayoría simple si ya están cansados de tanta Juntita.

¿Se puede votar dos veces el mismo punto en la misma Junta?

No. ¿Sabes ese momento en el que ya dan las 23:30 en la Junta y nadie parece querer irse? Pues imagínatelo si el resultado de una votación depende de la presión que ejerza un conjunto de propietarios. Ni es recomendable ni tiene sentido. Hacer que se indique el voto en contra, solicitar nueva Junta o recurrir el acuerdo si es perjudicial para algún propietario son los caminos acertados. Las votaciones repetidas del mismo punto en la misma Junta no son posibles.

¿Cuántas veces se puede plantear el mismo tema?

La Ley de Propiedad Horizontal plantea la repetición de votaciones del mismo punto del Orden del Día en distintas Juntas. No lo indica explícitamente, pero sí habla en el Art. 17.7 de que si no se alcanza una mayoría, el Juez “en el mes siguiente de la segunda Junta… resolverá en equidad”. Es decir, si se repiten las Juntas y no se llega a una mayoría la decisión queda en manos del Juzgado.

Sin embargo, hay que prestar atención también al enunciado “cuando la mayoría no se pudiere lograr”. Porque de lo que estamos hablando aquí es de repetir Juntas por no estar de acuerdo con la decisión de la mayoría. ¿Por qué es eso tan importante? Porque los convocantes, sean el Presidente o el 25% de los propietarios pueden incurrir en abuso de derecho sobre los propietarios que sí reunían mayoría en primera instancia.

Es decir, la ley contempla la repetición de Juntas para votar el mismo el tema, pero también ampara a los propietarios hastiados. Incluso alcanzando una nueva mayoría en alguna de las sucesivas Juntas, se podrían declarar nulos los acuerdos si se demuestra que el acuerdo es fruto de una situación cansina.

¿Se puede revocar en nueva Junta cualquier acuerdo?

Se podría revocar prácticamente cualquier acuerdo si se vota en una nueva Junta. Sin embargo, en el terreno de la propiedad horizontal nos movemos siempre entre las arenas del derecho comunal y el individual. La buena fe es vital a la hora de resolver judicialmente problemas de convivencia. Es por ello que, con base en el juego de mayorías, no se puede aprobar cualquier cosa. Vamos a poner un ejemplo muy claro:

Un propietario cierra su terraza porque ha sido autorizado en Junta. Procede a hacer la obra en los términos aprobados y en una Junta posterior se le revoca el permiso.

¿Sería justo? ¿El propietario estaría obligado a reestablecer la terraza? La respuesta a ambas preguntas es un rotundo no. El propietario podría impugnar el segundo acuerdo en el juzgado y tendría todas las de ganar.

Resumiendo el tema: sí se puede volver a votar en Junta algo ya aprobado. Esto será válido cuando las repeticiones no sean excesivas debido a la pataleta de quienes no aceptan el acuerdo y cuando con ello no se perjudique a otro propietario.

ahorrar en la comunidad de vecinos

40

  1. Buenas tardes:
    Mi consulta es la siguiente. En reunion de mayo de 2017 se aprueba instalación ascensor, somos 10 vecinos. Se acuerda pago de coeficiente 9,68% para 2 vecinos de pisos bajos y 10,08% para resto vecinos 8. Sin comunicarme reunión (no vivo en piso 4º piso), me envian acta abril/2018 indicando acuerdo pago de un 30% menos del total acordado a los dos pisos bajos, con la obra en marcha y un acuerdo previo de coeficientes pago antes de comienzo de obra. En el acta el administrador indica que asisten a la reunión 7 vecinos (2 de ellos pisos bajos)y 3 de ellos no votan por estar incorrientes de pagos.Indican que los asistentes epresentan el 69,76% del quorum y aprueban rebajar el 30% de la cuota total a los dos pisos bajos.
    Por favor, me puede informar si es legal 1º no informar a todos los vecinos de celebrar junta,2º revocar acuerdo pago de dos vecino con la obra en marcha y 3º que de 10 vecinos asistan 7 y tres de ellos no tengan derecho a voto. ¿Es legal?, ¿Es válido?. Muchas gracias.

  2. Chelo Hernández

    Buenas tardes,en junta se aprobó el presupuesto de una empresa de fachadas para reparar la misma.Se aprobó por unanimidad de los presentes. El otro presupuesto presentado superaba los 20.000€ del aprobado,contemplando este último menos trabajos a realizar.Ahora el presidente convoca de nuevo reunión porque quieren,algunos propietarios,elegir el presupuesto más caro porque dicen que les deja pagarlo en varias cuotas. Mi madre tiene 80 años y una pensión muy baja con lo que le perjudica mucho si se aprueba este presupuesto 20.000€ por encima del aprobado en anterior junta.Podríamos impugnar la junta si se llega a acuerdo por estos vecinos en aprobar dicho presupuesto que a todas luces es excesivo?

    • micomuniweb

      Buenos días, Chelo:

      La Junta de propietarios puede tomar acuerdos rectificando otros anteriores pues no existe ningún artículo en la Ley de Propiedad Horizontal que impida a la misma cambiar de opinión con respecto a una determinada cuestión y anular decisiones anteriores.
      El único límite de someterse a las mayorías exigidas para cada caso, no quebrar lo dispuesto en la Ley, no actuar en perjuicio de la Comunidad ni de otros comuneros, y sin perjuicio de responder frente a terceros de los daños y perjuicios que pueda causar ese cambio de opinión. Por tanto, con carácter general, no se le puede dar a los acuerdos anteriores una trascendencia permanente ya que nada impide, en principio, que la Comunidad puede rectificar o modificar sus propias decisiones.
      Sobre donde si que hay discrepancia es en la mayoría necesaria para adoptar el acuerdo. Hay juzgados que se han posicionado a favor de poder revocar los acuerdos con mayoría simple en cualquier caso, mientras que otros han señalado que es necesario el mismo quorum que se requiere para su adopción.

      Un saludo,

  3. Buenos días,mi pregunta es la siguiente.
    Se aprobó en una junta poner el ascensor y hay el propietario que tiene cuatro locales que siempre le hemos pedido por las buenas que nos cediera una pequeña parte del de un local para el ascensor y siempre se ha negado.
    Se decidió que ellos no entrarán en el ascensor.
    Eso fue en enero de 2020,pero nos hemos reunido hace poco los vecinos y no estamos de acuerdo pues la parte de los locales la tenemos que pagar y sale una barbaridad.
    Se puede revocar el anterior acuerdo del acta y hacer otra reunión para que entren los locales?.
    Gracias

  4. JOSE ANTONIO ANDREU

    Agradeceria que algun especialista en estos temas me diera una contestación a la siguiente duda.

    En la última reunión ordinaria un vecino solicitó modificar su balcón. Exteriormente no modifica nada, solamente modifica la profundidad del balcón. Se aprobó en junta y el vecino ha procedido ha realizar su modificación.
    Mi pregunta es la siguiente: quiero hacer lo mismo que mi vecino, estando ya aprobado en junta ordinaria tengo que pedir permiso a la comunidad para hacer la misma modificación?, o crea jurisprudencia en términos jurídicos?

    A la espera de vuestra opinión os saludo atentamente.

  5. En unos aparcamientos, un propietario se niega a colaborar económicamente para la conservación y mantenimiento de los mismos, alegando que se le ha quitado terreno a su plaza para ampliar la entrada.
    Según la LPH, artículo 3, apartado b, “las mejoras o menoscabos de cada piso o local (en este caso aparcamiento) no alterarán la cuota atribuida”.
    Por otra parte, el plano original y oficial del edificio refleja unas medidas que se corresponden con la cuota participativa que consta en el Título Constitutivo y, a su vez, todos estos datos equivalen exactamente a los que se pueden tomar in situ, es decir, sobre el mismo terreno que ocupa la plaza. Es decir, no hay menoscabo de terreno.
    Añadiré que el Régimen de Comunidad que ofrece el Título Constitutivo no hace referencia alguna a los aparcamientos, sí a los pisos y locales comerciales.
    Para finalizar mi exposición añadiré a lo anterior que no existen Estatutos de la Comunidad en los que se le exoneren de su obligación de pago, ni las sucesivas actas de las distintas reuniones reflejan acuerdo alguno en tal sentido entre la comunidad y el propietario.
    Según lo expuesto, ¿es obligatorio, tras la inclusión oficial de este punto en el orden del día, exigirle mediante votación, y alcanzando mayoría en la misma, que pague o solamente, considerando que asista a la reunión, con la exigencia verbal y directa a él y siendo testigos los asistentes a la misma es suficiente para que legalmente se considere informado y obligado a pagar?.

  6. Buenos días ,quisiera saber asta que cantidad me pueden obligar, a pagar cada mes en una derrama por obras, .pues aora estoy pagando una derrama de 670 euros, mensuales .y me quieren por mayoría , poner otra derrama de 800 euros, para otras obras que se tienen que realizar , tendría que pagar en total una derrama de 1470 euros cada mes durante 6 meses, me pueden obligar a pagar las dos derramas, gracias

    • micomuniweb

      Buenos días, Pedro:

      La derrama debería haberse aprobado en una Junta. En este caso, lo que importa realmente es que pagues la totalidad de la derrama y a la comunidad lo que le interesa es cobrar. Puedes negociar tu caso individual. Si hay regularidad en los pagos, ni siquiera es probable que un monitorio salga adelante.

      Un saludo,

  7. Elsa Viera

    Buenos días,
    Gracias de antemano. Mi pregunta es:
    Si una obra, en este caso climatización de la piscina, con presupuesto incluido, que se aprobó por mayoría en una junta general del año 2006 y no ha sido ejecutada por diferentes motivos, se podría empezar a ejecutar a finales del año 2020 principios del 2021, basándose la junta directiva de la comunidad en ese acta de 2006? No han informado a los propietarios del comienzo de la obra, y mucho menos han dado presupuesto actualizado, solo dicen que se aprobó en junta en el año 2006.
    Un saludo

  8. Me gustaría saber, si se puede hacer una votación en referencia a la Sauna del gimnasio comunitario, informando primero de por email a todos los vecinos que hacer con ella, repararla con el coste que conlleva o quitarla, la mayoría sé que son 3/5 partes para quitar ese elemento, los votos se recopilan por viviendas y firmadas con su voto a favor de quitarla o repararla.
    Posteriormente se ratificará en una próxima junta, cuando se pueda hacer por el tema de la pandemia. Pero claro cuando se haga la reunión ya estaría quitada la Sauna.
    Muchas gracias.

  9. Juan Hernández Castillo

    Hola buenas tardes, y ante todo gracias por anticipado.
    Les paso a exponer mis dudas ante una junta extraordinaria, para votar el cese al actual administrador.
    El pasado día 18 de Marzo, se celebró una junta extraordinaria para votar si se cesaba al administrador, la cual fue rechazada por mayoría. Como hay cierto interés, por parte de dos propietarios, – somos 6 propietarios- para que el administrador sea uno determinado, han convocado otra junta extraordinaria, que se ha celebrado hoy dia 5 de Abril. Esta convocatoria no ha sido expuesta en el tablón de anuncios de la comunidad, simplemente se ha comunicado, depositando un folio en el buzón de cada vecino, firmado por el presidente y fechada a día 31 de Marzo. Yo no he tenido constancia de ella, por estar ausente,hasta el sábado de semana santa, y en consultas con otros vecinos, se han enterado hoy lunes, pues igualmente han estado ausentes, durante estos días festivos, además de que hay un propietario que no reside en el edificio, pues vive en otra localidad de la provincia – el edificio está sito en Badajoz capital-
    A la reunión ha asistido el “administrador candidato” y tan siquiera antes de votar si se quería cambiar de administrador, éste ha expuesto sus propuestas, ha salido que si se quería cambiar de administrador y que fuera “el candidato”. Decir que sólo han asistido a la reunión un propietario – este tenía la autorización del que reside fuera que es uno de los convocantes- y el presidente, el resto de vecinos no ha asistido.
    1.-¿Esta convocatoria es legal? Lo digo por la fecha del escrito de la convocatoria, y los días – festivos por semana santa- de antelación con la que se ha convocado
    2.- Me surgen dudas de como al propietario que no reside en el edificio, le ha podido llegar el escrito de la convocatoria
    2.- ¿Puede estar presente en la junta, el administrador propuesto?
    Puesto en contacto con el anterior administrador, evidentemente, no estaba informado de esta convocatoria de junta.
    Les agradecería me pudieran aclarar todas estas dudas, por si no se hubieran actuado acorde a la ley.
    MUCHAS GRACIAS.

    • micomuniweb

      Buenos días, Juan:

      Las juntas extraordinarias se celebran con la “suficiente antelación” para que puedan estar informados todos los vecinos. La notificación se realiza a la dirección de notificaciones aportada a la administración.

      Al haber estado ausentes, deberéis remitirle el acta y el sentido de vuestro voto al administrador. El administrador nuevo puede asistir como oyente, pero no dar fe de lo acontecido.

      Puedes recibir un asesoramiento más completo en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/

      Un saludo,

  10. Buenas tardes,
    Tengo varias dudas sobre las decisiones tomadas en la comunidad de propietarios, han celebrado una junta donde han acudido 14 de los 29 propietarios, por un lado han aceptado una derrama y por otro lado un crédito ICO, todo para arreglar la poceria. La cuantia de esa obra es bastante elevada, ¿Con esa asistencia se pueden tomar ese tipo de decisiones??¿ No hubiera sido necesario una segunda convocatoria? ¿Estamos obligados a pagar? ¿Se puede hacer algo al respecto si no estamos de acuerdo? Gracias, un saludo.

    • micomuniweb

      Buenos días, Raquel:

      Si el punto estaba en el orden del día, la no asistencia o delegación de la representación ha sido decisión de cada uno. Los vecinos ya habían sido informados de lo que se iba a votar.
      La segunda convocatoria es consecutiva a la primera. Normalmente es un periodo de gracia (y espera) que otorgan los asistentes a la espera de que se alcance mayoría de propietarios. Si pasado ese tiempo, que puede ser media hora, no ha aparecido nadie más, el voto que cuenta es el de los asistentes.
      Por lo tanto, habiendo habido convocatoria con el punto en el orden del día, la votación es válida. La opción que queda es la impugnación. Te recomendamos la lectura: https://micomuniweb.com/como-impugnar-acuerdos-de-la-junta-de-propietarios/

      Un saludo,

  11. Buenos días,

    En mi comunidad hemos votado 3/5 a favor de “mejorar el jardín” añadiendo infraestructura de deporte que no existiese (a saber: a escoger entre una piscina, piscina + paddle, piscina + polideportivo). 3/5 partes estábamos a favor de mejorar el jardín y por eso el proceso siguió.

    En una segunda votación, el administrador nos da a votar así: “aprobar 1 y solo 1 de las 4 opciones pero al lado de ellas también está el “No apruebo y el “me abstengo”. Nos dice que, en una última votación se desempatará entre las 2 más votadas . Una vecina difunde entre los vecinos que
    – Aquel que se oponga a la obra, marque todo “no apruebo ninguna de las 4 opciones”.

    Al acabar la votación, en parte por email y en parte con una urna en el jardín, resulta que la más votada ha sido “piscina + paddle”, seguida de “No apruebo ninguna” y seguido de “piscina + polideportivo”.

    En una tercera votación pretenden hacer una final entre las 2 más votadas. Pero las 2 más votadas han sido una mejora y justamente, el “No apruebo”, la polémica está servida. Y siendo así, el administrador pretende hacer una final entre “piscina + paddle”, y “piscina + polideportivo” ya que “no apruebo no era una opción porque ya se votó y salió que sí” (dixit).

    A mi juicio, yo voté mejorar el jardín pensando en una piscina, pero me opongo en concreto a la opción que ha salido, por el ruido de las pelotas. A mi entender,

    – El no apruebo siempre debería estar como opción, por defecto.
    – Haber conseguido 3/5 partes en la primera votación no exime de que “piscina + paddle” deba conseguir 3/5 partes también para poder imponerse.

    ¿Es válido reducir las opciones así, sin contar los que se oponían a cada una de las opciones y amalgamándolos en una ultima opción in extremis, y además luego, no tenerla en cuenta como “2ª opción más votada?
    ¿Ha de exigírsele a la opción mayoritaria que saque las 3/5 partes de votos favorables? ¿O es suficiente con que lo sacase la primera votación?

    Gracias por la orientación, me ayudará mucho a contentarme/exponer con firmeza mi punto de vista con la ley en la mano.

    Gracias de antemano

    • micomuniweb

      Buenos días:

      Desde nuestro punto de vista, la realización de mejoras se aprobó por mayoría en 3/5 en primera votación, luego la opción de “No pruebo” ya queda descartada desde que la junta decidió llevar a cabo una de las mejoras. Por tanto, a partir de la segunda votación todo se reduce a elegir entre “piscina + paddle” o “piscina + polideportivo” y basta con que una de las dos gane por mayoría de votos.

      Si se ha aprobado por 3/5 partes la mejora, lo que se quiere hacer luego sólo necesitaría la mayoría simple. Ahora bien, se podría volver a votar sobre si hacer la mejora o no y debería volver a necesitar una mayoría de 3/5.

      Con estos datos, no podemos aportar una respuesta más profunda. Para ella, puedes hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/

      Un saludo,

  12. Vecino1976

    Buenas Tardes,

    Muy interesante el post,

    Recientemente en mi comunidad se votó sobre un punto que requería unanimidad de los vecinos para ser aprobado. Al realizar la votación, algunos vecinos votaron que en contra de aprobarlo. En ese momento se inició un intenso debate que tuvo momento de mucha presión y tensión. El administrador optó por repetir la votación en la misma junta, después de terminado ese debate. Los vecinos que habían votado en contra, cambiaron su voto y se consiguió esa unanimidad, pero luego han mostrado arrepentimiento porque en realidad cambiaron su voto por la presión de otros vecinos.

    En el post señalas que un punto no puede ser votado de nuevo en la misma junta ¿Qué artículo de la LPH respalda esta afirmación? Está explícitamente indicado en la ley se o ¿el comentario es una recomendación para administradores?

    Muchas gracias por vuestra respuesta,
    Saludos

    • micomuniweb

      Buenos días,

      Decimos que no se puede votar dos veces el mismo punto en la misma junta precisamente porque la Ley de Propiedad Horizontal no contempla esta posibilidad. No hay un artículo que diga que no puede hacerse, simplemente la ley prevé la forma de adoptar acuerdos y no contempla la posibilidad de someter a votación reiteradas veces en la misma junta una misma cuestión. Una cuestión se plantea, se vota, y el resultado zanja la cuestión adoptando o rechazando el acuerdo. Lo que sí es posible es volver a plantear la misma cuestión en nueva junta porque las circunstancias que afecten a la toma de esa decisión hayan podido variar y puedan afectar al resultado si se plantea de nuevo.

      Un saludo,

  13. Buenos dias: Hace varios años se aprobó en junta colocar los aparatos de aire acondicionado de varios vecinos encima de los trasteros de uno de los áticos propiedad del promotor del edificio. Acabamos de comprar ese ático y tenemos los aparatos encima del que es ya nuestro trastero…¿se podría revocar lo acordado en aquella junta pues ahora es nuestra propiedad?.

    Muchas gracias de ante mano.

  14. Ana Gomez

    Buenos días, en mi Comunidad este año, el presidente y el administrador han pedido una votación para abrir la piscina comunitaria De 345 votos, el resultado ha sido 126 No abrir, 103 si, 1 abstención.
    No existen estatutos en esta urbanización.
    Mi pregunta: Es legal adoptar está medida con una mayoría simple de un bien comunitario? Se puede volver a votar si se consigue el 25% de la gente que quiera hacerlo?
    Tenemos alguna otra opción?
    La piscina lleva en la Comunidad más de 30 años, uso bien el año pasado no sé abrió por el tema pandemia, no entendemos porque este año no es necesario una votación si no hay estado ni de alarma y estamos en fase 2 de desescalada

    Muchas gracias

    • micomuniweb

      Buenos días, Ana:

      La votación de la apertura de la piscina debería producirse cada año, ya que los presupuestos cambian. No aprobar su apertura no implica la supresión del servicio, sino sus suspensión. Por ello, bastaría mayoría simple. En este caso, 126+1 contra 103.

      Un saludo,

  15. Buenos días,

    la mayoría de las viviendas (60%) del edificio donde vivo, desde la construcción (2013), han tenido grietas. En su día (2016) se aprobó en junta que cada vecino reparará su vivienda y que se denunciaría a la constructora (aún en juicio) para que sufragara las reparaciones.
    En la ultima junta (2021) se aprobó que a los vecinos con grietas se les repararan con el dinero de la comunidad.
    ¿Es legal que en su día yo y otros vecinos pagáramos las reparaciones de nuestras casas y ahora a ciertos vecinos se lo abone la comunidad?
    Gracias y un saludo.

  16. Buenos días!!
    En mi comunidad hay un problema de plagas de hormigas, creemos que viene de la calle pero el Ayuntamiento dice que no se hace cargo. Los vecinos afectados propusieron fumigar a costa de la comunidad, a varios vecinos no se nos ha informado de esa votación.
    ¿La fumigación en viviendas particulares se puede cargar a la comunidad?

    • micomuniweb

      Buenos días, Karol:

      Lo normal es que lo cubra la comunidad desde el momento en que el origen del problema probablemente esté en elementos comunes. Así, la desinsectación debe hacerse en origen y hasta donde hayan llegado a extenderse.

      Un saludo,

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