Trastos y enseres: ocupación de las zonas comunes

Uso y cuidado de las zonas comunes

Trastos y enseres: ocupación de las zonas comunes

La ocupación de las zonas comunes en una comunidad de propietarios parece de chiste. No lo es. Puede parecer un supuesto de ficción televisiva. Sabes bien que no es así.

A ti, propietario que ves cómo tu vecino utiliza el cuarto de la caldera para guardar sus bicicletas.

A ti, que te vendría genial poder dejar el carro del bebé en el portal para no tener que estar subiéndolo y bajándolo por las escaleras.

Para todos vosotros, tenemos respuestas.

¿De quién son las zonas comunes?

Como aquí todos nos agarramos a un clavo ardiendo, empezamos por reconocer lo evidente: las zonas comunes son de todos. Como ya explicamos en el post sobre la cuota de participación, unos vecinos pagan más que otros porque también se les atribuye una propiedad mayor sobre las zonas comunes. Sin embargo, no hay que tomárselo al pie de la letra. La propiedad se asigna en porcentaje. Si realmente hubiera derecho exclusivo de uso de un espacio u otro, vendría reflejado en las escrituras. Obvio.

Visto así, las zonas comunes son de todos y de ninguno. Por lo tanto, podrías almacenar las herramientas de bricolaje en el descansillo de la escalera siempre y cuando otro propietario no afirme que le molesta. Y créeme que se va a quejar.

¿Cómo puedo hacer uso privativo de las zonas comunes?

Volvemos al reino de la lógica elemental:

  • Si la comunidad dispone de un salón polivalente para fiestas, podrás celebrar fiestas en él en los términos de uso que haya reflejados en los estatutos o en algún acta. Es decir, lo decidido por todos.
  • En el caso de cuarto de bicicletas, pues podrás utilizarlo para guardar la tuya. Elemental…

En esos casos, nadie puede privarte de su uso. Se llama derecho de uso de la zona común y viene reflejado en el art. 384 del Código Civil. Ojito con esto, porque estamos hablando de usarlas para lo que están destinadas.

¿Quieres guardar la bicicleta en el salón de fiestas? Error

Las zonas comunes se usan conforme a lo que están destinadas y sin perjudicar a otros propietarios.

Por otra parte, una mayor cuota de participación no te da derecho a más. A todos les toca lo mismo, en términos razonables. Bendito sentido común.

Si su destino es otro…

Como somos personas sensatas, vamos a plantear casos factibles y comprensibles.

Vives en un inmueble antiguo, sin ascensor. En el hueco de la escalera hay espacio. No se usa. No hay muchos bebés en el edificio, habrá dos o tres… ¿Puedes utilizar ese espacio para dejar el carrito? Sí, por supuesto. Pero no de cualquier manera.

Antes de nada, jamás podrás entorpecer el paso u obstaculizar una vía de evacuación.

Además:

Las condiciones que impone la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) vienen reflejadas en:

  • 9.1 a) Respetar las instalaciones de la comunidad y evitar en todo momento daños y desperfectos.
  • 9.1 g) Diligencia en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares.
  • 7.1 El propietario no podrá realizar alteración alguna en el resto del inmueble.

Cómo solicitar la ocupación de las zonas comunes para almacenar enseres

  • La vía coloquial, sólo apta para edificios en los que hay buen rollo, es hablarlo con tus vecinos. Les preguntas, entienden que subir y bajar las escaleras con el carrito en una mano y el bebé en la otra puede ser molesto. Te dan permiso y nunca más se habló del tema.
  • La vía legal, por otra parte, es parecida. Hablas con el presidente para que incluya el punto en el orden del día de la próxima junta.
  • Eso sí, debe aprobarse por unanimidad si esa zona no tiene un uso determinado (Art. 17.3 LPH). Es decir, es determinar un uso distinto a la zona común. No obstante, esas mayorías se reducen si la zona no tiene un uso determinado o si hay contraprestación económica. Por ello, es necesario analizar caso a caso. Si las cabezas de todos los propietarios están en su sitio, lo aprobarán. También deben fijarse los términos de uso y establecer un plazo. Nadie quiere el carrito ahí cuando tu hijo haga la Comunión.
  • Si en ninguno de los dos casos te dan permiso, sólo te queda guardar el carrito en el maletero del coche.

Cabe señalar también que en el caso de que la junta haya dado el visto bueno al uso de la zona común, cualquier propietario que haya salvado el voto puede impugnarlo ante los tribunales si demuestra que le perjudica.

Hacer un uso permanente

En el caso de quieras hacer un uso privativo permanente de un elemento común, además de por Junta habrá que pasarlo por el Registro de la Propiedad. Tus vecinos te lo otorgarán siempre y cuando seas capaz de ofrecerles algo jugoso a cambio.

Ocupación de las zonas comunes: mi vecino deja trastos por ahí

Desechos de una obra, trastos que no entran en casa… Demasiados copropietarios utilizan zonas que estiman en desuso de la comunidad para montarse un trastero improvisado. A veces simplemente molestan a la vista. Otras, es una cuestión de agravio comparativo. En las que menos, se trata de un problema de salubridad y seguridad. Para todas ellas, los demás propietarios no están de acuerdo.

¿Cómo retirar los trastos de mi vecino de las zonas comunes?

Aunque lleve pasando años, aquí no hay consentimiento tácito que valga. Son zonas comunes y no es posible adquirir el derecho de uso porque haya pasado el tiempo.

La vía rápida:

Adoptar en junta un acuerdo mediante el cual se inste a la retirada de los trastos viejos y abandonados de las zonas comunes. Establecer una fecha límite de retirada. Llamar en esa fecha al chatarrero o a los servicios municipales de recogida de trastos.

En este caso, el propietario podría denunciar por su parte a la comunidad de propietarios, tanto por coacciones como por disposición del patrimonio de otro sin autorización judicial. Una nota: no es lo más habitual. Mucho valor tendría que tener lo retirado para que le compense. Y eso en el supuesto de que un juez resuelva a su favor… En todo caso, es mejor limitarse a los enseres abandonados por pereza, desidia y falta de voluntad para acudir al Punto Limpio.

La vía legal:

Esta es un poco más laboriosa.

Antes que nada debe aprobarse en junta y enviar un requerimiento vía burofax al propietario.

Si al depositar enseres en las zonas comunes contraviene la LPH, se le denuncia en nombre de los artículos que está vulnerando.

Si no lo hace, se puede emprender una acción de cesación. La explicamos detenidamente en: Hay que cumplir las normas de régimen interno de la comunidad.

Mi vecino utiliza la plaza de garaje como trastero

Ay… Esta es muy habitual. Y siempre cabrea a todos.

En este punto, no sólo entra en juego la normativa Civil. Las Ordenanzas Municipales y los Planes de Ordenación Urbana juegan un papel importante. Así, antes de nada, hay que estudiar bien el caso, preferiblemente con un abogado.

Con la condición de que todo sea correcto en el punto anterior, hay que dar respuesta a la siguiente pregunta: ¿el trastero invade otras zonas o plazas o se limita a la plaza de garaje? Si es la primera opción, volvemos al punto anterior.

Si es la segunda, la cosa se complica, pero sólo un poco.

El trastero improvisado de mi vecino se limita a su plaza de garaje

En principio, un propietario podría hacer un trastero en su plaza de garaje si ha respetado la ventilación y se ha realizado una instalación amovible. Además, las condiciones son no perjudicar a otros propietarios ni comprometer la seguridad de las zonas comunes. Sin embargo, que pueda hacerlo, no significa ponerse el mundo por montera. Se necesita la autorización de la junta. El punto positivo para el propietario ingeniero artífice del invento es que la decisión de la junta es recurrible y los jueces pueden fallar a su favor.

ATENCIÓN A ESTE PÁRRAFO: Cualquier propietario puede meter DENTRO de los límites de su plaza de garaje dos vehículos, un vehículo y la cuna vieja del bebé, etc. LÍMITES:

  • ¿La licencia de actividad del Ayuntamiento o las Ordenanzas lo permiten?
  • ¿Está expresamente prohibido en los estatutos?
  • ¿Sus enseres resultan molestos para las plazas colindantes o para la maniobrabilidad de otros vehículos?
  • ¿Son perjudiciales para la seguridad de la finca o de otros propietarios?

En todo caso, lo que siempre va a pasar es que va a haber problemas con el seguro. Por una parte, la póliza cubre X vehículos. Ni de broma lo que no tendría que estar ahí. Por otra, se lavará las manos para todos si había almacenado algo inflamable o similar en la plaza. Eso por lo hablar de reclamar los daños

En el caso de querer hacer un trastero de obra, olvídate. Con ello, se altera la configuración del edificio.

Como ves, salvo en casos excepcionales, la ocupación de las zonas comunes es el absurdo por el absurdo. Es también un foco innecesario de tensiones entre vecinos. En todo caso, si tienes dudas, ponte en contacto con nuestros profesionales.

 

ahorrar en la comunidad de vecinos

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  1. Tengo un vecino que sin contar con nadie ha instalado un zapatero en la escalera, ha colgado el la pared un portabicibletas y ha dejado en otro rellano una canasta de baloncesto, varias cajas, etc.
    Mi pregunta es si la escalera es zona común y vía de evacuación hacia la terraza en caso de emergencia igual que las terrazas, se pueden invadir alegremente por cualquier vecino?. Si todos hicieran lo mismo no se podría ni transitar. Para poder salir a la terraza he tenido que apartar un canasto y caminar pegado a la barandilla por las bicicletas.

    • Buenos días, Gabriel:

      Sin entrar en la valoración de que sea o no adecuado para una vía de evacuación, si no están los vecinos de acuerdo, no es posible ocupar las zonas comunes. Es un uso particular de zonas comunes.

      Un saludo,

  2. Buenas,
    Yo tengo un problemilla con el conserje porque hace unos meses he dejado por poco tiempo 4 ruedas de coche completas y el conserje me las tiro a la basura porque se lo dijo la vicepresidenta pero sin aviso previo y sin haberlo decidido en junta. Denuncie y me archivaron la denuncia y ahora quiero ir por via civil. ¿Que podria hacer sino…?
    Gracias

    • Buenos días:

      Es normal que hayan archivado la denuncia, porque ese acto no tiene relevancia penal.

      La única opción de reclamación es la vía civil con una demanda en la que se acrediten los hechos que provocaron la retirada y eliminación del material sin su autorización así como una valoración objetiva del material eliminado.

      Si necesitas apoyo jurídico, puedes ponerte en contacto con nuestros abogados en info@micomuniweb.com.

      Un saludo

  3. Francisco Sanchez

    Hola , Buenas tardes
    tengo un matrimonio de vecino, que acumula , puertas viejas, 2 bombonas vacias, articulos de playa , neveras portatiles, una estanteria llenota de reguero , todo eso
    en un pasillo de las zonas comunes que dan, a la terraza donde hay tenderos para la ropa,

    desde hace años, no fue molestia, hasta que segun este matrimonio….lleva dos meses
    afirmando que cosas iban desapareciendo, neveras de playa, bolsos, alfombras, calentador electrico, acusando su vecino de en frente de robo , con insultas y amenazando de ir a la policia ….( cosas improbable , pues de valor escaso y sin pruebas alguna ) pero de igual forma , siguen acumulando cosas en el mismo lugar …

    cuando se reuna la Junta de proprietarios, tengo intencion de pedir , que liberen ese espacio, a pesar de tener ciertas represalias… Gracias por darme un consejo
    Felices fiestas

  4. Hola. Tengo un vecino que usa unos cuartos comunes que se prohibió el uso en reunión de vecinos y de hizo constar en acta de reunión la prohibición de uso de los cuartos por mayoría de los vecinos presentes en la reunión. El vecino abusón es un geta que hizo copia de las llaves de los cuartos cuando fué presidente y al tener éste las llaves usa 2 cuartos para guardar muebles, y cosas que de encuentra por la calle o lo coje de algún sitio. Ya le llamó al orden el Administrador de la finca pero el vecino infractor se lo paso por el arco de triunfo. Que podemos hacer los vecinos con éste pedazo de Jeta de vecino ?? Gracias. Saludos.

  5. Carme Carrión

    Buenos días. De vez en cuando dejo mis zapatos en mi felpudo. Mi vecina me los ha tirado varias veces por las escaleras. Hablé con el administrador y me dijo que puedo hacerlo ya que no hay nada que me lo prohíba. Un mes más tarde la presidenta quiere obligarme a dejar de hacerlo. Pero me he informado y la comunidad no tiene estatutos . La ley horizontal dice algo al respecto? En mi piso soy la única que lo hace pero en otros pisos hay más vecinos que tienen plantas, carritos del super y zapatos y a ellos no les han obligado a quitarlos. Solo a mi por la insistencia de mi vecina. Gracias

    • micomuniweb

      Buenos días, Carme:

      Esto es un problema de mala convivencia. Nadie debería ocupar las zonas comunes si no hay autorización de la junta. En tu caso, además, la vecina te demuestra su disconformidad tirándote los zapatos. Lo único que podrías hacer es plantear la coupación de las zonas comunes con fines específicos en Junta.

      Un saludo,

  6. Tengo unos vecinos, familiares de la constructora que realizó el edificio que utilizan el cuarto de contadores y donde se realiza la instalación del adsl, etc, como cuarto trastero. Son los únicos que poseen llave, negándose además a dejárnosla para realizar una copia, ya que, por cada planta hay un cuarto idéntico donde van a parar las conexiones de cada vivienda. Cuando ocurre algo y hay que llamar a algún técnico hay que esperar a que decidan abrir la puerta, o a que su horario se ajuste al del técnico, queriendo estar presentes mientras se realiza cualquier arreglo, revisión o lo que sea de mi vivienda. Problema? Que el 80% de los vecinos son todos pisos “regalados” a familiares de la constructora y por lo tanto entre ellos se conocen.

    • Buenas tardes,

      En la finca donde vivo hay dos áticos que dan justo ven la terraza comunitaria. A la terraza comunitaria se accede desde la escalera comunitaria. Una de las dueñas del piso se ha apropiado de una parcela de la terraza y ha puesto un separador de cañas y le comunicamos en la reunión de la comunidad que debe quitarlo a lo que ella se negó. También tiene sillas y mesa en la terraza para su uso individual. Ahora mismo el piso está en venta y les informa de que la terraza es privada.
      También ha creado desperfectos al poner la separación. También nos ha amenazado. Que podemos hacer? Hablando con ella es imposible ya que solo grita e insulta. Gracias.

  7. buenos dias
    en la ultima reunión de la comunidad se niega la instalación de un soporte para bicicletas y por tanto se niega el uso de una zona comun para dejar bicicletas. dicho vecino sigue dejando la bicicleta en la zona comun
    como se puede retirar esta ya que el vecino no lo hace
    gracias

  8. Hola, tengo una niña de 2 años y a punto de tener otra. Vivimos en una 1-y 1/2 piso y año y medio de propietarios en el edificio (solo son 4 pisos) por portal y 6 portales. El caso es que dejamos el carrito de la niña debajo de la escalera, no molesta en absoluto ningún paso ni menos salida de emergencia, es un hueco sin utilizar de la escalera. La vecina de abajo se quejó con nosotros cuando nos mudamos (ya los que vivían antes hacían lo mismo), hablamos con ella y parecía que el tema había quedado así, pero ahora después de año y medio se vuelve a quejar no con nosotros sino con la presdienta, quien amablemente nos ha notificado con su respectiva referencia al absurdo, además como la niña está mas grande no siempre dejamos el carro, de hecho ha pasado temporadas que ni lo dejamos, pero ahora que viene otra bebe y con otra la mayor, veo bastante complicado poder subir el carro, aparte de una estupidez, porque no le afecta en nada. Qué podríamos hacer en este caso?? Intentaremos hablar con ella nuevamente pero parece que de vez en cuando le dan ataques y se queja por todo de todos los portales. Cabe destacar que el resto de portales también hacen uso del hueco de sus escaleras para carritos, en el de en frente tienen 3…. gracias de antemano por la respuesta

  9. Juan Comin

    Hola en mi comunidad se han instalado cerrojos en dos cuartos comunes de los cuales solo la llave la tiene quien lo hizo, un vecino. LA administración me dice que En relación a los cerrojos, los mismos han sido colocados por orden de la Junta de Gobierno, con lo que se trata de un acto propio de gobernanza, en ejercicio de sus facultades, y se darán cuentas del mismo en la Junta que se celebre.Que se podria hacer dado que ni se aprobo eso y muchos vecinos no lo saben, ademas me consta que se usa de modo trastero por parte de ese vecino

    • micomuniweb

      Buenos días, Juan:

      En Junta tiene que valorarse en qué criterios se basó para instalar los cerrojos y tratar el tema de su retirada. Cualquier propietario puede decidir la inclusión de un punto en el Orden del Día.

      Un saludo,

  10. Belén Aragón Hernán

    Tengo un vecino propieterio, que tiene alquilada su propiedad a su camarero.
    A su vez es presidente de la comunidad, desde que se vendieron los pisos, el resto, son inversionistas que alquilan y unos cuantos propiedad de bancos, parece segun el que vivimos cuatro propietarios.
    El caso es que todas las semanas viene el camión de la cerveza y descarga en dos cuartos comunitarios, a los que a cambiado la puerta y dice que es propietario.
    Hablado con el , me abochorna que un edificio de viviendas sin mas bajo comercial que un chino, que no da problema, desgargue directamente el camión de las cervezas en esos cuartos, y es que es propietario de un bar, justo enfrente del portal.
    También le hice saber lo molesto que va a ser para los vecinos la terraza covid, en plazas de aparcamiento verde, justo debajo de mis ventanas, y sin ( por ética, siendo presidente aviso o consulta), también estuvo guardando las mesas de dicha terraza en el portal, y tuve que escribir al administrador para que fueran retiradas por dolor ocular, y su uso privativo y lucrativo.
    Mi pregunta es..puede hacer uso de esos cuartos para descarga de sus cervezas, que luego saca por el portal, según necesidades de negocio? acaso cuando lo compró eran tres vecinos?, según he hablado, aún no hay unas normas comunitarias, que se van creando según se van planteando.
    Llevo aqui, camino de dos años como propietaria, y el año pasado por todo lo fuerte que ocurrio, y este..a saber..he reclamado esto con el administrador, y ya sacó las mesas, y el camión para mas alejado, y transporta las bebidas en carrito, no se si los propietarios de entonces sabian lo que iba a guardar en esos cuartos..sin duda no son los manteles, he visto sacar de ahí jamones..aceitunas envasadas, papel de cocina…etc
    El administrador no me a contestado el correo, y pretender hablar con el, es imposible, tiene administrativos que filtran sus llamadas..se me ocurre que quizás halla cogido mas comunidades de las que pueda atender en persona y sus juntas
    Agradecería vuestra opinión objetiva, he llegado a pensar conchavación entre presidente y administrador.
    Gracias anticipadas y un saludo

    • micomuniweb

      Buenos días, Belén:

      Si efectivamente se está haciendo uso de los cuartos comunitarios como almacén para un negocio, entendemos que lo que se debe hacer es incluir como punto del orden del día de la siguiente junta que se debata sobre el uso que se puede dar a los referidos cuartos y la pertinencia de que los mismos estén cerrados con llave.

      En caso de apropiación indebida, puedes hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/

      Un saludo,

    • micomuniweb

      Buenos días, Manolo:

      Los cuartos técnicos son estancias potencialmente peligrosas, por lo que está prohibida su utilización como espacios de almacenamiento. De hecho es habitual que las comunidades adopten acuerdos instalando puertas con llave para impedir el acceso y limitando la autorización para acceder a las personas estrictamente necesarias.

      Un saludo,

  11. Tengo una vecina que vive en la planta baja , por lo que su terraza coincide con el bajo de la escalera comunitaria
    Se ha ampliado la terraza y bajo la escalera ha colocado un pequeño trastero.
    hace años que lo tiene asi, y la terraza vallada y cerrada .Los vecinos no tenemos acceso a ese bajo de la escalera, por lo que si nos cae algo por lamisma,tenemos que pedir nos de acceso a su propiedad.
    Hace años hace este uso
    recientemente ha hecho reformas.
    ¿es ahora el momento de realizar la queja, cabe denuncia?

  12. Saludos!! Podrían ayudarme porfavor del costado de mi casa hay una área común en donde solo hay pasto como está al final de la cerrada nadie lo quiere limpiar y lo han estado agarrando bandalos para delinquir es un problema grande para mí ya que somos un matrimonio joven con niños pero aquí el detalle es que los vecinos se oponen a qué cierre esa parte yo no me apongo a qué pongan sus coches al contrario yo lo hacía para que estar personas delincuentes ya no estuvieran ahí pero los vecinos se oponen cabe recalcar que no es paso de nadie ya que es el final de la cerrada que problema habrá si yo cierro? Ya que es por seguridad.ayuda porfavor. Gracias

  13. zona comun, una terraza que accede a mi vivienda, nadie pasa por ahi por que solo es para entrar en la vivienda. se puso una mesa y sillas de forma que ni se ven desde el exterior y no entorpecen a nadie ,ademas esa zona nadie la puede o quiere usar por que parece una terraza privativa. el caso es que la administradora junto con la comunidad acordaron de cobrar por esa ocupacion. unos 58€ por mes de unos 10 metros. se le solicito que repararan esa zona comun de algunos desperfectos y me alegan que como la uso de forma privativa, tengo que repararlo todo. mi pregunta es si legalmente me pueden cobrar por una supuesta ocupacion que no es tal, es el uso de una zona comun con elementos que no son fijos, y si estan obligados a hacer la reparacion de esos desperfectos que no son por el uso, son por deteriodo del tiempo, concretamente una pergola y una barandilla……..

    • Buenos días, Juan:

      No nos queda claro la naturaleza jurídica de la zona que nos describes. Si es una terraza común de uso privativo usted no tiene que pagar por utilizarla, pero sí tendrías que asumir las reparaciones derivadas del uso que le des a la misma. Por contra, si se trata de una terraza común la comunidad sí que podría prohibir el uso o condicionar su utilización mediante un alquiler, en cuyo caso una vez iniciado ese alquiler tendrías que asumir el pago de las reparaciones derivadas del uso.

      Para un análisis pormenorizado de la situación, puedes hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/

      Un saludo,

      • es una terraza que esta justo a la entrada de mi casa, solo tiene acceso por una escalera que da a mi vivienda, esa escalera solo la uso yo para acceder a mi casa, cuando le pido a la comunidad que me arregle ciertos desperfectos , ellos alegan que los arregle yo por estar haciendo un uso privativo de ese espacio, pero que no debo hacer ese uso privativo por otro lado, por lo que me estan cargando en la cuenta una cuota de 58€ , no la estoy pagando por logicamente.

        • Buenos días, Juan:

          Por la respuesta de la comunidad, entendemos que es una zona común, que no está escriturada como privativa, por lo que la comunidad sí estaría facultada a exigir una contraprestación por su uso. Ese acuerdo, no obstante, debería emanar de una Junta.

          Un saludo,

          • entonces por donde entro a mi casa? no hay otra entrada. tengo que hacer uso de esa zona obligatoriamente, mientras que nadie la utiliza ni le interesa. pero no me respodes a todas las preguntas…puede la comunidad aplicarte una cuota por el uso de ese espacio comun?
            saludos.

  14. Buenos días. Tengo un local con un negocio en los bajos de un edificio. Los locales están localizados en un altillo que pertenece a la comunidad y cuando bajas unas escaleras ya estás en la calle, que es peatonal y enorme. La zona no está verjada y todas las tardes viene gente ajena al edificio a molestar a los locales, hemos visto que todos ellos son clientes de un negocio que está delante del nuestro. Nos han rayado la fachada, impiden el paso de clientes e incluso han insultado a alguno de ellos. Estamos hartos de salir a decirles que dejen de molestar y de llamar a la policía ya que no solucionan nada (se van cuando ellos llegan). Se han puesto carteles para recodar que es una zona privada, incluso hemos puesto macetas (con permiso de la comunidad) pero sin cortar el paso para que no se acerquen a la fachada pero siguen igual y nos están destrozando además las macetas. Todos los edificios de alrededor también tienen zona privada a pie de calle y han verjado. ¿Se puede obligar a la comunidad a verjar la zona? Estamos desesperados ya que está afectando negativamente al desempeño de nuestros trabajos. Un saludo.

  15. Hola.. me gustaría que me pusiesen ayudar con mi problema … en mi comunidad hay un patio común.. cuyos gastos pagamos todos los propietarios, cuando compramos esta vivienda se nos dijo que los vecinos del primero tenían permiso para usarlo como tendedero, cosa que llevan haciendo décadas sin problemas pero de aquí a unos tiempo ya no es .. unica y exclusivamente como tendero! .. este acuerdo no está reflejado en ningún acta o estatuto ni registro de propiedad de dichas viviendas ..vamos que fue un acuerdo que hicieron las familias que vivían aquí hace 40 años de los cuales no queda ningún propietario, estos nuevos vecinos están usando el patio como parte de su vivienda con enseres personales.. mesas, sillas, reuniones iones de amigos etc.. vamos como un patio privado! Con lo que tenemos a estas personas metidas en nuestras viviendas..

    Que se puede hacer para que el resto de vecinos podamos tener acceso a esa zona común.. ya que ellos hace años dividieron el patio en dos con una mediana y no existe una puerta de acceso al mismo sino es por sus viviendas !? .. mediana y una caseta de la cual tampoco existe ningún acta de aprobación o registro y tasas en urbanismo..vamos que se lo dividieron y construyeron de forma ilegal !

    Muchas gracias !

  16. Buenos días. Me han abordado en el portal exigiéndome que vacíe mi balcón porque parece ser que a alguien le molesta ver desde la calle 2 alfombras que tengo bien enrolladas,una nevera portátil, una maleta ( todo bien ordenado ocupando el menor espacio) una mesita y dos sillas(de las que hago uso), mi bicicleta y un armario para herramientas que está bien colocado, en buenas condiciones y con sus puertas cerradas. Mi pregunta es ¿mis vecinos pueden decirme qué tener y qué no tener en mi balcón?

    • Buenos días, Sara:

      Sin conocer el caso específico, la primera respuesta es no. Eso no quita a que haya normas comunitarias que se hayan pronunciado en ese sentido. Que te las señalen. En caso contrario, puedes dejarlo estar y ver qué pasa.

      Un saludo,

  17. Hola,
    Interesantísimo artículo, y además bien bien claro.
    Mi consulta es la siguiente; vivo en un edificio de 4 plantas y 5 viviendas, la planta baja tiene el calentador de agua a gas en el rellano comunitario, donde están los buzones y A ESCASOS CENTÍMETROS DELOS CONTADORES ELÉCTRICOS! Personalmente me parece peligroso y un aprovechamiento privado de una zona común, que puedo hacer para solucionarlo? Ya lo he solicitado educadamente al propietario y hace casi un año en junta, sin cambio alguno

  18. Hola,

    En mi comunidad, hay vecinos que tienen dos felpudos en la entrada de su casa, otros dejan los paraguas abiertos encima de su felpudo cuando llueve, y yo he optado por tener un paragüero el cual no impide el paso a nadie encima de mi felpudo q a la vez se encuentra en la esquina del rellano, el cual no molesto a nadie.

    Una de esas vecinas, me obliga a quitar mi paragüero ya que le molesta visualmente.
    Como tengo que proceder con esta situación?

    En mi comunidad no esta regulado en los Estatutos, y en caso de que de regulasen, pueden decir que felpudos pueden dejar y cuales no? Es decir, vale un paraguas abierto y no un paragüero?

    Gracias de antemano. Saludos

  19. Buenos días, me gustaría si esta prohibido dejar materiales de obras , que salgan y entren obreros todo el día y y que coman allí de un cuarto de contadores y si es el caso cual es la normativa exacta donde lo dice. Tengo uno pared con mi casa y es super incómodo todo el día así con ruidos me quejo y me los siguen metiendo. Me dicen que es comunitario y que materiales si pueden dejar… yo creo que ni eso. Muchas gracias.

  20. Buenos días,
    Vivo en la última planta de un edificio de 2 viviendas y un bajo. Al ser menos de 4 viviendas no estamos obligados a constituirnos en comunidad por lo que no tenemos estatutos ni Junta ni presidente, convocamos juntas cuando hay algo importante como una obra. Mi vecina del primer piso deja todos los zapatos en el rellano de la escalera frente a su puerta, a veces hay hasta 6 pares. Para mí es desagradable verlos y que mis familiares o amigos cuando suben (no hay ascensor) tengan que verlos. le he pedido que los quite y se niega excusándose en que no molestan al paso ya que están en un retranqueo frente a su puerta. Estoy pensando convocar un Junta formalmente aprovechando el cambio de titularidad del bajo y añadir el problema en un punto del orden del día. ¿Tengo probabilidades a obligarle a quitarlos? Gracias y saludos

  21. En nuestro edificio tenemos una azotea común donde cada uno tiende la ropa en el lugar elegido cuando compró la vivienda. Un vecino se ha «adueñado» De una zona de la azotea poniendo un cenador, mesa, sillas, máquina deportiva, mueble con peluches para que juegue su perro, comedero y bebedero para el perro, aparte sube al perro a correr en la azotea. Como podemos solución arreglar esto ya que él mismo és el presidente de la comunidad y no hace reunión por más que insistimos.

  22. Buenos días,tengo un garaje doble y al lado un trastero, pero comunidad no quiere darme dos mandos,es legal limitarme acceso de mi propiedad,porque no puedo tener dos coche y tengo doble plaza,si estoy fuera de casa con mando,mi hija no puede entrar en trastero para coger bici o cualquier cosa,entrada de garaje y trastero es con mismo mando,me parece una estupidez.Puedo denunciar comunidad.

    • micomuniweb

      Buenos días, Mavri:

      Salvo que los garajes formen una comunidad aparte, lo normal es aportar un número de mandos (uno o dos) por vivienda a cargo de la comunidad y que los propietarios que quieran copias adicionales lo compren ellos mismos.

      Un saludo,

  23. Hola , tengo un vecino que junto a un familiar , recoge chatarra de la calle , es decir , microondas, ventiladores , calentadores….. se hizo un trastero en una zona común , que hemos conseguido cerrar , pero al lado de este trastero hay un hueco grande de la comunidad que sirve para hacer cuando podamos los trasteros más grandes , ellos de mientras se meten ahí con las cosas que encuentran y se ponen a romperla , eso es legal ? Lo pueden hacer cuando quieran ? En los trasteros comunes que tenemos también se ponen a romper y se meten un buen rato abajo y si quieres guardar algo tienes que esperar porque están ellos con su trastero abierto y no hay espacio para todos, que podemos hacer ? Se les ha dicho vía cartas y llamando la administración pero va a peor , saludos

  24. Mónica Alexa

    Hola, vivo en un edificio tipo corrala abierto en dos laterales y nuestro piso está al final de uno de los pasillos. A raíz de la pandemia y de tener otro hijo el vecino, aparte de dejar el carrito en un sitio de paso ha empezado a dejar cada vez más cosas: bicis, patinetes, motos de juguete, etc. Ha sacado de su casa una estantería donde guarda zapatos mezclados con bricks de leche y otros enseres. Deja zapatos delante de la puerta además de la escoba y el recogedor lleno de basura.
    Hace unos meses decidió que era una buena idea poner una mesa de jardín en el pasillo y colgó 4 sillas en la pared del edificio. En ese momento decidimos que no podíamos esperar más una junta y escribimos al administrador. El vecino en cuestión es además el presidente de la comunidad y hace 3 años que no se celebra una junta ordinaria, no se presentan las cuentas de la comunidad y no se puede cambiar el presidente. El administrador nos dijo que se lo dirá pero que no hará caso. Al final el vecino quitó la mesa y las sillas pero sigue dejando enseres escudándose en que «hay vecinos que lo hacen». Menciono que aquellos vecinos que dejan cosas delante de su puerta tienen un espacio delimitado por una cancela que entra dentro de la propiedad de la casa pero no es el caso del vecino en cuestión.
    La pregunta es: el administrador puede hacer algo al respecto o hay que esperar a la Junta?
    Gracias

  25. Buenas tardes. Vivo en un edificio tipo corrala, en el que hay bajos con patio privado y dúplex con terraza privada. En el momento en el que llega el buen tiempo, los mismos vecinos de siempre (que disponen de patio) deciden sacar mesas plegables, sillas, etc y hacer comidas o cenas vecinales, celebrar cumpleaños, etc. Todo esto fuera en las zonas comunes, que no lo he mencionado antes, es decir, pasillos comunitarios. Mi pregunta es si esto es legal, si tienen que pedir permiso al resto de vecinos, si se tiene que dar dicho permiso mediante junta, y que pasa con que haya un solo vecino en contra. Gracias

  26. Luis Francisco

    Hola muy buenas, vivo en un bajo con patio propio, en el tengo metidas 2 motos las cuales no uso, no manchan, no hacen ruido, vamos que no se usan ya que las tengo que volver a sacar el seguro, y tengo algún vecino majo que le molestan visualmente y le dicen a mi casera que las tengo que quitar, se que mientras no se usen y estén en mi patio puedo tener «lo que quiera», pero son muy majos y han dicho de denunciar, legalmente puedo tenerlas hay o me estoy equivocando y las tengo que quitar por el capricho visual de un vecino ?
    También tengo que decir que no es legal tener tendederos fijos y aquí los tienen por doquier, lo cual si ellos me denunciasen yo podría hacer lo mismo con dichos tendederos y demás objetos en zonas comunes no ? un saludo y muchas gracias

    • micomuniweb

      Buenos días, Luis Francisco:
      Si damos por hecho que la terraza es privativa y no común de uso privativo, entendemos que en ella puedes almacenar una moto. La normativa dice que las terrazas deben utilizarse para lo que constituya su destino y dentro del destino se incluye almacenar cosas y objetos. Por descarte y dado que no hemos encontrado norma alguna que prohiba expresamente tener motos en una terraza, entendemos que es legal.

      Un saludo,

  27. Hola, la situación es la siguiente; Nuestra comunidad es de régimen horizontal con sus viales internos privados. El caso es que algunos vecinos han decidido por su cuenta, sin aprobación en Junta, poner elementos personales como mesas plegadas y maceteros, encima de las aceras (zonas comunes). En las normas de régimen interior de la comunidad de propietarios uno de los artículos dice que “está prohibido utilizar elementos comunes para cualquier propósito contrario al que están destinados.”
    ¿Se les puede obligar a retirar sus elementos personales de la acera?
    Si es así, ¿Hay algún articulo en la LPH u otra legislación sobre el que se fundamente lo expuesto para hacerles retirar esos elementos personales?
    Un saludo

  28. Maria Perez

    Hola, en mi finca se usa la antigua vivienda de portería como trastero. En junta se decidió cobrar un alquiler mensual a los propietarios que utilizamos dicho espacio como trastero. No estoy de acuerdo y así lo expresé, a mi entender, no debo pagar por un espacio que ya me pertenece, al menos una parte proporcional. Tampoco considero que sea una zona común, puesto que su antiguo uso es el de portería y su vivienda. En los estatutos no hay ninguna referencia a la existencia de un trastero, lo contempla como portería ¿Pueden obligarme a pagar dicha cuota mensual? Gracias

  29. En el garaje de mi comunidad algunos vecinos tienen motos en zonas comunes del presidente actual tiene en zona común exactamente 2 motos y 1 carro remolque dice que como no molesta no lo va a quitar,por las mismas yo he puesto al lado de sus motos y su carro,un armario de exterior desmontado una valla de madera y una tienda de campaña debidamente guardada en su bolsa,lo he dejado al lado de lo suyo,apoyado en la pared y sin molestar a nadie,no abulta ni una cuarta parte de lo que abulta lo suyo.El señor a cogido todo lo echo en los cubos de basura de mi por tal y se lo ha llevado el camión de basura.Puedo denunciarle ?

  30. Buenos días,
    Mis vecinos de rellano utilizan el armario de suministros de electricidad y gas de nuestra planta(por donde pasan las tomas las dos viviendas, la suya y la mía) para guardar enseres domésticos. Me gustaría saber si en este caso está permitido o puede entrañar algún riesgo, dado que, como decía, se trata de un armario por donde discurren las tomas de electricidad y gas. Además, en breve instalaremos aire acondicionado, y con toda seguridad el técnico deberá poder trabajar con la zona despejada. Muchas gracias.

  31. Buenas tardes,
    vivimos en una comunidad de propietarios que no está constituida como tal, es decir, no tenemos estatutos. En uno de los bajos hay un bar alquilado que utiliza como terraza una zona que pertenece a la comunidad. No nos molesta en absoluto, pertenece al bar porque está justo a la entrada el problema es que nunca ha pagado comunidad. Hace unos años le pedimos el pago de 30euros al mes como cuota de comunidad y por el disfrute de la terraza, solamente pagó el primer año.
    Mi pregunta es si se le puede reclamar el pago de esta cantidad al no ser la nuestra una comunidad con papeles.
    Gracias de antemano por su atención

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