Después de un comienzo de año plagado de lluvias, llegas el control de daños. La parte más divertida de los daños en la cubierta del edificio es que se detectan cuando llueve, pero sólo se pueden reparar con todo seco. Por lo tanto, nos podemos encontrar con la fiesta de las goteras. Y como este año ha sido movidito, hoy vamos hablar de quién paga la reparación de las cubiertas de los edificios.
Las lluvias organizaron la fiesta del agua en la comunidad
Vamos por partes: el agua es caprichosa. Puedes pensar que un defecto está en un punto concretísimo y no lo está. En ocasiones, el origen de una humedad traicionera vuelve locos a peritos, albañiles, propietarios y administradores. Todos metidos en el saco y volviéndose tarumbas.
Cuando las cubiertas son de tejas, se sube al tejado, se detectan las deterioradas, se cambian y el problema suele resolverse.
Cuando hablamos de cubiertas, entramos en el mundo de lo imposible. Normalmente, el modus operandi conlleva levantar todo, impermeabilizar bien y volver a cerrar. Esto sale carísimo. Si la zona problemática está localizada, se puede hacer un apaño con clorocaucho. Ojo con éste, que implica mantenimiento. No es una solución para siempre, pero un par de años sí aguanta. ¿Pero quién paga todo esto?
¿Qué vamos a ver?
¿Quién paga la reparación de la cubierta del edificio?
La cubierta forma parte de la estructura del edificio
y, por lo tanto, su reparación es responsabilidad de la comunidad de propietarios. Los propietarios en Junta pueden ponerse de acuerdo en los términos del pago: derrama o pegarle un viaje al fondo de reserva de la comunidad. Sin embargo, no pueden negar su reparación.
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El problema surge siempre para ponerse de acuerdo. Esto es así porque normalmente el daño de una cubierta dañada se manifiesta en una determinada vivienda. Y los precios de reparación son bastantes altos. En este sentido, hay que concienciarse para preparar los bolsillos para eliminar una gotera en una de las viviendas. La parte positiva es que los daños estéticos suelen estar incluidos en la póliza de la comunidad o en la de la vivienda.
El seguro de la comunidad, ¿qué cubre?¿es obligatorio?
Cuando la cubierta es un elemento común, más o menos lo tenemos claro. Acoquinamos y punto. Pero, ¿qué pasa por ejemplo con las terrazas de los áticos?
Obligación de mantenimiento de las terrazas de la comunidad
Las terrazas de las viviendas que forman parte de los áticos son elemento común
. Sí, sí. Esa terraza en la que tu vecino del ático hace cenitas veraniegas que te hacen salivar es un elemento común.
Siendo así, si se detecta un daño en la terraza de tu vecino, la comunidad debe responsabilizarse de su reparación.
Sin embargo, esto tiene un único pero: la obligación de mantenimiento. Ya lo hablamos en el post de patio de luces: el propietario que tenga el uso privativo de un elemento común debe responsabilizarse de su mantenimiento.
Cómo el del bajo consiguió un bazar caído del cielo
Esto quiere decir que si la terraza se ha deteriorado porque nunca se han limpiado los sumideros, paga el que la disfruta por no haberla cuidado. Normalmente, es el perito o los operarios que estudian las soluciones al estropicio quienes determinan el origen de las filtraciones y la responsabilidad humana detrás de éste.
La conclusión es que si tu vivienda tiene una terraza considerada cubierta del edificio, cuídate mucho de tenerla perfecta.
¿Cuándo paga el seguro la reparación de la cubierta?
Los seguros de la comunidad suelen hacerse cargo de los daños estéticos o bien siempre o bien en función de la intensidad del temporal que haya causado el origen del problema.
Nos explicamos. En algunas pólizas, sólo cubrirán los daños estéticos si jarreó. Por eso, los corredores de seguros son expertos en apuntar los días del año que ha llovido a cántaros. Al dar el parte, ellos determinan en qué día se originaron los daños.
Hablamos de daños estéticos. Por lo tanto, casi casi seguro que no pagarán nada hasta que se demuestre que el origen ha sido reparado (costeado por la comunidad).
El seguro paga la reparación de la cubierta si el daño se debe a la hecatombe. Si esas malignas lluvias fueron las que destrozaron la cubierta, el seguro debería hacerse cargo. Una vez más, hablamos de la calidad de la póliza contratada. Granizo, tormentas eléctricas y vendavales pueden ser el terror de las aseguradoras.
La amenaza del infraseguro en la comunidad de propietarios
¿Cuándo paga el constructor?
Aquí tenemos una nueva posibilidad: que se responsabilice el constructor. Esto es posible si y sólo si se demuestra que el daño procede de un defecto de construcción. Los plazos para esta reclamación son de 3 años desde la adjudicación de la vivienda si entra en los supuestos de habitabilidad (no puedes vivir en una casa colonizada por el moho) o de 10 años si las filtraciones se deben a algún defecto en el forjado.
Pasado ese tiempo, olvídate de poder reclamar nada.
Cómo reclamar los defectos de construcción de una vivienda
Como puedes ver, cuando las lluvias entran en escena, los bolsillos tiemblan. Y, con todo un invierno y una primavera lloviendo, este verano va a ser muy divertido.
- Rodéate de empresas serias y de confianza. Los precios son elevados y se necesitan garantías.
- Ármate de paciencia si no tenéis localizado el origen. En ocasiones, puede llevar meses encontrarlo. Meses en los que se repara cuando la cubierta está seca y se verifica que ha sido suficiente cuando llueve.
- Prepara el bolsillo. Son caras.
En Micomuniweb contamos con un servicio de arquitectura y reformas compuesto por ingenieros y arquitectos. Te ofrecemos garantías en la reparación de las cubiertas de los edificios. Si tienes dudas, consúltanos.
hola
tengo humedades en la pared del salón y del dormitorio que da al patio y este da a su vez al recinto de la piscina. Yo pensaba que se estaba colando agua por las juntas de los azulejos pero cuando me dispongo a repararlos me dicen las empresas que son subidas capilares porque no hay drenaje en el recinto de la piscina y se está filtando por debajo y llega al muro de carga. De hecho los ladrillos de la pared están mojados y comidos.
Las empresas que me han pasado presupuesto me dicen que puedo reclamar a la comunidad. El seguro de la comunidad no lo cubre pero si la pintura del salón y el dormitorio así como la de la pared del patio y no sé si los azulejos que tengo que cambiar.
Esto es asi?
Cómo procedo?
Buenos días, María:
Efectivamente. Todo es así.
– Los daños por filtraciones no suelen estar cubiertos por los seguros, porque se entiende que es una cuestión de mantenimiento.
– Debería hacer las reparaciones de tu vivienda el seguro de la comunidad, una vez reparado el origen de la humedad.
– El origen lo deberá reparar la comunidad de propietarios.
Por ello:
Da aviso a la administración y ármate de paciencia, porque el proceso puede que te lleve meses.
Un saludo,
Hola,bunos dias! Tengo un problema en mi casa.Vivo en un segundo piso ,casa de dos plantas y me esta lloviendo en la casa.Hace tres años emos echo la reforma del edificio , aislamiento exterior y reforma en el tejado (ondulin) por encima puso las mismas tejas super viejas..Terminaron la obra después de unos 10 ,12 meses.Nada mas acabar (8,10 meses) empezó ha tener goteras, avisé al presidente y de entonces estoy esperando que venga el que ha echo la obra para reparar No ha venido.Otra vez hace dos días hablé con el presidente comentándole que tengo la casa con agua,me entro en la tele ,armario,se esta escuriedo por la lampsrs al suelo.Hablo con el que ha echo la obra y comento que viene en unos días.Que hago si no viene?? Llevó dos años con la promesa q viene y repara.Me costo la reforma 7500 euro total edificio 55000 euro.Done voy ha protestar ???Se me está destrozado la casa en el tiempo de espera.Quitando la lampara no tengo luz y me da miedio meter s mi hijo a la cama.No tengo seguro para mi casa.Lo he cancelado .Tuvo un problema y no han echo noda,solo ver el problema,lo emos arreglado nosotros pagando un fontanero.Muchas gracias.Espero la respuesta.Estoy desesperada!!!!
Muchas gracias
Hola. En mi caso se debe reparar el tejado del edificio. Bajo éste edificio se encuentra el Parquing de los vecinos que está constituído por otra comunidad. Mi pregunta es, en que proporción debe contribuír la comunidad del Parquing a la citada reparación?
Gracias
Buenos días, Antonio:
No lo podemos saber. Podéis negociarlo viendo la proporción de edifico/parking en catastro: https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?buscar=S
Un saludo,
Buenos días:
Independientemente de la reclamación al constructor, la comunidad debe responsabilizarse de la habitabilidad de tu vivienda. Por ello, tienes que enviar un apercibimiento al presidente y administrador. De no obtener respuesta, deberías iniciar una demanda. Nuestro servicio de consultas jurídicas tiene un coste de 25€. Puedes acceder en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Mi pregunta es si todos los propietarios tienen que pagar a partes iguales o se paga proporcionalmente según el catastro del edificio?
Somos dos viviendas y un local. El del local dice que el tiene que pagar menos.
Es reparación de tejado por goteras.
Gracias
Buenos días, Ana Belén:
Salvo que en el título constitutivo se especifique lo contrario, los locales deben contribuir a los gastos para el adecuado sostenimiento del inmueble con arreglo a su cuota de participación. Te recomendamos: https://micomuniweb.com/bajos-comerciales-los-otros-vecinos/
Un saludo,
debido al mal tiempo, se produjo goteras en el departamento, siendo este el ultimo piso, se consiguió una empresa que reparo de inmediato, la comunidad encontró muy elevado el costo y no quieren cancelar el trabajo, el cual fue cancelado por nosotros debido a la inmediatez de vernos anegados, cual es la solución?
Buenos días, Mónica:
La responsabilidad de la reparación es de la comunidad. Si un propietario ha cancelado el gasto, puede exigir ese reembolso, bien con exención en el pago de cuotas bien por pago único. Eso debe acordarlo la junta.
Un saludo,
Vivo en
Un ático a causa de las lluvias ha tenido humedades importantes mi vecina de abajo,en su salón y dormitorio, con el seguro de la comunidad no se quiere hacer cargo y mi seguro de hogar tampoco,el administrador de fincas que nos lleva la comunidad dice que tendré que arreglar la terraza yo y abonar a mi vecina lo que se ha gastado en el arreglo. ¿Eso es así? Gracias. Un saludo
Buenos días, Miren:
Que los seguros no se hagan cargo es algo completamente normal. El seguro de la comunidad se hará cargo únicamente de las reparaciones estéticas en la casa de tu vecino una vez se le haga entrega de la factura de la reparación de la terraza. Esto es así salvo que con anterioridad se haya abierto otro parte por el mismo concepto, ya se hayan pagado los arreglos en casa de tu vecina y la localización del origen haya sido incorrecta.
Si no has hecho ninguna modificación en la terraza (pequeños cerramientos, cambios en el suelo, etc.) y si has llevado a cabo un correcto mantenimiento de la misma (buena limpieza y conservación periódica), tanto la reparación de la terraza como los daños estéticos en la vivienda de abajo corresponderían a la comunidad de propietarios.
Un saludo,
Hola.
Vivo en un departamento que compre y yo estoy en el primer piso y hace unos meses tuvimos que arreglar la tubería y eso lo pague yo y es la tubería que lleva al desagüe porque estaba rota e incluso la columna estaba mal y mojaba mi cocina entonces le dije a la administradora y ella me dijo que yo tengo que pagar todo el arreglo, pero yo creo que esa reparación debemos pagarlos todos ya que ese tubo lleva todo lo que desechan los pisos de arriba y la rotura de la tubería incluso estuvo en el 3er piso. Que puedo hacer?
Ellos también deben de pagar? Gracias
Buenos días, María:
Puedes consultar: https://micomuniweb.com/quien-paga-reparaciones-elementos-comunes-uso-privativo/
Un saludo,
Esto es muy injusto. Somos 3 viviendas y 2 locales. El 3 es ático duplex y por dejadez, aunque el informe tecnico dice «paso del tiempo», se tiene que cambiar toda la tela asfáltica porque ellos mismos, en el 3° tienen una humedad, que los demás vecinos no tenemos. El seguro no cubre NADA. La reparación es carísima, y ahora iremos a juicio porque alguno se niega a aceptar este desperfecto como comunitario (yo tampoco lo veo claro, pero acepto lo que sea, por narices). Por favor, alguna idea de cómo evitar pagar justos por pecadores? Qué se puede alegar para que el 3° se haga responsable de su terraza? Mostrados los informes tecnicos y las leyes de comunidades, hay muchas interpretaciones diferentes. Muchas gracias!
José
Buenos días, José:
Si tienen que cambiar la tela asfáltica, atañe a la estructura del edificio. Es la conservación de la cubierta y, por tanto, debe hacer frente al pago la comunidad.
Un saludo,
En el caso de un edificio de dos plantas , toda la superficie de arriba la ocupa y vecino, la de abajo dividido en 2 vecinos, no hay constituida comunidad de propietarios. Hay que cambiar el tejado totalmente y aislar porque está muy deteriorado e igualmente pasa con la fachada. ¿Como se cuantifica el pago de la obra por cada vecino?¿Se pagan a partes iguales? Uno de los 3 vecinos ( uno de abajo) no quiere hacerse cargo de la reparación, ¿de que forma se le puede obligar? Gracias
Buenos días, Silvia:
Este caso es complicado para ser respondido por un comentario en un post. Te invitamos a hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Vivo en un bloque de cuatro. Planta y garajes primera planta son locales devajos garajes y tres planta viviendaen los garjes emos tenido que arreglar pilares y vigas y lo avemos pagados.en tre toda la comunidad co su parte propocinal pero ahora bamos a arreglar la cubierta de la azota y algunos pilares de la calle mi pregunta es los garajes tienen que pagar la parte que le coresponda
Buenos días, Diego:
Todas las obras que afecten a la estructura del edificio deben ser costeadas por todos los propietarios.
Un saludo,
Buenos días, vivo en el 1er piso el cuál tiene un patio de luces al que solo se accede desde mi casa. Este patio de luces tiene una uralita de plástico que está llena de suciedad que cae desde los pisos de arriba y, debido a esto, se ha creado una plaga de cucarachas que ha entrado en mi casa. Yo quiero cambiar esa uralita ya que está en muy mal estado (suciedad, plaga de cucarachas, cae agua cuando llueve, etc). Mi pregunta es, ¿el gasto de cambiar la uralita me pertenece a mi o a la comunidad?
Gracias de antemano.
Buenos días, Sandra:
Depende de quién instaló el tejado de uralita. Si vino con la configuración inicial del edificio, corresponde a la comunidad.
Un saludo,
Buenas tardes,
Soy el propietario de un último piso aquejado de goteras. El tejado no tiene ningún tipo de impermeabilización; es el típico de una edificación antigua a teja vista. Estoy cansado de reparaciones puntuales y busco una solución más definitiva. Soy consciente de que una restauración con impermeabilización del tejado es costosa, pero estaría dispuesto a asumir el coste de la misma siempre y cuando pudiera aumentar la edificabilidad de mi piso construyendo una buhardilla.
¿Sería legalmente posible llevarlo a cabo mediante un acuerdo de comunidad?
Un saludo
Buenos días, Javier:
No podemos mezclar conceptos. Las obras necesarias para la correcta impermeabilización corren a cargo de la comunidad, por ser su estructura. Ahora bien, si tras consultar con el Ayuntamiento la viabilidad del proyecto este da el visto bueno, sí se podría plantear en Junta dicho trueque, ya que hay posición de lucha al poner sobre la mesa una buena oferta (el ahorro de los trabajos de impermeabilización).
Un saludo,
Buenas tardes vivo en el último piso de un bloque de 3 alturas, hace 3 años qué no se hace mantenimiento al tejado ,habló con el administrador y con los vecinos y pasan del tema, qué puedo hacer?
Buenos días, Carmen:
¿Qué tipo de mantenimiento requiere el tejado?
Un saludo,
Buenas tardes, vivo en un quinto piso, último, de contrucción antigua (madera) y desde hace año y medio debido a las lluvias tan intensas empezaron a surgir goteras, hasta el punto de ser insostenible ahora mismo. Debido al covid, se postergó.
Es una comunidad pequeña de 6 vecinos, 2 nuevos y el resto, sabían que esta situación llegaría a producirse, debido a que la mitad del tejado nunca ha sido tratado y la otra mitad desde hace 43 años. Es imposible vivir y pedí celebrar una reunión urgente. Llevo desde Junio pidiendo presupuestos a empresas, pero todo les parece caro, cuando ya tuve 5 , pedí la reunión. Hay que realizar una obra integral, pero a puertas del invierno, solo pido el arreglo provisional de las goteras mientras se tramita el resto. no recibo repuesta adecuada después de 2 reuniones, me echan la culpa de las goteras, cuando sabían perfectamente que las había, y no se ha celebrado una reunión desde 2016. Entiendo que ha habido dejadez, por partes de todos los propietarios, ya que a ellos no les afectaba y aún sabiendo que era algo que había que acometer y que hay que hacer un mantenimiento del tejado, ahora que se les requiere ponen trabas…cómo debo actuar??
Buenos días, Elena:
Ponte en manos de un abogado. Normalmente, con el primer apercibimiento debería de bastar para que la comunidad repare el tejado. Te recomendamos: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Muy interesante la información, es fundamental poder conocer las razones para reparar y mantener en orden las cubiertas y techos de cada edificio.
Definitivamente lo primordial es contar con una empresa especializada.
Gracias, Susana, por el comentario.
Un saludo,
Buenos días,
Vivo en una casa con un local en el bajo. El del bajo instaló una uralita en el tejado que le iba a su patio interior y ahora ha volado parte de la uralita. Nos piden pagar el 90% de la reparación porque indican que forma parte del tejado, pero esta uralita no venía de inicio con la construcción, sinó que la pusieron ellos posteriormente.
¿Tengo que hacerme cargo de la reparación?
Un saludo,
Buenos días, Natalia:
No, con los datos expuestos, la uralita es su responsabilidad.
Un saludo,
Hola, tengo un problema de goteras y una duda de quien es el responsable.
La vivienda donde vivo tiene una galeria que sobresale de la fachada (como si fuera un balcon) que esta cerrada completamente con un pequeño muro, un ventanal y un tejado de aluminio.
En realidad todas las viviendas estan igual pero el ventanal y el tejado de mi vivienda no son los originales del edificio (se sabe a simple vista porque todos son iguales menos el mio).
En mi galeria tengo goteras y no se si es responsabilidad del dueño o de la comunidad porque se han realizado obras y se han cambiado las ventanas y en techo de esta.
Buenos días, Cristian:
Cuando se alteran los elementos originales, el responsable es el que lo alteró (vivienda o comunidad). No podemos darte otra información sin analizar el caso, para lo que te instamos a hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
En parte de la cubierta de un edificio en propiedad horizontal, donde se ubican una piscina y terraza de uso exclusivo de ático de edificio, han surgido goteras que afectan a la vivienda de debajo, que se manifiestan cuando llueve. El propietario del ático argumenta que como la cubierta es un elemento estructural de la edificación, y por tanto elemento común, su reparación es de cuenta de la comunidad de vecinos, y por ello cada vecino ha de costearla conforme a su cuota de participación en la propiedad horizontal. ¿ esto es así, o al ser la terraza de uso exclusivo del ático ha de asumir los gastos el propietario del mismo? Gracias.
r
No podemos contestar a esa pregunta sin saber la causa de las goteras.
Si el origen viene de la piscina si podría reclamarse la reparación al propietario del ático.
Vivo en un ático y el tejado que cubre una parte del salón necesita una reparación. He averiguado que Este tejado se ha efectuado fuera de la estructura original de la vivienda aparantamente, pero hace muchos años.
Es una obligación mía o de la communidad?
Hola, Simón:
Si no forma parte de la estructura original del edificio, el coste es del propietario de la vivienda alterada.
Un saludo
Buenos días,
Vivo en un edificio de dos plantas.
Hace unos dos meses la propietaria del 2 puso cambio de calentador y a partir de ese momento le empezó a entrar agua cuando llovía desde el tejado, ya que debieron instalarle mal los tubos.
También se queja de que en una de las habitaciones le entra agua por el aparato del aire acondicionado que instaló hace años.
Ahora ella quiere que la comunidad asuma esas reparaciones.
Realmente le corresponden a la comunidad cuando don consecuencia de instalar aparatos en su casa?
Es evidente que el agua le ha empezado a entrar nada más cambiar su calentador…
Gracias por adelantado!
Buenos días, Nuria:
Entendemos que es un perito el que tiene que determinar la procedencia del agua. Si es debido a las modificaciones que ella ha hecho, la comunidad puede eximirse de esos arreglos.
Un saludo,
El propietario del bajo no se ocupa del mantenimiento de la terraza, elemento común de uso privativo. Podemos proceder el resto de los vecinos a limpiarla y repercutirle la factura en la cuota o tenemos que llevarle al juzgado?
Buenos días, Elena:
El problema es que tendríais que acceder a su propiedad. Lo ideal es acudir a la vía legal.
Un saludo,
Soy nuevo propietario y hay problemas en el tejado desde hace años y ahora quiere la comunidad arreglarlo pero no hay dinero. Tengo que pagar acorde a la participación?
Hola, Isabel:
Sí. Tienes que pagarlo.
Un saludo,
Vivo en una casa de dos plantas q se transformo con posterioridad en 2 pisos, el mio es el bajo, el vecino de el piso superior es extranjero y tiene el piso abandonado y sin pagar impuestos ni luz desde hace 11 años, el terrado es de uso privativo, pero esta tan deteriorado q cuando llueve cae el agua a mi piso(el bajo), puedo repararlo, y despues podría si se localiza a el o los herederos pedirle la parte q les corresponda, gracias
Buenos días, Antonia:
Si el terrado es de común de uso privativo (por ejemplo una cubierta) y los problemas no obedecen a falta de mantenimiento, debe hacerse cargo la comunidad.
Un saludo,
Buenos días, vivo en una casa de un pueblo de montaña, en una parte de mi planta baja tengo encima vivienda de mis vecinos de la calle de arriba, por tanto compartimos esa parte de tejado, pagamos entre los dos la reparación de goteras y tejas del tejado en común, pero ahora mi vecino quiere poner poliuretano proyectado en ese tejado y pagarlo a medias, ¿estoy obligado a ponerlo y pagarlo?, pienso que no, al tratarse de una obra de mejora y no de conservación y mantenimiento del tejado. Gracias de antemano.
Buenos días, Ángel:
Suponemos que no tenéis división horizontal, por lo que los trabajos que hagáis y el reparto de los gastos deberán acordarse entre vosotros.
Un saludo,
Hola, buenos dias,
Somos dos edificios que compartimos las canales delanteras y traseras, por acumulacion de hojas y demas tenemos problemas de humedad.Estamos de acuerdo en repararlo pero la pregunta es, como hemos de pagarlo si un edificio son 9 plantas (2 de garajes y 7 vecinos) y el otro son 2 de garaje y 14 vecinos), los garajes son de otras comunidades, dicen qe a medias los dos edificios, es asi??
Buenos días, María José:
Depende de los acuerdos a los que se haya llegado o de lo que indique en las escrituras.
Un saludo,
Es muy bueno saber las cosas que debe cubrir la comunidad de vecinos. Esto ayudará a no invertir en algo en lo que no está en nuestros deberes. Gracias por compartir esta información.
Buenos días que se considera “ mantenimiento “ en una cubierta que es una terraza de un edificio ?
He leído en su web que el propietario es responsable del mantenimiento y la comunidad de las reparaciones . Esto es así ? Y si es así que se considera mantenimiento ? Un saludo
Buenos días, Antonio:
Como hemos indicado, las reparaciones están más relacionadas con estructura. El cambio de una baldosa es mantenimiento.
Un saludo,
Buenos días,
Mi padres siempre han vivido en el piso superior en casa de mis abuelos, hasta que fallecieron y se repartió en la herencia (como propiedad horizontal por cuotas). El caso es que hay una terraza comunitaria de uso privativo a la que sólo mis padres tienen acceso, y que, siendo propiedad de mis abuelos en su día, se modificó poniendo losetas.
Ahora hay filtraciones y se tiene que cambiar la tela asfaltica, pero no sabemos quien tiene que reponer las losetas, porque cuando se heredó la casa ya estaban puestas…
Buenos días, Pepe:
Depende de quién se encargara de poner las losetas. Nos dices que “se modificó poniendo losetas”, pero no aclaras si las losetas se pusieron costeando la obra tus abuelos o la comunidad. Si la obra se asumió por tus abuelos, serán los actuales propietarios quienes tendrán que asumir la reposición de las losetas. Si fue la comunidad, será ésta quien lo asumo ahora de nuevo.
Un saludo,
Buenos días soy propietaria de un ático con terraza . Aunque yo hago el mantenimiento de esta se han roto dos losas del suelo y el administrador dice que me corresponden a mi porque son de uso privativo. He leído en su web que el mantenimiento me corresponde a mi pero la reparación a la comunidad de este tipo de cubiertas. Podrían decirme como debo proceder para que el administrador repare a cargo de la comunidad dicha reparación ? Y que se entiende por mantenimiento y que por reparación en estos casos ? Muchas gracias
Buenos días, Aurora:
La comunidad se encarga de los daños estructurales. Por ejemplo, si hubiese que levantar todo el suelo por filtraciones. El recambio de dos baldosas entra dentro de las labores de mantenimiento cotidiano y corresponden al propietario de la vivienda.
Un saludo,
Buenas tardes,
mi situación es esta:
Hemos comprado una vivienda de banco, la cual llevaba vacía muchos años.
Es la última planta del edificio y tiene terraza. El problema es que la terraza estaba hecha polvo, no había propietario así que no había mantenimiento. La cosa es que la comunidad nos dice que cada propietario se hace cargo de su terraza, hasta ahí bien, pero si esta vivienda estaba vacía…quién tiene la responsabilidad de ponerla a punto? Nosotros nos hemos resignado, la hemos arreglado y pintado pero no tenemos claro hasta qué punto era nuestra obligación. En la terraza hay columnas de forjado oxidadas y en mal estado que sujetan cornisas y otras partes de la cubierta.
Muchas gracias de antemano por las respuestas. 🙂
Buenos días, Nerea:
El caso es que al comprar la vivienda la aceptaste en sus condiciones, estuviera vacía o no. Se entiende que el precio de venta ya contemplaba que le hicieran falta reformas. Respecto a las columnas, el oxidado sí podría considerarse falta de mantenimiento. En resumen, o te metes en reclamaciones a la comunidad para justificar el pago de daños estructurales o lo dejas estar, lo que vemos la opción más conveniente. En todo caso, esta respuesta es general. Si quieres un análisis pormenorizado de tu situación, puedes trasladar la consultas a nuestro servicio jurídico en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola, buenos dias
Soy una afectada de la granizada del 30 de agosto, en la bisbal.
El tejado, destrozado, hemos hablado con el dueño, ya pasó el perito, según él… Pero ni sikiera me han tapado el tejado, por si llueve, pues a llovido esta madrugada, me ha entrado agua por la campana de la cocina, manchas en el techo,agua cayendo por las paredes de habitación, resulta ke yo le dije al propietario, para taparlo, de momento, ya ke está todo colapsado, somos muchos los afectados, pero mi pregunta viene ahora, me tendrian ke aver tapado el tejado? El seguro? O el paleta? propietario dijo ke no, ke eso no entra… Osea, ke estoy sin poder cocinar, y cayendo me agua por todos lados. Kien se hace cargo de taparlo? Grácias
Buenos días, Jessica:
Si el daño es en la cubierta la responsable de la reparación es la comunidad de propietarios. Si lo cubre el seguro, el seguro lo abonará.
Un saludo,
Buenos dias,
He comprado un ático que tiene una parte de la terraza cerrada, que se hizo en su momento con el permiso de los vecinos. Ahora por las fuertes lluvias me han salido humedades: hemos reparado el canalón y vuelto a pintar la impermeabilización del tejado, Lo hicicmos con el visto bueno de los comunidad, pero ahora no quieren pagar. ¿Quién tiene que asumir esos gastos?
Buenos días, Loly:
Una vez alterada la configuración inicial, la responsabilidad es de la vivienda.
Un saludo,
Buenas tardes
Le comento mi caso
Yo vivo en un 5 y arriba hay dos 6º que antiguamente eran trasteros y desde que yo compre son viviendas, ambas tienen terrazas y tienen el uso y disfrute (por lo visto) si no hacen un buen mantenimiento y me genera humedades en mi vivienda, quien lo tiene que abonar los daños ocasionados?
La comunidad o el que vive u disfruta de esa terraza, el vecino del 6º.
Y poque no aparecen es las escrituras de division horizontal que me facilito la gestoria estos dos 6º?
Un cordial saludo
Buenos días, Montserrat:
El uso de los inmuebles no tiene nada que ver con la responsabilidad de los mismos. En ese sentido: el mantenimiento corresponde a los propietarios y la reparación a la comunidad. Ello está siempre condicionado al buen mantenimiento de las terrazas.
Un saludo,
Buenos días,
Vivo en una casa que tiene dos viviendas. Hace poco en la planta baja se mudaron unos nuevos vecinos. Que quieren sustituir una «cubierta».
Se que las cubiertas son zona comunitaria y que ambos vecinos tenemos que cubrir el gasto. Pero mi duda es, si tengo que cubrir el gasto de esta «cubierta».
Se trata de una cubierta hecha de placa policarbonato. Que los anteriores vecinos instalaron para ampliar su vivienda (cuando nosotros compramos la vivienda ya estaba puesta y abajo no vivía nadie). Y ahorra los nuevos propietarios quieren quitar dicha «cubierta» y hacer una cubierta «real» de obra con tejas.
Y nos están reclamando que participemos en el gasto.
Alguien podría decirme si esta «cubierta» cuenta como una cubierta comunitaria y si tenemos que pagar parte del gasto.
Muchas gracias.
Buenos días, María:
¿Estáis constituidos como comunidad? En caso contrario, no se os aplica la Ley de Propiedad Horizontal. Si sois comunidad, la reparación de los elementos que han sido previamente modificados es responsabilidad de la vivienda que hizo las modificaciones. Además, la mayoría necesaria para aprobarla varía en función de si son obras de mejora o reparaciones. En este sentido te recomendamos: https://micomuniweb.com/obras-en-las-zonas-comunes/
Saludos,