Actualmente, se producen en España 30.000 rehabilitaciones de viviendas al año. El Gobierno quiere ahora que esa cifra se multiplique por diez y llegar así a las 300.000. Para ello, ha publicado nuevas deducciones y ayudas para la rehabilitación energética de viviendas y edificios. Por una parte, había que dar cumplimiento a la estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España 2020 (ERESEE). Por otra, que justificar la millonada europea recibida para la recuperación tras la pandemia. Hablamos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
El resultado es que a partir del 5 de octubre los ciudadanos podrán comenzar a beneficiarse de las deducciones y ayudas para la rehabilitación energética.
Tienes toda la información en el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
¿Qué vamos a ver?
Principales deducciones y ayudas para la rehabilitación energética
Requisitos sí o sí
Las ayudas van destinadas a la MEJORA. Por tanto, hay que justificar esa mejora. Para ello, deberá expedirse un certificado energético antes y después de las obras y trabajos. De esta forma, podrán cuantificarse esas MEJORAS. Aquí te hablamos del certificado energético en comunidades.
Puedes pensar que eso es una tontería. Sin embargo, de hacerlo pasarías por alto la cantidad de edificios que tienen placas solares que no funcionan y que en su día se instalaron para beneficiarse de otras ayudas en la construcción.
Para tener derecho a las deducciones, el certificado energético del después debe tener fecha anterior al 1 de enero de 2023 para las viviendas y del 1 de enero de 2024 para los edificios.
Además, hablamos de actuaciones en viviendas. Ni trasteros ni plazas de garaje ni locales comerciales
Deducciones en la declaración de la Renta
Calefacción y refrigeración
Los contribuyentes podrán deducirse el 20% de las cantidades destinadas a reducir el consumo de calefacción y refrigeración en la vivienda. Para este caso, el certificado energético posterior debe acreditar un descenso del 7% en los indicadores de demanda.
El importe máximo de la deducción será de 5.000€.
Consumo energético
En este caso, la deducción es del 40% de las cantidades abonadas. Para corroborarlo, se exige una mejora del 30% en el indicador del consumo de la energía primaria no renovable. Como alternativa, también se acreditará si la vivienda pasa a obtener una clase energética A o B.
El importe máximo de la deducción será de 7.500€
Obras de rehabilitación energética en edificios
Si se hacen obras en el edificio que permitan reducir el consumo como poco un 30%, la deducción alcanzaría el 60%. Como apuntamos al principio, deben excluirse de aquí las plazas de garaje, los trasteros o las viviendas en las que se realice una actividad económica. Hablaríamos de 5.000€ al año. Sin embargo, al contrario que en las otras dos ocasiones, el exceso de esos 5.000€ y hasta un máximo de 15.000€ podrán irse deduciendo en los 4 años siguientes.
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Incompatibilidades
Ojo, porque si es una misma obra en una vivienda se mejoran el consumo de calefacción y refrigeración y el energético en general, no se pueden solicitar las dos ayudas. En la misma tónica, si con la obra en el edificio se mejoran los indicadores de la vivienda, sólo se aplica la deducción al edificio.
Por otra parte, olvídate del dinero de debajo del colchón. Los pagos se justifican si han sido realizados con tarjeta, por transferencia, por cheque nominativo o por ingreso en cuentas bancarias.
Finalmente, si te has gastado 6.000€, pero recibiste o vas a recibir una subvención de 1.000€, el % se va a calcular sobre 5.000€. En caso contrario, te subvencionarían dos veces por lo mismo y no, no cuela. Aquí puedes consultar las principales subvenciones a comunidades de propietarios.
Qué gastos son subvencionables
Son subvencionables todos los gastos que se deriven directamente de las actuaciones de mejora. Desde el primer certificado electrónico hasta el último, pasando por las consultorías y el trabajo de los profesionales.
Además, para su pago, se ha lanzado también una línea ICO específica.
Rehabilitación energética y bonificaciones en el IBI
Si te has asegurado de que tu vivienda sea más eficiente, ponte en contacto con tu Ayuntamiento. Presenta el certificado energético de tu vivienda. En función de las ordenanzas de tu municipio y de la calificación de tu vivienda, puedes acceder a amplias bonificaciones en el IBI. Merece la pena.
Cómo impulsar la rehabilitación energética en la comunidad de propietarios
El RD que ha impulsado estas reformas también mete mano en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). A partir de ahora, las votaciones cambian.
Por ello, si queréis que vuestra comunidad se sume a la ola de la eficiencia energética, deberéis seguir los siguientes pasos.
Junta de Propietarios
Lo de siempre, las decisiones de este tipo pasan por la Junta. Antes, se exigía mayoría cualificada y los disidentes no pagaban. Sin embargo, con esta última reforma de la LPH todo los que tenga que ver con rehabilitación energética como son obras, nuevas instalaciones y solicitud de financiación pasarán por el yugo de la Junta, pero requerirán una votación de la mayoría simple para su aprobación.
Además, los disidentes sí estarán obligados al pago.
El requisito para mantener estas mayorías es que el importe de las actuaciones, una vez descontadas las subvenciones, no supere el importe de nueve mensualidades de gastos corrientes.
Una vez aprobado, se procederá a la ejecución de los trabajos. Estos deben terminarse en plazo, ya que el certificado energético del después debe tener la fecha que señalamos anteriormente.
Como ves, las deducciones y ayudas para la rehabilitación energética son el empujoncito necesario si la idea ya te rondaba por la cabeza. Si tienes más dudas, consulta con nuestros profesionales.
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