¿Puede la comunidad prohibir el alquiler turístico?

¿Puede la comunidad prohibir el alquiler turístico? Cada vez son menos personas las que desconocen la existencia de plataformas como Airbnb o Home Away. En los últimos años, su existencia ha sido recibida con entusiasmo por parte de sus usuarios y con recelo por aquellos que sufren sus consecuencias. Subidas del precio del alquiler y daños en los inmuebles son los principales focos de conflictos de este tipo de alquiler. Por eso, hoy vamos a hablaros de la relación entre comunidades de propietarios y pisos turísticos.

¿Qué es un piso turístico?

Según la legislación, se entiende por alquiler turístico cuando:

• Se cede una vivienda de forma temporal.
• Esta vivienda está amueblada y equipada en condiciones para su uso inmediato.
• Su cesión se promociona en canales de oferta turística u otros medios de comercialización.
• El alquiler se hace con fines lucrativos y está sometido a una normativa sectorial turística.

¿Puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico?

El camino de las prohibiciones es intrincado. Ya os lo comentamos en nuestros post sobre mascotas en las comunidades de propietarios. Prohibir por prohibir es inverosímil, ya que la libertad de uno termina cuando empieza la del otro. Por eso vamos a centrarnos en el negro sobre blanco. Y ya si acaso luego, hablamos de los casos particulares.

Con anterioridad a 2025, la regulación del uso de las viviendas era algo que competía a los estatutos. Si estás un poco perdido, te hablamos de ellos en Estatutos de una comunidad de propietarios: ley y honor.

De esta forma, la respuesta a si una vivienda podía ser destinada a alquiler turístico vendría en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad de propietarios a la que pertenecía. Además, por supuesto, de estar sujeta a la normativa autonómica.

Sin embargo, con las últimas modificaciones legislativas, el alquiler turístico está subyugado a la autoridad de la Junta. Venga o no en los estatutos o el título constitutivo, la aprobación, limitación y prohibición del alquiler turístico requiere de un acuerdo expreso de la Junta por mayoría cualificada (3/5).

Además, como los vecinos andan calentitos y el vaivén de personas puede afectar al desgaste y abuso de las zonas comunes, por la misma mayoría se puede solicitar a los propietarios de esos pisos un aumento de cuota, siempre que este no sea superior al 20%.

Cómo prohibir el uso turístico de un piso que ya está siendo alquilado

Antes de nada, habría que recalcar que, a pesar de que desde 2025 las comunidades de propietarios tienen una mayor influencia sobre el alquiler, los acuerdos que tomen no podrán tener efectos retroactivos.

Sobre los alquileres más antiguos, no basta con que los propietarios se pongan de acuerdo. Además, deben ponerse serios. Es de suponer, por lo tanto, que para poder ejecutarlo los tachines ya deben de estar muy calentitos.

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) reza expresamente:

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

En este sentido, la jurisprudencia entiende que el trasiego de los turistas perjudica a la comunidad de propietarios. De esta forma, se produce un mayor desgaste de los elementos comunes o incluso se puede llegar a alegar que los ocupantes del piso turístico no los tratan con cuidado. Llevan además otros horarios y, finalmente, se dan las llaves a demasiada gente. Viéndolo así, identificamos actividades dañinas, molestas y peligrosas para la seguridad del resto de vecinos.

De esta forma, es posible demandar el propietario de la vivienda de uso turístico por vulnerar la LPH. En función de la gravedad, se le podría incluso llegar a prohibir el uso de su vivienda.

¿Puede la comunidad de propietarios exigir compensación por un alquiler turístico?

Bote pronto, cobrar, lo que se dice cobrar de aquella manera, no se puede.

Sin embargo, el nuevo texto legal pendiente de aprobación si aclara que por mayoría cualificada la comunidad de propietarios puede establecer cuotas especiales de gastos para esas viviendas. Además, se puede modificar la cuota de participación de los gastos comunes. Estas dos acciones no se pueden aplicar a viviendas que ya están siendo alquiladas ni pueden suponer un incremento de más del 20% sobre lo que se viene pagando de comunidad.

Como puedes ver, prohibir el alquiler turístico no es fácil, pero tampoco imposible. Son múltiples los caminos que llevan a la Gloria. ¿Tienes algún problema en tu comunidad? Consulta con nuestros profesionales.

¿Cómo facilitar el alquiler turístico de tu piso vacacional?

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Ya que nos lanzamos a la piscina, por lo menos hacerlo de la forma más cómoda posible.