Llega esa época del año en las que hablamos de las piscinas y los aires acondicionados. Es lo que tiene el calorcete. Por eso, hoy vamos a hablarte de cómo proceder cuando hay un aire acondicionado molesto en la comunidad. Por que sí, te pueden retirar el aire acondicionado y sí, puede estar en tu mano evitarlo. ¿Te molesta el aire de tu vecino? ¿Tienes un aparto molesto? ¡Pongámonos a ello!
Por supuesto, no puedes perderte lo que hablamos sobre la instalación de aire acondicionado en la comunidad.
¿Qué vamos a ver?
Conflictos por el aire acondicionado
Cuando se producen molestias por los aparatos de aire en la comunidad de propietarios vemos dos derechos enfrentados. Por una parte, el derecho de un vecino a hacer su vivienda más cómoda mediante la climatización. Por otra, el otro vecino también tiene derecho a hacer un uso normal de su vivienda sin las molestias ocasionadas por los aparatos de aire acondicionado.
Así, siempre debe acreditarse la molestia. No basta con quejarse.
Cómo retirar un aire acondicionado molesto en la comunidad
Lo primerísimo de todo, por favor, habla con tu vecino. Como verás más adelante, hay molestias que pueden subsanarse con pequeñas reparaciones en los aparatos y que la cosa no llegue a mayores.
Las principales molestias que producen los aparatos de aire acondicionado son el ruido y el calor que desprenden. Por ello, las ordenanzas municipales indican unas distancias mínimas a las ventanas. Si el aparato de aire acondicionado que te molesta no cumple la normativa municipal, puedes notificárselo al Ayuntamiento para que se ordene su retirada.
Pasos a seguir cuando te molesta el aire del vecino
1 – Volvemos: habla con tu vecino, a ver si puede hacer algo.
2 – Pruebas, pruebas y pruebas. Puede que en realidad lo que pasa es que tengas la piel fina. Es así, no hace falta que te indignes. El caso es que como los dos vecinos en conflicto tenéis vuestros derechos, las cosas hay que hacerlas bien. No puedes solicitar a nadie que retire el aire “porque molesta”. ¿Cuál es esa molestia? Hay que cuantificarlo. Se necesitarán pruebas fehacientes que se puedan presentar a un juez.
3 – Si ya tenemos las pruebas de que efectivamente ese aire incumple alguna normativa, es hora de ponerse en marcha. El aire está instalado en la comunidad. Por ello, el presidente de la comunidad de propietarios debe enviar un burofax en el que se solicite la retirada del aparato. Si este se niega, porque dice no querer líos o por lo que sea, el vecino perjudicado puede obrar puede hacer él mismo el requerimiento. Pero primero que se niegue el presidente.
4 – Y llegó la demanda. Si tras el burofax aquí nadie ha respirado, toca plantearse la demanda. Cualquier vecino puede incluir un punto en el orden del día. Así, llega el momento de que la junta se reúna para aprobar una acción de cesación (que casualmente te explicamos aquí). Si la junta no se decide a ello, entonces sí, ahora se puede ir personalmente a los tribunales.
¿Qué hago si es mi aire el que molesta a otro vecino?
Lo primero que tienes que saber es que los aparatos nuevos están diseñados para no ser molestos. Al menos, para no ser molestos por ruido y vibraciones. No quiere decir que no molesten del todo, sino que se desenvuelven en parámetros asumibles y legales.
A lo último, queda una apreciación: ojito dónde está. Es posible que el aparato per se no debiera producir ruidos. Sin embargo, sobre todo en patios de luces, es habitual que el sonido reverbere y sea especialmente molesto.
Dicho eso, si tu aire molesta, contempla tres posibilidades:
1 – Que esté demasiado cerca de las ventanas. Oh, oh. Tendrás que alejarlo sí o sí.
2 – ¿Cuántos años tiene? Es posible que su vida haya llegado al fin.
3 – Que tenga alguna fricción o avería. En este sentido, vamos a revisar posibles causas:
Puede que se haya enganchado algo. Esto sería superficial y podrías retirarlo.
Los rodamientos pueden no estar bien engrasados. Cuando falta lubricación, se produce un ruidillo agudo.
Es posible que las aspas estén dañadas. Puedes cambiarlas.
En todos estos casos, si eres un manitas, ¡adelante! Es tu aire. Sin embargo, no podemos recomendarte desde una página web que te pongas a enredarlo tú solito. De hecho, deberías contactar con su servicio técnico para que le peguen una buena revisión.
Es muy importante que verifiques si el aire acondicionado está bien. Ya no es porque sea más o menos molesto. Es que los ruidos son el indicio de que algo puede no estar bien. Se trata de alargar la vida de tu aire y garantizar que tenga un buen rendimiento.
Cuando compruebes que el aire está bien, si sigue llegando a límites inasumibles de molestias, juega la siguiente baza. Instala materiales para silenciar el compresor. Existen unas mantas especiales que envuelven el aparato y amortiguan los ruidos y vibraciones. Al instalarla, ten cuidado de dejar libres las salidas de aire.
Hay soluciones para un aire acondicionado molesto en la comunidad. No desesperes. Si todavía te has quedados con dudas, no dudes en contactar con nuestros profesionales.
Buenos días
En mi comunidad, de reciente construcción, hay un sitio habilitado para los A/A en la cubierta. Parece ser que la preinstalacion de obra es defectuosa y si quieres hacer uso de esa preinstalacion requiere de una inversion economica mas elevada. Lo que han hecho la gran mayoria es ponerlo en su terraza o patio. Hasta aquí todo correcto. Pero hay otros vecinos, que no quieren sacrificar metros de sus terrazas y han optado, sin permiso y sin notificarlo a nadie, por colocar sus aires encima de las chimeneas de ventilacion (shunt), lógicamente es zona no transitable y pegando a las tuberias de gas, sin distancia. Ademas de eso, han taladrado y agujereado dicha chimenea para meter sus lineas frigoríficas junto con las de ACS.
Se lo notifiqué al administrador que no sabía nada hace 2 años, habló con los vecinos y se justificaron en que como viene mal de serie la preinstalacion…y hasta aquí la reclamación del administrador.
Como puedo justificar y obligar a que retieren dicha instalación?? En caso de que se proponga aceptar esas instalación que mayoría necesitarían??Se podría sancionar al administrador por dejadez/pasividad??
Gracias
Buenos días, Sandra:
Aquí está todo mal. Si la instalación era defectuosa, se tenía que haber reclamado a la constructora. https://micomuniweb.com/reclamar-defectos-construccion/
Los aires que se han instalado de cualquier manera deberían de retirarse.
Es difícil justificar una demanda contra el administrador, ya que sí contactó con los propietarios y carece de potestad para iniciar cualquier tipo de reclamación, ya que ésta reside en la Junta de propietarios.
Si necesitas un asesoramiento jurídico pormenorizado, estamos a tu disposición en nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días,
Les escribo desde Barcelona, lo comento por aquello de que en Cataluña nos regimos por el Código Civil de Cataluña libro V.
Resulta que como presidente de la comunidad el propietario del local me informa de su intención de colocar una máquina de aire acondicionado en el terrado, por lo que me dice, es una máquina que la han de traer con una grúa pluma, el local es grande, es una academia por lo que necesitan bastantes splits interiores.
Mis dudas son si precisa de permiso de la comunidad para instalar esta máquina, en caso de necesitarlo si este ha de ser por unanimidad o por mayoría simple.
No se si es correcto pero le he solicitado que me facilite un proyecto de obra de esta instalación y un certificado de un arquitecto que certifique que el terrado puede soportar el peso de esta máquina, peso que desconocemos a día de hoy.
Tenemos un administrador que es una verguenza y a día de hoy ni me ha contestado, este señor metiendo prisas para meter la máquina, he pedido cita al Ayuntamiento de Barcelona para que me aclaren las dudas y no esto del COVID no te hacen ni caso.
Les agradecería su opinión al respecto.
Gracias
Buenos días:
No podemos responder a esta duda a través de un comentario. Te recomendamos que hagas uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola,
Vivo de alquiler en el último piso de una comunidad -todos propietarios- con el terrado justo encima.
La mayor parte de los vecinos tienen instalado su aire acondicionado encima de mi apartamento, dejando libre el resto del terrado (el que queda encima de sus propiedades)
Todas las noches (invierno y verano) tienen sus aparatos en marcha, lo cual transmite unas vibraciones sonoras mínimas, pero continuas, sobre todo las que coinciden encima de la habitación donde duermo, con lo cual hace tiempo me está creando problemas de insomnio retrasando exageradamente mis horas de sueño.
He hablado con algún vecino implicado y siempre me dicen que «no será tanto» y ciertamente a mi, me será muy difícil ilustrar esas vibraciones y sobre todo, mi insomnio (alguno me ha dicho que me ponga tapones).
Lo cierto es que yo no tengo acceso a la junta de propietarios y el dueño de mi piso prácticamente está missing, yo pago por el banco y él aplica los cargos que cree legalmente (con el propietario presente ya son tres generaciones de propietarios que jamás han hecho una mínima reforma o adaptación, ya que han hecho oídos sordos y he tenido que ser yo quien asuma tales reformas, a pesar de haber insistido a sus administradores. He de añadir que tengo un alquiler de renta antigua).
Qué me aconsejan Vds.?
Gracias
Debe trasladar el problema al propietario. Si éste no quiere hacerse cargo de solucionarlo contratando un informe pericial que mida ruidos y vibraciones para acreditar que superan los umbrales legales y después reclamar soluciones a la comunidad, nuestro consejo es que finalice el contrato de arrendamiento y busque otra vivienda.
Hola, tengo un aire acondicionado portátil en una habitación que da a una galería por donde también entra la gente para ir a su casa es una planta baja, y el vecino de arriba se está quejando y dice que lo saque pero no hace muy poco ruido y la distancia con la ventana de arriba es de más de 2.5m que es lo mínimo que tiene que estar no? No tendría que sacarlo entonces? Gracias
Buenos días, Brandon:
Para sacarlo te tienen que justificar por qué no puede estar ahí.
Un saludo,
Buenas tardes, mi vecino tiene el aire acondicionado en su terraza enfrente de mi puerta del salón para salir a la terraza.
No puedo hacer vida en la terraza xq desprende tantísimo calor el aparato que es imposible el estar fuera haciendo vida.
Su respuesta es q es imposible q me afecte xq cumple con unas medidas de alto y de separación y q no me puede llegar. Quisiera saber si realmente hay unas medidas exactas entre terraza y terraza. Ahhh y otra cosa está prohibido tener el aparato del aire fuera en la fachada xq la terraza es de zonas comunes. Q puedo hacer?
Buenos días, Sandra:
Primero acude al Ayuntamiento para verificar que efectivamente la instalación cumple la normativa. Si no es así, le exigirán su retirada. En otro caso, consulta si cumplió la normativa comunitaria para su instalación. Si todo lo anterior es correcto, tendrás que demostrar que ese aire no te permite hacer un uso adecuado de tu terraza.
Un saludo,
Hola. Tengo un aire instalado en una terraza abierta, sin techo. Es una tercera planta en edificio de 5 y hay solo 2 paredes enfrentadas. Por un lado la calle y por otro el interior de una urbanización grande de 14 portales. El aire está en mi pared, a 2,5 m de altura (el soporte, el compresor por encima) de frente hasta la valla del vecino hay 4,75 metros. Su terraza añade otros 2,25 metros hasta la pared de enfrente. Hace unos días se ha quejado porque dice que siente el calor de mi compresor ¿es normal estando a esa distancia y altura? Es un Mitsubishi electric inverter. MSZ DM35VA.
Gracias.
Buenos días, Beatriz:
No podemos saber si es normal o no. Sí podemos saber que si te exige retirarlo primero tiene que demostrar las molestias o que la instalación incumple normativa.
Un saludo,
Buenos Dias
Tenemos un patio comun con otro edificio y el aire del vecino que hace un ruido de moto toda la noche está pegado a nuestra pared.
Intentemos hablar con todos, vecinos, propietarios ( me ignoran), administración del edificio ( no me hacen más caso ahora) y no hacen nada… que remedios tendríamos?gracias!!
Buenos días, Pauline:
Antes de nada, acudid al Ayuntamiento para aseguraros de que esa instalación cumple la normativa municipal. Si la incumple, el propio Ayuntamiento les instará a retirarlo. Si la cumple, tenéis que justificar el nivel de ruido con una lectura de decibelios y si los sobrepasa, ya sí, podéis exigir su retirada y llegado el caso demandar.
Un saludo,
Hola, me acabo de comprar un piso y justo en la azotea del edificio colindante han instalado 12 mochilas de aire acondicionado. Mi terraza de la cocina da a esa azotea, está pegada. Es legal tener todos esos aparatos desprendiendo ruido y calor juntos en un vecindario?
Buenos días, Cristina:
Debes trasladar la consulta al Ayuntamiento.
Un saludo,
Buenas tardes, mi vecino del residencial a puesto un aparato de aire en el pasillo interior. Todos lo tenemos en el balcón o pared de la fachada exterior. Este pasillo no tiene crramiento pues da a la piscina, el edificio tiene forma de U y el lo ha colocado en el rellano mi ventana del dormitorio y de otro vecino, yo ya le he dicho al administrador de la finca que tiene que retirarlo de ahi puesto que eso no es terraza sino un pasillo y rellano, puede ponerlo ahi
Buenos días, Juana:
Si no es el lugar determinado para su ubicación, la comunidad le puede reclamar que lo retire.
Un saludo,
Buenas tardes.
Quisiera saber si existe alguna normativa sobre la instalación de aparatos de aire acondicionado.
Mi vecina de abajo, ha colocado un aparato de aire acondicionado a mitad de su ventana que está en una zona donde tenemos instalados los tendederos.
El problema es que dicho aparato está colocado en mitad de mi tendedero y no puedo tender ropa de cama, colchas, etc. porque rozan con dicho aparato.
La distancia del aparato es de 2m respecto a mi ventana (que está encima)
¿Hay alguna normativa sobre distancias respecto a otras ventanas, tendederos, etc?
Muchas gracias de antemano.
Un saludo
Ana
Buenos días, Ana:
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Un saludo,