¿Puedo instalar una piscina hinchable en mi terraza?

Convivencia y seguridad

¡Visto! Si algo ha estado desierto estas semanas (además de las calles) han sido las estanterías de piscinas desmontables en los centros comerciales. Muchas piscinas municipales y comunitarias no han abierto. Otras, sí, pero parece que da un poco de repelús acudir a pegarse un bañito. Entonces surge la duda: ¿puedo instalar una piscina hinchable en mi terraza?

Consulta aquí qué ha pasado con las piscinas comunitarias

Mucho ojito con la diferencia entre puedo y debo. Las consecuencias de instalar una piscina desmontable en la terraza pueden ser leves, graves o extremadamente graves.

¿Existe la prohibición de instalar piscinas en terrazas?

Negativo. La instalación de piscinas desmontables en terrazas no está prohibida. La cosa es ir metiendo matices:

Puedes plantearte construir una piscina de obra. Cada uno se hace sus propios planteamientos, ¡qué le vamos a hacer!

En este caso, necesitarás proyecto de arquitecto y licencia de obras y, por lo tanto, el visto bueno de los técnicos municipales. Difícilmente te lo darán. Es una actuación que ronda el kamikazismo.

Una vez descartada esta opción, siempre que hablamos de elementos movibles y desmontable, se abre un poco la manga.

¿Puede prohibirme la comunidad de propietarios instalar una piscina en mi terraza?

Así, de primeras, y por ser movible y desmontable, la comunidad de propietarios no tiene capacidad por sí misma para prohibir la instalación de una piscina en una terraza. No está recogido por la ley. Por ello, la única vía de prohibición sería que viniera directamente reflejado en los estatutos de la comunidad, que se modifican por unanimidad. En el caso de reflejarse en un acta, el acuerdo se modificaría por la misma mayoría por la que fue aprobado.

No obstante, no creamos que todo el campo es orégano. Por las razones que te vamos a indicar, desde la comunidad de propietarios se te puede indicar muy cordialmente que la retires. Y la retirarás.

¿Puedo instalar una piscina hinchable en mi terraza?

Aquí es donde vamos al lío. O lo haces bien o el peligro asoma en cada centímetro cúbico. Y aquí introducimos la conclusión: si se te ha metido entre ceja y ceja instalar una piscina en el balcón, lo más recomendable es contar con un informe pericial de un arquitecto que haya revisado la estructura.

Un balcón cualquiera es una construcción con los pesos muy calculados. Los estudiantes de arquitectura pasan años de desvelos y crujir de dientes calculando pesos y estructuras. Calcula que el forjado pese él solito unos 300kg/m2, que se hayan calculado otros 200 kg/m2 de cargas puntuales (por ejemplo, en caso de nevada) y otros 200 kgm2 de uso. Eso nos da un peso de 700kg/m2. Vamos a ponernos que, por sobredimensionamientos y algún coeficiente de seguridad más, lo elevamos a 850 kg/m2. Con todo ello, es fácil llegar a la conclusión de que con una piscina de un metro de profundidad se te cae la terraza seguro.

¿Cuánta profundidad podría tener la piscina?

Para que nos hagamos una idea: un metro cúbico de agua son 1.000kg. Así, una piscina llena hasta los 60cm serían 600kg. Muy arriesgado. No sólo cuenta el agua. También habrá personas en esa terraza, ¿no? Suma y sigue.

También debería entrar en consideración la superficie de la piscina, ya que se concentra o se reparte el peso. Sin embargo, la diferencia en la profundidad sería de pocos centímetros. Por ello, sólo hay una forma segura de tener una piscina en la terraza. Ésta es instalar un mojaculos de 10cm de profundidad. Para ir sobre seguro.

¿Una piscina desmontable en mi ático?

Cuando los áticos cuentan con una terraza transitable que es cubierta del edificio, podrían plantearse poner una piscina un poco más profunda. No son voladizos, por lo que el reparto de las cargas varía respecto al de los balcones. En todo caso, remitimos a la conclusión. Mejor que sea un arquitecto el que diga dimensiones y profundidad de agua.

¿Y puedo poner una piscina desmontable en mi patio?

Cuando tenemos la suerte de contar con un patio entran otras variables. Si el patio es cubierta de otras zonas como por ejemplo el garaje, estaríamos hablando del mismo caso que las terrazas de los áticos.

Si debajo del patio sólo hay tierra, hablaríamos de andar sobre seguro. En ese caso, obviamente, podemos plantearnos poner piscinas más grandes, porque debajo sólo hay tierra. Sin embargo, si la piscina es muy grande, es poco recomendable situarla cerca de un muro. Menos aún uno de carga. La explicación es que el peso de la piscina provocará un movimiento de tierras que sí puede afectar a la construcción.

Riegos de instalar una piscina en la terraza

Con todo lo expuesto, ya debería ser obvio que el principal riesgo es el derrumbe. Al menos el más grave.

En otros casos, los daños pueden ser más leves. Si antes de llover chispea, es posible que antes que un derrumbe con lo que nos encontremos es con grietas y fisuras. A largo plazo, esto puede derivar en pequeños desprendimientos, humedades y, por qué no, derrumbe otra vez.

El daño más leve que puede ocasionar una piscina en una terraza son las temidas humedades. Esto puede producirse, con mayor probabilidad, si el vaciado se produce en la misma terraza o si hay algún tipo de fuga o accidente.

Responsabilidad ante la comunidad de propietarios

La comunidad de propietarios puede exigirte el resarcimiento de cualquier daño producido derivado de la instalación de una piscina en tu terraza, desde las pequeñas fisuras hasta el derrumbe. Ten en cuenta que no sería la primera vez que hablamos de víctimas mortales tras esta ocurrencia. Suma y sigue.

¿Puedo instalar una piscina hinchable en mi terraza? Si has leído hasta aquí, habrás comprobado que sí. La pregunta es: ¿quieres?

ahorrar en la comunidad de vecinos

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  1. Buenos días,
    En mi comunidad, un vecino quiere dividir la terraza de la azotea del edificio en parcelas calladas para usar de trastero, jugar con los niños, poner una piscina…. Esa terraza es comunitaria y se utiliza para tender la ropa del vecino que quiera subir. Saben si se puede hacer? Al ser la cubierta del edificio, no impediría el paso del agua si se dejan trastos? Las vallas no sabemos cómo las quiere sujetar, esperemos que no sea con agujeros al suelo. Piscina, según he leído, habría que calcular cuántas piscina y de que cantidad de agua puede aguantar la cubierta,por que si todos los vecinos ponen una piscina en su corralito, el derrumbe es inmediato. Se les ha dado alguna vez está situación? Por saber que hacer. Gracias 😊

    • Buenos días, Antonio:

      Para todo, necesita necesariamente de la aprobación de la Junta.
      – Si la terraza (y su uso) es comunitaria, no puede adjudicársela si no es por unanimidad.
      – Si lo que quiere es que todos hagan uso de sus modificaciones, necesita mayoría de 3/5.
      – Si pretende hacer instalaciones «de peso», necesita además un informe técnico que lo avale.

      Con los datos expuestos, vemos muy poco aconsejable y probable que efectúe las modificaciones. En todo caso, para un estudio pormenorizado, puedes hacer uso de nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/

      Un saludo,

    • micomuniweb

      Buenos días, Rebeca:

      No podemos darte una respuesta concreta, porque no sabemos las características de tu terraza. En una piscina de esas dimensiones con 20cm de agua hay alrededor de 1 tonelada de agua. Lo que supone, en esas dimensiones, un peso de 200kg/m2. Podrías, dejarla, pero en caso de daños en la cubierta, se te requerirían las reparaciones.

      Un saludo,

  2. Hola buenas noches,
    Vivo en un atico con terraza de 18m2 y quisiera poner una piscina de 1,80x150x50 hinchable. Cerca del desague pluvial para no encharcar todo el suelo. Creeis que podria tener alguna complicacion ya que la piscina seria para una niña de 3 años y mi mujer y yo?

    • micomuniweb

      Buenos días, Tomás, suponiendo que llenases la piscina con 20 cm de agua, estarías sobrecargando 200kg/m2. No podemos saber cómo afectaría eso a la estructura del edificio, pero sí que, en caso de daños o fisuras, se te imputarían las responsabilidades.

      Un saludo,

  3. Hola buenas tardes. He puesto en la terraza de mi edificio una piscina inchable de 140 cm de diámetro y 36 cm de altura. Es de 3 aros y la hemos llenado hasta el primero. Iría bien así o me conviene desarmarla? Gracias

  4. Hola buenas tardes tengo una piscina en mi terraza privativa ya me e informado que no la puedo llenar más de 30 cm para posibles daños en forjados etc pero hay una normativa en mi municipio que las piscinas desmontables no se pueden poner y urbanismo me a dicho que la retire sopesar del escrito fe mi abogado me puede multar urbanismo si no la quito porque la legislación dice otra cosa ? Que me aconseja?

  5. Buenas tardes,

    Este verano he montado una piscina hinchable en mi patio. Debajo del patio está la primera planta de garaje. Según la memoria de calidades del edificio bajo rasante, es decir debajo de mi patio tiene el mismo tipo de construcción que la que separa la planta -1 y -2. Por lo que entiendo que esta pensada para soportar el peso de todos los coches de la primera planta. La piscina solo la montamos dos meses en verano y con las recomendaciones del Colegio de Administradores de fincas. Ahora quieren votar en la junta que sea obligatorio exigir a los vecinos que queramos montarla un informe técnico. Mi pregunta es si pueden exigirme que entregue ese informe de un técnico.

    Muchas gracias de antemano

  6. Hola quería saber si puedo poner una piscina hinchable en mi patio, abajo del patio tengo un garaje y el garaje serán como 4 metros de largo y la piscina son unos 1500 litros de agua, si me puedes decir así por encima si la pudiera poner

    • micomuniweb

      Buenos días, Paula:

      No podemos saber la carga que puede soportar la cubierta del edificio. Sí podemos saber que si la pones sin contar con un informe técnico y hay problemas de filtraciones vas a tener que responsabilizarte de la reparación de los daños.

      Un saludo,

  7. Somos una Comunidad de 6 casas. Un vecino montó una piscina en el patio de su casa que en escritura es comunitario . El agua que tenemos todas las casas se suministra en bomba y al usarla en rellenar la piscina se ha estropeado ya dos veces y ahora tenemos que poner una nueva de más capacidad por usar la piscina. Se le puede exigir que pague la diferencia de lo que cuesta una como la que hemos tenido siempre al precio de la nueva que tiene que se mayor?

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