El problema de las viviendas de uso turístico en Madrid se ha disparado en 2024. Ya se venía hablando de la escasez en la oferta de vivienda para residentes y de las molestias ocasionadas por los turistas. Sin embargo, los últimos datos demuestran que efectivamente la cosa se va de madre.
¿Qué vamos a ver?
¿Qué es una vivienda de uso turístico?
Son viviendas dotadas de equipamientos e instalaciones para su ocupación inmediata destinadas al alojamiento turístico. Se considera que se ejerce la actividad de alojamiento turístico desde que la vivienda se publicita por cualquier medio. Se diferencian principalmente de los apartamentos turísticos en que no tienen por qué contar con entrada independiente al resto de vecinos.
Normativa viviendas de uso turístico Madrid
Antes de ir punto por punto, vamos a aclarar cuál es la normativa a la que se someten las Viviendas de Uso Turístico (VUT).
El alquiler turístico NO es una competencia estatal per se. En el caso de la Comunidad de Madrid, el Estatuto de Autonomía le atribuye la competencia exclusiva en materia de promoción y ordenación del turismo en su ámbito territorial. Esto incluye establecimientos y empresas. Y, en este caso, el uso de alojamientos privados con fines turísticos.
Aquí está el texto consolidado del Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 180 de 31 de julio)
La Comunidad de Madrid contempla unas reglas básicas de cumplimiento y fija los requisitos básicos. Sin embargo, son los Ayuntamientos lo que expiden las licencias de actividad. Se da el caso de viviendas que sí están registradas a nivel autonómico y que sin embargo son opacas a escala municipal.
Impacto de las viviendas de uso turístico en la ciudad
El impacto es harto conocido y día a día se va constatando. Se podría desglosar en:
1 – Desertización del centro: el alquiler turístico es más rentable para los propietarios que el de larga duración o el de locales comerciales. Por ello, cada vez más propietarios reconvierten sus inmuebles a este uso. Esto provoca una subida prácticamente inasumible en los precios de los alquileres y su consecuencia es que los ciudadanos, simplemente, se van. En el centro de Madrid, por ejemplo, más de un 7% de las viviendas disponibles son VUT y la tendencia está en alza.
2 – Problemas de convivencia: que sí, que hay turistas responsables. El problema es que también hay turistas de botellón, luces y colocón que causan molestias a los vecinos y daños en las zonas residenciales. Y por alguna razón, este turismo predomina en los pisos turísticos de los centros de las ciudades. En algunas zonas, las denuncias por molestias han aumentado en más de un 50%.
3 – Afección en el turismo: el turismo supone más de un 10% del PIB. En muchos casos, el alquiler de VUT supone una competencia desleal, ya que no son pocos los propietarios que se mueven al margen de la regulación. Un dato a tener en cuenta es que en Madrid operan casi 13.500 VUT y de ellas sólo 900 cuentan con licencia municipal.
Plan de acción para ordenar las VUT – Madrid.
Debido a la alta presión desarrollada los últimos años y en especial después de la pandemia, el Ayuntamiento de Madrid ha desplegado un plan de acción para paliar el impacto de las VUT.
Las principales medidas son:
Licencia turística Ayuntamiento de Madrid
Suspensión temporal de las nuevas licencias para VUT
y de transformación de local a vivienda. En principio esto debería mantenerse hasta la aprobación de un nuevo Plan General de Ordenación Urbanística en 2025.
Sanciones e inspecciones
Endurecimiento del Régimen Sancionador
.
Como hemos advertido, hay miles de VUT sin licencia urbanística en Madrid. En otros casos, las hay con licencia, pero no cumplen con los requisitos para el mantenimiento de la actividad. O las dos cosas a la vez. Para su regulación, el régimen sancionador incluye:
- Orden de cese y restablecimiento a la legalidad. Es decir, si te pillan, paras y te gasta los cuartos en devolver el inmueble al estado original.
- Nuevas sanciones. Para evitar reincidencias, la primera sanción firme será de 30.000€, la segunda de 60.000€ y la tercera de 100.000€.
- Sanciones acumulativas. La de 100.000€ no sustituye a las de 30.000€, básicamente.
Contratación de nuevos inspectores
porque, claro, alguien tendrá que alertar del primer punto y aplicar el segundo. Cuidado con las inspecciones. Dado que una VUT no puede considerarse domicilio, se tiene que permitir la entrada al inspector.
Registro de viviendas de uso turístico
Publicar un listado de Viviendas de uso turístico Madrid con licencia
. Aquí el Ayuntamiento está dando sus primeros pasos y ha publicado un mapa muy cuqui con su localización. Puedes entrar a curiosearlo aquí.
Requisitos para vivienda de uso turístico Madrid 2024
En este post tan exhaustivo te explicamos cómo alquilar tu piso a turistas.
Si lo lees, puedes completar la información que te ofrecemos a continuación.
1 – Presentar una declaración responsable de inicio de la actividad de alojamiento turístico, acompañada del Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT).
2 – Comunicar cualquier variación sobre la declaración responsable ante el órgano competente.
3 – Estar en posesión del título de propiedad (escrituras, contratos, etc.).
4 – Cumplir con los requisitos establecidos en las normas sobre seguridad, urbanismo, accesibilidad, sanidad, medio ambiente y propiedad horizontal.
5 – Contar con los permisos y licencias exigibles por otras administraciones y organismos públicos
Requisitos que acredita el certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico
La vivienda debe tener:
- Buena climatización y suministro de agua fría y caliente.
- Al menos de una ventana que garantice ventilación y entrada de luz.
- Un extintor manual, en el interior de la vivienda colocado a no más de 15 metros de la puerta de salida de la vivienda.
- Señalización básica de emergencia y un plano de evacuación en un lugar visible.
Además, sobre la vivienda:
Disponer de baño independiente, sea vivienda o estudio.
Comunicar u teléfono de contacto para incidencias y exponer en cartel visible los teléfonos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios redactados al menos en español e inglés.
Estar amueblada, equipada y en condiciones de uso inmediato.
Tener a disposición de los usuarios hojas oficiales de reclamación.
Sobre precios:
Si se ofertan servicios adicionales, los precios se expondrán en lugar visible en recepción.
En el precio del alojamiento se entenderán incluidos los suministros de agua, energía, climatización, uso de ropa de cama y baño y limpieza de habitaciones.
¿Quieres prohibir el uso turístico en la comunidad?
Consulta nuestro post sobre la prohibición del alquiler turístico en la comunidad de propietarios.
Las piezas en el tablero han cambiado para atajar problema de las viviendas de uso turístico en Madrid (VUT). El tiempo dirá si las medidas son la correctas y necesarias.
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