¿Por qué pedir un préstamo en nombre de la comunidad de propietarios? Porque necesita dinero. Así de simple. En comunidades normales, las cuotas mensuales de los propietarios cubren los gastos corrientes y la capitalización del fondo de reserva.
Puedes saber todo sobre el fondo de reserva aquí:
¿Dónde empieza el problema? Donde acaban los gastos y el fondo de reserva. En ocasiones, el fondo de reserva no puede por sí mismo cubrir el gasto que necesitan las obras en la comunidad. Es en ese punto donde se desata el drama. ¿Cómo podemos entonces financiar esas obras? Pues todo depende de lo que estemos dispuestos a esperar. Como todo en esta vida, el que no tiene dinero tiene paciencia.
¿Qué vamos a ver?
¿Cuáles son los mecanismos de financiación de las comunidades?
Derramas, derramas, derramas
Las derramas no son ajenas a nadie. Son apreciadas y temidas en todas las comunidades. Depende de la solvencia de los propietarios y de las ganas que haya de adecentarlo todo. Las derramas se aprueban en Junta de propietarios. Consisten, básicamente, en que los propietarios hagan una aportación especial a la comunidad hasta conseguir el saldo que necesita. Unas veces (las que menos), los propietarios decidirán abonar lo que les corresponde en un solo pago. En la mayoría de ocasiones, por el contrario lo que se decide es hacer una aportación mensual hasta conseguir el saldo necesario. El problema de las derramas es que la financiación necesita tiempo.
Aplazamiento o fraccionamiento en el pago
Este mecanismo es muy utilizado cuando las empresas que van a realizar el trabajo ya tienen una relación consolidada con la comunidad o con el administrador. Son las propias empresas las que realizan un plan de pago para que la comunidad pueda afrontar cómodamente el gasto. Puede ir acompañado de derrama o no. Depende de los importes y de la capacidad de ahorro de la comunidad.
Solicitar un préstamo en nombre de la comunidad de propietarios
Como hemos visto, el principal problema de financiarse a través de derramas es el tiempo. Si la comunidad necesita 12 000 euros y la derrama es de 1 000 euros al mes, ¿sabes lo que tendrás que esperar? En ocasiones, las actuaciones son urgentes. Bien porque se compromete la seguridad del edificio bien porque un vecino necesita imperiosamente que se instale un ascensor. ¿Podrías esperar un año?
En esos casos y desde hace pocos años, la comunidad de propietarios puede solicitar un préstamo a una entidad de crédito u organismo de financiación.
¿Qué puede financiar una comunidad de propietarios a través de un préstamo?
Si llega la temporada de verano y la comunidad no tiene dinero para pagar la piscina, no puede pedir un préstamo a una entidad de crédito. En este caso, debería cerrar la piscina un año, que no hace daño. Las leyes han variado aquí y allá, pero lo que queda claro en todas es que no se puede solicitar financiación para cualquier cosa.
En la redacción vigente, las comunidades y agrupaciones de comunidades de propietarios están legitimadas para realizar operaciones crediticias (pedir un préstamo) para cumplir con el deber de conservación y rehabilitación así como con su participación en planes de regeneración y renovación urbanos.
A grandes rasgos, podríamos decir que se puede financiar la eficiencia energética, la accesibilidad universal y las actuaciones necesarias para conservar la seguridad y habitabilidad del inmueble.
Piscina, no. Ascensor, sí. Fachada, sí. Césped, no.
Y es que, amigo, no va a ser ir al banco, solicitar el préstamo y que te den el dinero. No es como en los anuncios de la tele. Deberás justificar para qué lo quieres.
¿Qué mayoría se necesita para solicita un préstamo?
Obviamente, pedir un préstamo en nombre de la comunidad de propietarios no es algo que pueda hacer el presidente una mañana tras una iluminación onírica. Para ello, necesitas una mayoría cualificada de la comunidad de la junta de propietarios (3/5). En el caso de que hubiera segunda convocatoria, porque no se diera mayoría en la primera, bastaría mayoría simple y un mes de espera. Ese mes es el tiempo que se da a los ausentes para que se pronuncien. Si no lo hacen, su voto contaría como positivo y, por lo tanto, se podría alcanzar esa mayoría cualificada.
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¿Cómo pedir un préstamo en nombre de la comunidad de propietarios?
Como hemos apuntado, deberá plantearse el acuerdo en Junta de propietarios. Por una parte, debe reflejarse el acuerdo por el que se aprueba la obra o trabajo a realizar. Por otra, el acuerdo para recurrir a un préstamos para la comunidad de propietarios.
Una vez finiquitado este punto, toca ir a la entidad de crédito. Se deberá aportar:
- Libro de Actas. Especialmente importante es que se refleje el nombramiento del presidente, que es la persona autorizada a pedir un préstamo para la comunidad de propietarios. Deberán también estar los acuerdos de trabajo a realizar y de solicitud de préstamo.
- DNI del presidente y de los apoderados en caso de firma mancomunada.
- Copia del CIF de la comunidad de propietarios. Este es habitual encontrarlo en la primera página del libro de actas.
- Certificado de propietarios y participantes en el préstamo en el que se refleje además su cuota de participación.
- Presupuesto de la obra y datos económicos de la operación (cantidad a financiar, plazos, etc.)
- Datos económicos de la comunidad de propietarios:
- Movimientos y saldo de los últimos meses.
- Presupuesto y balance de la comunidad.
- Certificados de morosidad en el caso de que se den impagos entre los propietarios.
Seguramente, el banco u el organismo de financiación tengan un impreso oficial de solicitud. Además, podría requerir una autorización para la consulta en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE).
Reticencias habituales a la hora de pedir un préstamo para la comunidad de propietarios
Por parte de los propietarios:
Ya te costó firmar la hipoteca como para meterte en más jaleos. Muchos propietarios muestran sus dudas a la hora de solicitar un préstamo principalmente por miedo a las repercusiones en caso de impago. Para estos casos, y según indica el art. 22 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), es verdad que la comunidad responde con sus fondos y con las cantidades adeudadas a favor de la comunidad. También es verdad que, cuando eso se acaba, el banco se dirigirá, previo requerimiento, contra cada propietario que no haya pagado.
En comunidades estables, en esas en las que todos pagan su cuota y no suele haber problemas (la hay), pedir un préstamo no pasa de algo rutinario.
Cuando suele haber impagos de cuotas, a la hora de establecer la derrama que haga frente al préstamo, habrá que contar con ello si no se quieren buscar problemas mayores.
En las comunidades que son un desastre (se rifan los recibos devueltos, siempre hay polémica por cualquier cosa), ni os molestéis… Haced una clásica derrama.
Por parte del banco
Todo el rato escribimos pedir o solicitar un préstamo. El término correcto es “comprar”. Nadie regala nada… Esto es un mercado y los créditos son un negocio más.
Qué curioso que el banco solicite tanta información sobre la solvencia de la comunidad, ¿verdad? No. No lo es. Harán un estudio, mirarán debajo de las uñas si hace falta y luego tomarán su decisión.
Un caso cada vez menos común es el desconocimiento. En muchas sucursales, el personal no está plenamente informado de las posibilidades de crédito para las comunidades de propietarios. Esto es así porque, como hemos visto, es un reconocimiento relativamente reciente. Otros bancos, directamente, prefieren no trabajar con comunidades de propietarios.
Otra alternativa es acudir a organismos como Savia Financiación especializados en financiación. Podrás acceder a productos específicos que den un pequeño colchón a las arcas de la comunidad.
¿Quieres pedir un préstamo en nombre de la comunidad de propietarios? Asesórate siempre de la mano de los mejores profesionales. Por supuesto, huelga decir que eches un vistazo a nuestro directorio de empresas.
si un propietario no quiere solicitar el prestamo y avanza su parte a la comunidad y hace constar en acta esta situacion. En la constitucion del prestamo se ha de hacer constar esta situacion. En caso de impago esta excento de la reclamacion del impago
Buenos días, Antonio:
Muchas gracias por el apunte !
EN MI COMUNIDAD DE VECINOS SE ESTA GESTIONANDO UN PRESTAMO COMUNITARIO CON IBEERCAJA O BANKINTER LA CANTIDAD SON 1.400.00. EUROS
NOS INDICA EL ADMINISTRADOR QUE SE PUEDE PAGAR EN PLAZOS 120 MESES O AL CONTADO. SI DECIDO PAGAR AL CONTADO TENGO DERECHO A ESTAR EXENTO DE L A RECLAMACION DE IMPAGOS.
Buenos días, Pedro:
Esa es la idea. Pagar y salirte del préstamo. Que te informen de las opciones.
Un saludo,
En el caso que la mancomunidad en este caso, haya acordado un crédito solidario tambi n puedes salirte? Gracias
Buenas tardes,
¿Podrías aclarar, por favor, a qué se refiere «en la constitución del préstamo»? ¿Acaso habría que ir al banco el día de firma, no para firmar, sino para hacer constar esa información?
Gracias.
Buenas tardes
Mi comunidad de vecinos quiere pedir un prestamo de 55000 euros y mi pregunta es, mi familia se opone puesto que no nos llega con lo que cobramos..al oponerse 1 vecino en este caso nosotros, pueden seguir adelante con el préstamo?
Buenos días, Patricia:
En el post te explicamos las mayorías para aprobar un préstamo.
Un saludo,
Buenos días, Manuela:
Te recomendamos la lectura: https://micomuniweb.com/comprar-piso-derrama-pendiente/
Un saludo,
Compra de un piso con un crédito comunitario pendiente.
Aunque el vendedor asuma la derrama aún por pagar, el piso queda como aval del préstamo ?no?
Buenos días, María Isabel:
Es imposible que sepamos desde el portal las condiciones de financiación. Te aconsejamos que traslades la documentación a nuestro servicio jurídico en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola
Con quien podria contactar para pedir prestamo a nombre de comunidad para derrama teniendo en cuenta que hay 2 morosos en el bloque por favor? Se nos concedera igualmente?
Buenos días, Miriam:
Suele haber un estudio de riesgo. Sin embargo, con dos morosos, se entiende que el resto de propietarios responderán de ese pago. Consulta: https://micomuniweb.com/empresas/?_sft_tipos_empresas=financiacion
Un saludo
El propietario del atico tenía una piscina que causaba problemas de filtraciones a los pisos de la planta inferior , la Comunidad pagó las reparaciones de impermeabilización , eso no ha quitado el problema, se ha llegado a la conclusión de demoler la piscina, quien debe pagar la demolición?
Buenos días, Abdellah:
A falta de analizar el caso con detalle, dado que tenemos el antecedente de que la comunidad pagó la reparación de la impermeabilización, deducimos que también estaría obligada a pagar su desinstalación.
Un saludo,
Hemos votado co cómo hacer frente a un pago, una de las 3 opciones era financiación prestamo bancario a la comunidad de propietarios. Lo vamos a volver a votar porque ha habido un empate, pero según leo debería haberse votado individualmente y sacado 3/5 partes a favor. Verdad? Tambien quiero saber si sale adelante y hay un impago, si el banco me puede reclamar a mí el total de la deuda, solo mi % por cuota o si puedo excluirme de algún modo. Gracias.
Buenos días, Patricia:
Las condiciones generales están resumidas en el artículo. Las particulares, son resueltas por la financiera. Por otro lado, la responsabilidad de los vecinos es solidaria en el pago del crédito. Y por último, los vecinos que lo deseen tienen la posibilidad de adelantar la cantidad que les corresponde para que se les excluya en la contratación del crédito y de la responsabilidad solidaria en caso de impago del mismo.
Un saludo,
Eso no puede ser así porque aunque hayan adelantado su dinero, serán también responsables en caso de que haya morosidad. No puedes cargar esa responsablidad solo a los que han necesitado financiarse.
Lola
17 de junio de 2021
Esta pregunta ya la he visto, pero no sé la respuesta.
Mi comunidad va a solicitar un préstamo y estoy dispuesta a pagar la derrama en un pago en efectivo. En acta puede quedar reflejado que he abonado la derrama y se me desvincule del préstamo, así como se haga constar en la constitución del préstamo aquellos propietarios que hemos adelantado la derrama y no quedamos vinculado a un préstamo que no nos hace falta? Y así en caso de impago estar excento de cualquier reclamación por parte de la entidad bancaria
Buenos días, Lola:
Lo has clavado. Aseguraros de que figure en el acta y guardad los resguardos de vuestro pago. Con ello, os desvinculáis de esa responsabilidad.
Un saludo,
Existe alguna norma, ley, jurisprudencia…que explique este punto, y lo aclare? Es para justificarlo a mi comunidad de vecinos.
Buenos días, Carlos:
¿Qué es este punto? Si queréis pedir un préstamo y necesitáis documentación, lo más sencillo es acudir a una financiera en la que os faciliten un pliego de condiciones. Os recomendamos: https://micomuniweb.com/empresas/?_sft_tipos_empresas=financiacion
Un saludo,
Quiero entender que se refiere a casos en que algún propietario haya pagado al contado y solicitado quedar excluido del préstamo solidario en acta y que aún asi hayan reclamado el dinero de vecinos morosos. A mí me parece pertinente e interesante. Puedes decirnos si hay jurisprudencia?
Buenos días, Pau:
Si necesitas asesoramiento jurídico, puedes contactar a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Que ocurre si no consta que en acta que no estás de acuerdo o no has estado en la reunión? Y a posteriori haces el pago de una vez y quieres desvincularte de posibles reclamaciones bancarias!? Puedes hacer el pago después de una vez sin esa obligatoriedad?
Buenos días, Pau:
Esos términos se negocian con la financiera.
Un saludo,
Hola . Mi comunidad ha pedido un préstamo comunitario, para poner el ascensor. Tenía que haber hecho el presidente una reunión, para informar de la cuonta mensual que correspondía a cada vecino? Y si no ha sido así me puedo negar a pagar? Un saludo gracias
Buenos días, Dolores:
La comunidad ha debido de necesitar un acuerdo de la Junta para solicitar ese préstamo. No puedes negarte a pagarlo, pero sí impugnar esa contratación. Te recomendamos el uso de nuestro servicio de consultas jurídicas: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Hola, buenas tardes. Antes de nada, gracias por este espacio tan aclarador.
Mi comunidad, quiere pedir un prestamo para realizar obras. Un par de vecinos y yo, sugerimos que nosotros no queriamos pagar intereses y que pagariamos lo que nos corresponde. Los de la administracion, nos comentaron que el prestamo es para la comunidad, que no se puede pagar individualmente. Como he leido en los mensajes anteriores esto :
[si un propietario no quiere solicitar el prestamo y avanza su parte a la comunidad y hace constar en acta esta situacion. En la constitucion del prestamo se ha de hacer constar esta situacion. En caso de impago esta excento de la reclamacion del impago.]
Entiendo que el banco no te puede obligar y al hacer la contitucion del prestamo, poner esta clausula, de que hay gente que ha pagado. ¿Es asi?. Gracias y un saludo. Felices fiestas!
Buenos días, José Ignacio:
Efectivamente, puedes decidir no estar incluido en ese préstamo, pero debe de constar.
Un saludo,
Buenos días, estamos estudiando si pedir o no un préstamo comunitario, pues hay un vecino moroso y sabemos que su parte no la va a pagar. ¿Que consecuencias habría para el resto de propietarios en éste caso?? Gracias
Buenos días, Isabel:
El resto de propietarios serían responsables subsidiarios. Antes de pedir el préstamo, deberíais emprender un monitorio contra ese vecino. https://micomuniweb.com/proceso-monitorio-reclamar-deuda-comunidad-propietarios/
Un saludo,
Buenos días.
Mi comunidad pidió un préstamo para instalaciones de una montera ,en la finca.
En la comunidad había un piso de banco, el cual compré al banco un año después. de pedido el préstamo y ejecutadas las obras.
Ahora como el banco no ha pagado sus cuotas del préstamo, me lo reclaman a mi .
El banco no contesta a reclamaciones.
En el documento del préstamo figura aún el vecino anterior al banco que fue desa
huciado.
Que responsabilidad tengo yo respecto a ese acuerdo de la comunidad tomado cuando no era propietario y ni el vecino desahuciado ni el banco han pagado..
Que vias tengo de defensa.
Buenos días, Concha:
Te recomendamos que hagas uso de nuestro servicio de consultas jurídicas en: https://micomuniweb.com/ascensor-ruidoso/
Un saludo,
Buenas noches,
mi caso es hay que realizar una rehabilitación en nuestro edificio sube 110.000€, somos 10 vecinos y es bastante por piso, los vecinos no quieren pedir un crédito comunitario al banco, por mayoría han decidido una derrama mensual de 1000€ durante 12 meses, en mi situacion personal me es imposible asumir esta derrama mensual, tampoco reuno las condiciones necesarias para solicitar un prestamo personal, QUE PUEDO HACER?
Gracias de antemano.
Cris
Buenos días, Cristina:
Si esa es tu situación, habla con presidente y administrador para reconocer la deuda y negociar otro medio de pago para tu caso.
Un saludo,
Buenas tardes,
Mi comunidad es bastante complicada… Somos 4 vivienda y 2 locales, de los cuales: 3 viviendas están al día de sus pagos. La vivienda restante y los dos locales deben parte o la totalidad de sus cuotas, algunas de propietarios anteriores a los actuales. Se pusieron las correspondientes denuncias pero aún no hemos obtenido respuesta alguna. A la hora de pedir un crédito, qué posibilidades hay de que nos lo concedan teniendo en cuenta nuestro nivel de morosidad? Hay alguna otra opción? Necesitamos rehabilitar el edificio o nos quedamos sin viviendas…
Buenas tardes, Ester:
Con vecinos morosos es complicado. Los monitorios suelen ir bastante rápido.
Un saludo,
Buenos días,
Soy la presidenta de una Comunidad de 12 vecinos con 3 viviendas con mayores de 70 años y dos incapacitados. El edificio tiene 4plantas. Después de mucho luchar he conseguido reunir las3/5 partes para a aprobación de colocar el ascensor. De los 8 que han dicho que si 4 pagaran en efectivo. Para el resto necesito financiación. 4 están en contra. Debemos pagar el resto de personas las cuotas de los que no quieren? Y de qué forma se puede interponer una reclamación, la opción es un monitorio pero desde que momento? El problema es que si les digo que tenemos que pagarlo entre todos se van a echar atrás. Que puedo hacer? Ah, el presupuesto asciende a 113000 euros. Gracias
Buenos días, Roser:
El tema es que por Ley todos los propietarios están obligados a la instalación y al pago de las medidas necesarias y proporcionales para garantizar la accesibilidad de los propietarios que nos indicas:
Puedes consultar:
https://micomuniweb.com/accesibilidad-en-las-comunidades/
https://micomuniweb.com/instalar-un-ascensor-en-la-comunidad/
Un saludo,
Buenos días,
En la última reunion de mi comunidad, el administrador comentó que el dinero de la comunidad, que actualmente es de 100,000 euros, está en una cuenta a nombre del administrador, parece junto con todo el dinero de otras comunidades y recordo que hace 4 años dejo a nuestra comunidad 25.000 euros. Tenía entendido que el dinero de la comunidad debe estar en una cuenta a nombre de la comunidad, que se cambió la ley hace unos años debido a un problema con este tema. ¿Puede tener un administrador el dinero de la comunidad en una cuenta a su nombre?¿Puede tener un administrador el dinero de todas las comunidades que administra en una misma cuenta?. Muchas gracias
Buenos días, Carles:
Puedes contactar con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Buenos días,
En mi comunidad debido a que una vecina detectó una viga de hierro oxidada se hicierón catas en todos los pisos y se ha hecho un presupuesto de 230.000 euros para repara las vigas de todo el edificio. Yo creo que el presupuesto es excesivo, que se han inflado los trabajos a realizar y que el administrador ha aprovechado la ocasión para crear miedo con posibles apuntalamientos para hacer las obras y las comisiones que le reportan, ¿puedo hacer algo al respecto?¿Cómo se puede determinar las obras que son necesarias y las que no?. De información encontrada en vuestra web he entendido que no estoy obligado a pagar el importe que exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes ¿esto es así? ¿estoy obligado a pagar estas obras?
Buenos días, Carles:
Cuidadito con los daños estructurales. De serlos, sí deberías abonarlo. La forma de saber que está todo en regla es solicitar un informe paralelo a otro arquitecto o, incluso, a los servicios técnicos municipales.
Un saludo,
En mi comunidad se quiere solicitar un préstamo para arreglar la fachada. Yo pienso en su día asumir el gasto total que me corresponde y dejarlo zanjado y por escrito, pero me asalta una duda, en caso de impago de algún propietario, los gastos de abogados para su reclamación y el pago de las cuotas impagadas quien lo asume, la comunidad incluido yo,o los vecinos que firmaron el crédito?
Buenos días, Mabel:
Dejadlo escrito en acta, ya que esos son acuerdos particulares.
Un saludo,
Si en una comunidad se va a pedir un crédito para una obra que cuesta p.e. 200.000 € (el banco concede el 80 % que serían 160.000 €) y hay 8 vecinos que no quieren pagar intereses ¿Hay que avisar al banco de que lo 8 no se tienen que incluir en el crédito y por tanto lo que vayan a ingresar por su cuenta en un sólo pago se tendría que descontar del crédito solicitado y decir entonces que se necesitan p.e. 150.000 € (de lo que concederían el 80 % =120.000 €) o se podrían seguir pidiendo los 200.000 € iniciales?
Buenos días, Gaspar:
Esos pormenores suelen ser aclarados por las financieras. No obstante, puedes consultarlo con nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
En mi comunidad somos 19 propietarios y un local. Hay cuatro vecinos que son morosos desde hace bastantes años. Uno de ellos se acogió a un acuerdo de pago que cumple cuando sus hermanos deciden pagar y comienzan de nuevo a no pagar y así sucesivamente. Dos de ellos han sido denunciados y tras el moratorio se han acogido a sendos acuerdos de pago que cumplen a discreción cuando les parece o resulta cómodo con tanta flexibilidad que por supuesto no van al día. El tercero no ha pagado ni una sola cuota de comunidad desde el mismo día que compró la vivienda; también se ha seguido contra él un moratorio pero sin resultado, dicen que porque el banco le van a embargar el piso. La cuestión es que se necesitan hacer unas obras de gran importancia y que la gestora se posiciona a favor del presupuesto que asciende a casi 85000€, supongo que por la comisión que piensa llevarse, Tres vecinos han votado a favor de pedir un préstamo comunitario,según indicaciones de la gestora con el Bankinter, que nos tiene preparado y concedido el préstamo porque es la entidad bancaria con la que trabaja los administradores de fincas. Me resulta tan sospechoso como las comisiones… Seis propietarios asistentes a la junta extraordinaria manifestamos que no queríamos solicitar préstamos y que pagaríamos nuestra cuota con financiación propia. Dos de los asistentes no pudieron votar por ser morosos (en cuyas viviendas hay que realizar las obras, precisamente). Pero la representante de la gestora nos dijo que aunque adelantasemos el importe que nos corresponda abonar, de la comunidad se iría sacando, al menos, el importe del vecino que jamás ha pagado la comunidad y que parece ser que tampoco lo hará y que en caso de que no queden fondos comunitarios tendremos que pagar cuotas extraordinarias todos los que pagamos habitualmente. Da por hecho que los tres morosos restantes van a pagar, algo que muchos damos por sentado que no lo harán aunque ahora digan que si porque les interesa. También nos ha advertido que si algún vecino más no paga su cuota del préstamo seremos los restantes, incluidos los que adelantemos el pago con nuestro dinero, los que paguemos los recibos más los intereses generados por el impago. Por lo que, dicen, el resultado es el mismo y nosotros tendremos que desembolsar el dinero ahora y con el préstamo lo podríamos pagar en cuatro años. Que también me extraña que tenga tanto interés en que participemos en ese préstamo. Gracias a esta página he obtenido más información de la que disponía hasta el momento, pero aún así me gustaria que me informasen si es verdad que un banco conceda un préstamo con tanta facilidad en una comunidad con cuatro morosos, con independencia de la actitud que hayan adoptado para pagar durante todo la vida o eludirlo por completo. Muy agradecida.
Buenos días, María Isabel:
Los pormenores deben ser tratados directamente con la financiera. Puedes trasladar la consulta a nuestros abogados en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,
Lo primero: muchas gracias por toda la información.
He leído todo el artículo y todas las respuestas a las preguntas y hay mucha información interesante pero no me queda claro cuáles son las consecuencias negativas que puede tener para los propietarios que la comunidad de vecinos pida un préstamo.
Entiendo que sí algún vecino no paga, el resto tendrían que pagar la parte del moroso. Pero entiendo que pasaría lo mismo si no pagara la derrama o las cuotas.
Es que en mi comunidad es mencionar la posibilidad de pedir un préstamo y saltar varios vecinos asustados diciendo que de ninguna manera.
Si me pudieran aclarar este punto se lo agradecería.
Buenos días, Alberto:
La financiación de las comunidades se negocia con las entidades de crédito por lo que son éstas quienes determinan las condiciones.
Un saludo,
Buenos días ,soy presidente comunidad vecinos dicha comunidad va a pedir un crédito el administrador dice que solo el presidente tiene que firmar el crédito yo le he dicho que no lo firmo si no lo firman todos los propietarios , pueden obligarme por ley a firmar dicho crédito yo solo ? Gracias
Buenos días, Paqui:
El presidente es el representante de la comunidad.
Habla con tus vecinos, haced Junta y nombrad a otro presidente.
Un saludo,