Sistemas de protección contra incendios en comunidades

[Total:2    Promedio:5/5]
Qué tendrá el fuego que a todos nos cautiva, todo lo arrasa y todos lo tememos. El fuego es el enemigo natural de toda forma de vida y por ello es tan importante contar con sistemas de protección contra incendios (SPCI) en lugares públicos, centros de trabajo y comunidades de propietarios. Porque cuando se desate la tragedia, la salvación está al alcance de pocos.

Consulta los pormenores de la instalación de extintores en una comunidad

Hablamos de la señalización en comunidades

Los sistemas de protección contra incendios no son la panacea, pero son una pieza clave para mejorar la seguridad cuando el fuego hace acto de presencia. En palabras lechuguinas, los SPCI tienen dos caras: la prevención y la extinción. Es más o menos como los sistemas del coche: unos previenen accidentes y otros nos protegen en caso de accidente.

Lo de los sistemas antiincendios no viene de ahora. Durante años la legislación ha ido evolucionando para exigir unos requisitos mínimos en las construcciones. Estos requisitos se han ido perfeccionando durante años hasta el punto en el que estamos ahora. El Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios ha refinado las exigencias preexistentes para armonizarlas a escala europea. Esto que suena muy bien en el papel, porque nos sentimos más protegidos, tiene consecuencias. Y están donde más duelen: en las arcas de la comunidad.

Las comunidades de propietarios están obligadas a disponer de las adecuadas Instalaciones de Protección contra Incendios así como a disponer de un contrato de mantenimiento de las mismas.

Por todo ello, vamos a dedicar unas líneas a esbozar este Real Decreto.

Cuáles son los puntos clave a los que prestar atención en SPCI

La nueva normativa nos apunta cómo tienen que ser las cosas en lo que concierne a:

  • Diseño y certificación de los sistemas de protección contra incendios.
  • Instalación, mantenimiento e inspección de los SPCI.

Todos los sistemas de protección contra incendios deben ser acordes a la ley, por lo que no vale llegar y decidir tú mismo dónde debe ir cada cosa. Del mismo modo, no hay que fiarse de cualquier producto, aunque sea lowcost. Los productos también tienen que estar homologados según la normativa. Vienen hasta con la etiqueta de CE.

Además, antes de cualquier instalación hay que presentar a la Administración el proyecto, firmado por un profesional certificado. También hay que tener firmado el contrato de mantenimiento incluso antes de proceder a la instalación. Estos requisitos nos los saltamos cuando hablamos de extintores portátiles en locales inferiores a 100m2 o viviendas unifamiliares. En esos casos, el titular viene a hacer lo que mejor le parece.

Cuáles son los equipos y sistemas de protección contra incendios

senalizacion-comunidad-de-propietarios-instalaciones-manuales-proteccion-contra-incendios

Señalización de nstalaciones manuales en protección contra indendios

Vamos a enumerar el conjunto de elementos con los que nos podemos encontrar en el marco de la protección contra incendios:

  • Sistemas de detección y alarma.
  • Sistemas de abastecimiento de agua.
  • Sistemas hidratantes contra incendios.
  • Extintores de incendio.
  • Sistemas de bocas de incendio equipadas.
  • Sistemas de columna seca.
  • Sistemas fijos de extinción por rociadores automáticos y agua pulverizada.
  • Sistemas fijos de extinción por agua nebulizada.
  • Sistemas de extinción por espuma física.
  • Sistemas fijos de extinción por polvo.
  • Sistemas fijos de extinción por agentes gaseosos.
  • Sistemas para el control de humos y de color.
  • Mantas ignífugas.
  • Alumbrado de emergencia.
  • Sistemas de señalización luminiscente. Básicamente estos son los que nos indican dónde está todo lo demás.

Vida útil de los sistemas de protección contra incendios

Algo que nos toca los lereles y a algunos los tachines es el tema de la obsolescencia programada. Y es que el nuevo reglamento exige unos plazos en la vida útil de diversos dispositivos antiincendios:

  • Los detectores de incendios tienen una vida útil de 10 años si el fabricante no establezca otra cosa.
  • Las mangueras, por su parte, tienen una vida útil de 20 años, salvo que el fabricante indique otra.
  • Finalmente, la vida útil de las señales fotoluminiscentes se fija en 10 años. Lo bueno en este punto es que cada cinco años se puede hacer una medición que demuestre que siguen funcionando bien, en cuyo caso se prolonga la visa por periodos de 5 años.

Icono de sistema contra incendios

Mantenimiento de los Sistemas de Protección contra Incendios

Los informes de mantenimiento de equipos de los Sistemas de Protección contra Incendios deben conservarse durante cinco años. Las revisiones de los mismos deben realizar se trimestral, semestral, anual o quinquenalmente según corresponda.

Novedad!! Inspecciones periódicas de los SPCI

Las inspecciones periódicas son grandes conocidas en el mundo del automóvil y del ascensor. No así de la protección contra incendios, hasta ahora…

Eso sí, no todos están sujetos a las inspecciones periódicas. La legislación exime de esta obligación a los edificios:

  • Destinados a uso residencial.
  • Uso administrativos que sean inferiores a 2000m2
  • Destinados a uso docente con una superficie inferior a 2000m2
  • Uso comercial menores de 500m2
  • Uso de pública concurrencia con una superficie inferior a 500m2.
  • Aparcamientos menores de 500m2.

Las inspecciones de los sistemas de protección contra incendios deben realizarse cada diez años. Se levanta acta sobre ellas y se da un plazo para la subsanación de las deficiencias detectadas.

Para que no nos llegue de nuevas, se da un plazo de un año para empezar a realizar las inspecciones. En todo caso, la primera inspección se tiene que hacer a los diez años de la puesta en servicio del sistema. Como antiguamente esto no se daba, si la instalación tiene una antigüedad de más de diez años, se dan una serie de plazos máximos para someterse a la primera inspección. Estos son:

  • Tres años para las instalaciones de entre 10 y 15 años de antigüedad.
  • Dos años para las instalaciones de entre 15 y 20 años de antigüedad.
  • Un año para las instalaciones de 20 años o anteriores.

Sobre las empresas instaladoras y mantenedoras

Las empresas instaladoras y las mantenedoras deben estar habilitadas por la comunidad Autónoma. Necesitan una acreditación distinta para cada uno de los SPCI. Para una instalación normalita, como es la de una comunidad de propietarios, la empresa instaladora deberá cumplir los siguientes requisitos:

  • Estar en posesión de la documentación que la identifique como empresa autorizada.
  • Disponer del personal y de los medios técnicos necesarios para el ejercicio de la actividad.
  • Contar con un Seguro de Responsabilidad Civil que cubra un mínimo de 800.000 euros.
  • Disponer de un certificado de calidad.

Por otra parte, deben garantizar que todas sus actuaciones y todos los equipos empleados se ajustan a la normativa vigente.

Obligaciones de las empresas instaladoras

Además de lo dispuesto en el punto anterior, las empresas instaladoras deben:

  • Dar aviso a la autoridad competente si el proyecto de instalación no se adecúa a normativa.
  • Aportar la documentación técnica y las instrucciones de mantenimiento de la instalación.

Obligaciones de las empresas mantenedoras

  • Realizar las operaciones de mantenimiento exigidas y utilizar piezas y recambios originales en sus trabajos.
  • Corregir cualquier avería o deficiencia detectada por el usuario.
  • Entregar un informe técnico al titular.
  • Conservar la documentación relativa a las reparaciones y el mantenimiento de una instalación durante cinco años.
  • Emitir un certificado de mantenimiento periódico.
  • Comunicar al titular de los equipos cuando tocan las inspecciones o el mantenimiento.
  • Llevar un registro de todos los extintores y sus revisiones. Indicar en cada uno de ellos su número de identificación, el nombre y la fecha de instalación o revisión así como la fecha de la próxima revisión.

El mantenimiento de los sistemas antiincendios no es cosa de “nivel usuario”. Es más bien un campo de nivel avanzado. Siendo así, lo más sencillo es tener todos estos puntos en cuenta para que no te venga nada de nuevas, pero dejarlo en manos de profesionales.

Si tienes alguna duda, los nuestros están encantados de atenderte.

ahorrar en la comunidad de vecinos

Showing 2 comments

Deja un Comentario

libro de actas comunidad de propietariosAbuso de derecho de la junta de propietarios en comunidades de vecinos