Todos nos vamos haciendo a la idea de que vivir en una comunidad de vecinos lleva implícita la idea de convivir, para lo bueno y para lo malo. Por ello, somos muy pacientes tanto con nuestro vecino Bricomanía cuando sus labores se le van de las manos como con el resto de vecinos ruidosos. Pero, ¿qué pasa si llegamos al ruido máximo permitido en comunidades? Eso ya no mola tanto…
Puedes entender que un día es un día, y aguantas paciente cuando los del piso de estudiantes deciden mantener charlas metafísicas hasta altas horas de la madrugada. Total, un día es un día y dejaron una notita en el portal avisando al resto de vecinos e invitándoles al simposio. Sin embargo, si hablamos de un ruido estridente que se repite en el tiempo… Eso son ya palabras mayores.
Los ruidos, “técnicamente dicho”, son sonidos indeseados que molestan. Sufrirlos de continuo tiene consecuencias sobre la salud física y mental. Así, es un tema que no hay que tomarlo a la ligera. Actualmente, el ruido es considerado como contaminación, es un delito contra el medio ambiente y, padecerlo, como una merma de la calidad de vida.
¿Qué vamos a ver?
¿Cuál es el ruido máximo permitido en comunidades?
Ojo no nos confundamos en este punto, que las cosas pueden no estar tan claras. La legislación europea establece los niveles máximos de ruido en 55 decibelios (db) durante el día y 45db durante la noche. Estos valores son establecidos porque se considera que a partir de los 70db el ruido es perjudicial para la salud. A esta intensidad, puede llegar hasta producir dolor y sordera, por no comentar su papel protagonista en la obra Cómo desquiciar a tu vecino.
¿Por qué decimos que las cosas pueden no estar tan claras? Sencillo, la legislación europea siempre es una ley de mínimos. Luego cada país adapta sus leyes, pero si son más proteccionistas que la europea, tanto mejor. Y en el caso de los ruidos, encima están regulados por los Ayuntamientos. ¿Qué quiere decir esto? Pues que la única forma de informarte de cuáles son los niveles máximos de ruido en tu comunidad de pripietarios es preguntar en el Ayuntamiento. Cada uno de ellos te contará una cosa.
Ten en cuenta, además, que algunos municipios establecen valores distintos en función de la zona de la casa en la que se hagan las mediciones de ruidos. Así, si los sufres en el trastero, posiblemente las autoridades sean las que no te escuchen a ti. Pero si los sufres en el dormitorio… ¡Ahí puede arder Troya!
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¿Cómo saber si sufres niveles máximos de ruido?
En el momento en que se produzca el ruido, llama a la policía municipal. Este paso es fundamental. Sin él, no podrás hacer nada más. La policía municipal traerá su sonómetro, medirá el nivel de ruido y abrirá una incidencia si procede. Así todos sabemos que no te lo estás inventando.
Tienes que diferenciar si el ruido proviene de la calle, porque haya cerca de ti algún bar de estos en los que la gente se recoge temprano, o si son tus vecinos los que están poniendo a prueba a yunque, martillo y estribo.
En el caso de que sean tus vecinos, habla con ellos, anda. No vale eso de quejarse a la policía sin que ellos supieran que veían El Príncipe a tope de volumen. Lo más seguro es que te agradezcan la advertencia y que empiecen a usar cascos. En realidad, nadie quiere malos rollos con el resto de propietarios. Bueno, el vecino troll, sí.
Si aun habiéndoles advertido no te hacen caso y siguen y siguen cual conejito de Duracell, plantea el problema en la próxima Junta de Propietarios. Pero en el Orden del Día, que quede bien a la vista.
Si todavía así persiste… ahora ya se puede acudir a la vía judicial ordinaria y la cosa se puede poner muy fea… De hecho, las sanciones por ruido pueden oscilar entre una pequeña indemnización por daños y perjuicios hasta una multa más gorda con privación de uso de la vivienda incluida.
Si no te ves muy apoyado por tu comunidad de vecinos, tienes que saber también que puedes interponer la demanda a título individual.
Tipos de aislamientos acústicos
En ocasiones, el problema con los ruidos viene ocasionado por una sensibilidad especial del vecino que los sufre. En estos casos, los sonidos no suelen alcanzar los niveles máximos permitidos, pero siguen siendo igual de desagradables y molestos. Si es tu caso, deberías plantearte recurrir a un buen aislamiento acústico.
Especialmente la construcción de la casas más antiguas no viene preparada para aislar correctamente la vivienda tanto térmica como acústicamente. Por ello, es buena idea plantearse realizar un aislamiento en la vivienda. Este tipo de obras de mejora corren a cargo del propietario, así que tómatelo como una inversión en calidad de vida. Un buen aislamiento acústico te mantendrá alejado de los ruidos exteriores e impedirá que salgan los interiores (para el caso en el que el que se pase de decibelios seas tú).
¿Con qué puedes aislar tu vivienda?
Dejado el plomo de lado, por aquello de que está prohibido por ser tóxico, actualmente se puede recurrir a multitud de materiales para aislar una vivienda. Elegir uno u otro dependerá del presupuesto y de lo gorda que pueda llegar a ser la obra.
- Materiales multicapa: están hechos de fibras textiles, principalmente algodón.
- Corchex: es el aislamiento más extendido en la actualidad, es una lámina con gránulos de caucho.
- Mantas de fibra de vidrio: tan engorrosas como efectivas.
- Cemento de ladrillo: es la obra más complicada de todas, pero también la más efectiva.
- Insoplast: ideal para aislar techos y paredes.
Estos son los materiales más comunes, pero hay un montón adaptados cada uno de ellos a las necesidades específicas de la vivienda. Antes de decantarte por uno u otro, acude a un estudio de arquitectura para que te aconsejen bien.
En Micomuniweb colaboramos con grandes profesionales. Podemos acompañarte en tu lucha contra el ruido, desde el asesoramiento judicial a los servicios de arquitectura o reformas. No dudes en comentarnos tus dudas. Recibirás el mejor consejo.
Hola,
he adquirido una vivienda de obra nueva en Madrid, en la urbanización Nuevomontecarmelo, es de Solvia. Hay una carretera cerca y el ruido es insoportable, el descanso es imposible. La distancia entre la carretera y el edificio no cumple con los requisitos mínimos. Somo varios los vecinos afectados y queremos emprenmder medidas contra Solvia. Tenemos alguna oportunidad?
Buenos días, Virginia:
Nuestros colaboradores Guillén y Tovar ofrecen una consulta gratuita del caso. El despacho se sitúa en el Paseo de la Castellana, 210 y podéis localizarlos en el 658 90 47 56. Tienes la información de contacto en nuestro directorio: https://micomuniweb.com/empresas/madrid/asesoria-juridica/guillen-tovar-asesoria-consultoria/
Un saludo,
Hola. Mi vecina ha instalado un toldo en un ático que produce mucho ruido y además en los estatutos se contempla que dicho toldo no se puede instalar por verse desde la calle. Ya le ha avisado la administradora con una carta pero la vecina sigue sin quitarlo. Cuál es el siguiente paso o lo que debo hacer para que esta molestia cese? Soy yo la que tiene que denunciarla o es la comunidad por incumplimiento de los estatutos? Muchas gracias.
Buenos días, Mar:
La comunidad tendría que iniciar una acción de cesación o una demanda civil por incumplimiento de los estatutos. A título personal, podrías avisar a los municipales cuando el toldo haga mucho ruido para que tomen mediciones de ruido y así poder elevar una demanda en tu nombre. Son dos vías distintas: una es molestias por ruido y la otra incumplimiento del reglamento de la comunidad de propietarios.
Puedes contactar con nuestro servicio jurídico en pablo.tovar@micomuniweb.com.
Un saludo,
Hola! Tengo un problema con mi nueva vecina. Hace 10 años que vivo en una finca, cuyas plantas superiores disponen de terrazas privadad,son áticos. Todos los áticos disponen de un pequeño desván, pero no es habilitado y tampoco tiene permiso para hacer habitaciones- se considera cómo recreo/trastero. La comunidad de propietarios no tienen estipuladas las horas de siesta, se ampara a la ley general que dice que las horas de silencio son entre las 7 y 23. Bien. Con el confinamiento, después de las primeras 3 semanas de lluvias, subimos un día sobre las 1,30 con los niños, para tirarse con los patinetes. A cabo de un rato me viene la nueva vecina que me dice dejar de hacer ruidos, por que su niño duerme- había habilitado el desván cómo habitación, totalmente prohibido- y que sí quiero, puedo venir pasando las 5 a jugar con los niños. No lo sé yo, pero en los años anteriores usábamos la terraza para pequeñas fiestas barbacoa con un par de amigos, con los antiguos vecinos nos saltabamos el muro para socializar, la única cosa que la prohibe la comunidad son ciertos decibelios a partir de la 1 de la noche, en fin y al cabo es una propriedad privada y yo no le puse ninguna queja los 4 meses de reforma cuando despertaba mis hijos a las 7 y 15 en punto, o incluso después de las 7 de la tarde hasta las 10 de la noche taladrando. No le dije nada que usa parte de la terraza como lavadero- cuando no es habilitado para esto- y el ruido de la centrífuga se.hace más fuerte en el patio de luz vecino con esta parte de su terraza, a las 6,30 de la mañana – es muy madrugadora mi vecina. Legalmente, para dejar de quejarse hacía mi – le dije a buenas que no puedo cambiar mi estilo de vida.en esta finca después 10 años aquí- que puedo hacer y para no ver incumplido mi derecho a propriedad? La presidenta de la comunidad me ha dicho que yo no fallo en nada, que siga con mi vida habitual- ella es vecina mía de ático por el otro lado, una mujer de 67 años, con nietos que están ahora en su casa, de cual uno recién nacido.
Gracias!
Buenos días, Roxana:
Siempre se recomienda hacer pequeños pactos entre vecinos para evitar que las pequeñas fricciones de hoy se conviertan en grietas irreparables en el mañana. No obstante, si el uso que haces del ático está permitido, puedes hacer vida normal, tal y como te indica la presidenta.
Un saludo,
Mi vecino se queja de que mantengo una conversación con gente por teléfono a las 2 de la madrugada, que es capaz de oír hasta si hablo en sueños y a veces respiración fuerte. Está prohibido hablar por la noche de forma normal?? Hasta que punto puedo poner la tele para oirla estando dentro de la legalidad??? Gracias
Buenas tardes, Rafael:
Todo es relativo, legal no quiere decir molesto. Y no hemos entrado en la sensibilidad de cada uno. O llegáis a un acuerdo o, si piensas que tu comportamiento es normal, sigues haciendo vida normal. Es él quien debe demostrar el ruido.
Un saludo,
Hola. Según he leido el límite en Madrid es de 35 dBA. He instalado una aplicación móvil y en total silencio ya marca 35.
He mirado medidores profesionales y dicen que miden de 30 a 120 db
¿Que estoy mirando mal?
Siempre estaríamos infringiendo la ley
Buenos días, José:
Debes contar con un informe de una empresa especializada.
Un saludo,
Buenas tardes,
Un vecino de mi comunidad se queja por exceso de ruidos en las zonas comunes cuando salen los niños a jugar en las tardes.
No sé qué podemos decirle a este vecino puesto que consideramos que a las 18:00 de la tarde es una hora normal para que los niños salgan a su urbanización a jugar y es el ruido que hacen todos los niños cuando juegan.
Me pueden ayudar?
Gracias
Buenos días, María:
No, no te podemos ayudar en temas de convivencia. Obviamente, hay un problema de respeto al juego de los niños. Él tampoco podrá hacer nada contra ese juego. Que sigan jugando que es lo que tienen que hacer.
Un saludo,
Buenas tardes. Mi vecina de arriba pretende hacerme la vida imposible desde que declaré en un juicio contra ella. A las 07.00 suena su despertador y a las 07.15 se planta sus tacones, mueve la cama, cierra los cajones y las puertas de los armarios a golpes y, todos los dias, de lunes a viernes, estoy despierto a las 07.00. A las 08.00 despierta a tres hijos que tiene y se ponen a correr por el pasillo, saltan sobre la cama y gritan como posesos. Aseados en el cuarto de baño que parece que se hunde, se ponen unas zapatillas que llevan ruedas y el mayos, de doce años, patinete o patines. El día a día se hace insoportable. He intentado hablar con ella pero no atiende a razones y sobre los los niños me dice que son niños. Padezco un cáncer desde hace dos años con abundante medicación que me impide dormir cuando quiero, asi que, duermo cuando puedo y asi ya no puedo ni dormir. ¿ Que puedo hacer? Gracias
Buenos días, Juan Carlos:
Hay veces que los problemas son de convivencia y no es posible lidiar con ellos por vía judicial.
Un saludo,
Buenos días,
vivo en el extrarradio de uan ciudad, es una zona no regulada ante ruido (es rústica) aunque mi vivienda es urbana, totalmente legal con su cedula de habitabilidad). Han abierto un aserradero en las inmediaciones, en ruido es alto pero sobretodo, molesto (constante ruido de un compresor). Queremos que lo apantallen, pero el Ayuntamiento, la policia y medio ambiente se pasan la bola y no nos dan soluciones. Hemos pensado, puesto que hay un parque público justo al lado sometido a esta misma intensidad de ruido, reclamarlo por ahí, pero no encontramos el ruido máximo que se puede emitir en una zona pública.
Buenos días, Emma:
Los umbrales de ruido vienen determinados en las ordenanzas municipales. En su defecto, hay que remitirse a legislaciones superiores. Tal y como indicamos en el post la legislación europea establece los niveles máximos de ruido en 55 decibelios (db) durante el día y 45db durante la noche.
Un saludo,
En la comunidad tenemos un patio interior que compartimos con el bloque colindante
En la azotea de ese bloque tienen máquinas de aire o extractores que no están bien instaladas porque se escucha ruido fuerte en el patio común
Según el medidor del móvil está en los 50-60 db («conversación»)
El abogado me comentó que si supera los límites estaríamos hablando de más de 7000€ de coste legal para acabar con ésto
¿Merece la pena seguir?
Buenos días,
Manuel: pedid presupuesto a otro abogado. Puedes localizar a los nuestros en: https://micomuniweb.com/consultas-juridicas/
Un saludo,